文／毛宗芳 青岛市即墨区段泊岚镇人民政府 山东青岛 266225

引言：

随着农村经济的快速发展，农村自建房数量不断增加，然而在规划建设和管理的方面却存在诸多问题。为了改善农村居住环境，提高农村居民的生活质量，我们有必要全面加强农村自建房规划建设管理研究[1]。

1.农村自建房的现状及特点

随着城镇化进程的加快，大量农村居民进入城市生活。由于城市的住房保障政策相对完善，城市居民在申请公租房、廉租房后，仍有部分农村居民选择在农村自建住房。自建房既能满足农村居民对住房的需求，也是一种重要的消费模式。虽然农村居民自建房有其自身特点，但也存在一些共性问题，如分布零散，缺乏统一规划、产权意识淡薄、规模较小、结构简单等。为进一步规范农村居民自建房市场，需要对自建房的现状及特点进行分析。

1.1 分布零散，缺乏统一规划

农村居民自建房分布零散，未形成规模。一方面，自建房数量多，分布在不同的乡镇甚至村庄，从几百到几千不等。另一方面，自建房规模小，一般以家庭为单位，一个家庭拥有一套或多套房屋。这些房屋多以村民自建为主，也有一些由村委会统一规划建设的。但这些自建房大多未纳入住房保障范围。同时，农村居民自建房没有统一的规划设计和建设标准，这也导致农村自建房质量参差不齐。从整体上看，农村居民自建房缺乏统一的规划和引导，缺乏相应的审批制度和程序。……