黎锡棠

广州市恒盛建设工程有限公司 广东 广州 510000

房屋建筑是民众生活的基础保障，也是城市发展水平的象征。近年来，在国家政策的支持下，各城市积极开展现代化建设，城市当中的房屋建筑逐渐增加，建筑的规模在不断地扩大，建筑的类型在不断地变化。防渗漏施工是房建工程的重要组成，在工程项目不断发展变化的态势下，防渗漏施工难度也在增加。纵观房屋建筑工程发展现状，渗漏问题依然存在，相关施工技术仍有不足。为改善这一现象，保证房屋建筑质量，需对渗漏问题及其原因做出深入的分析，并积极寻找解决问题的对策，保证用户的生活品质，为建筑企业树立良好的口碑，实现企业的永续发展，并推动整个建筑行业的高质量发展。

1 防渗漏技术的应用意义

房屋建筑是人们生活的场所，其质量直接影响着住户的生活品质，若房屋在使用过程中发生渗漏问题，不但会影响住户的正常生活，还可能会造成住户的经济损失，从而影响建筑企业的口碑，阻碍建筑企业的发展。在房建工程当中使用防渗漏技术，能够保证建筑可以抵御雨水的侵蚀，发挥建筑的正常使用功能，也是建筑企业能够长久发展的根本。当前，国家的经济发展十分迅速，建筑市场已经呈现出饱和状态，行业内部的竞争十分激烈，建筑企业若要适应复杂的市场格局，无惧竞争与挑战，就必须坚持“质量为王”的原则，全面保证建筑的施工质量，为企业谋求更多的机遇，而防渗漏技术则是能够保证房屋质量的关键性因素。鉴于此，建筑企业必须要提升对防渗漏技术的重视，并不断对具体的施工技术和过程管理进行优化，为企业的健康发展而努力。

2 房建中常见的渗漏问题

若要对防渗漏施工技术做出优化，则需要对此前的渗漏问题做出分析与研究，唯有明晰房建当中常见的渗漏现象与问题，才能找到施工技术当中存在的不足，并在接下来的工作中有计划、有目标地进行调整。通过对房屋建筑长期的观察与了解，笔者认为房建当中出现的渗漏问题主要可以归结为以下几点：

2.1 屋面渗漏

屋面渗漏是房建渗漏问题中最常见的一种，主要表现有女儿墙渗水、变形缝渗漏、山墙渗水等（如图1）。结合相关的学习与研究，笔者认为产生上述现象的原因要可能有以下几种：第一，屋面的防水层发生了开裂，很可能是由于施工人员在进行防水层涂刷以及防水卷材的铺贴施工时，没有严格地按照操作规范进行施工。第二，建筑施工所使用的原材料存在问题，或施工人员在技术上存在问题。第三，找平层施工时坡度设计不够合理，最终导致房屋发生渗漏问题。

图1 墙面渗水

2.2 外墙面渗漏

通常来说，施工人员对墙面进行砂浆抹灰是该项施工技术中最主要的工作环节，决定着房屋建筑的外墙能否达到防渗漏的标准。在现阶段的房屋建筑当中，会经常见到外墙渗漏的现象，而产生这一现象的原因主要有两点：其一，由于采购部门在采买原材料时不够认真和仔细，购买了不符合标准或者不合格的施工材料。其二，施工技术存在问题，相关工作人员没有按照标准工艺流程进行操作。另外，最容易发生渗漏的部位是框架梁底、门、窗的交界部位等位置，而原因则是填充墙体的过程中对缝隙的处理不到位。

2.3 厨房、卫生间渗漏

在用户使用房屋建筑的过程中，厨房和卫生间是接触水源最多的区域，也是最容易发生渗漏的位置。若这一现象发生，将严重影响住户的生活质量，因此预防厨房、卫生间出现渗漏问题是非常重要。在厨房、卫生间的防渗漏施工当中，需要使用到许多的管道材料，以提供供水、排水服务。在以往的施工当中，由于部分材料质量存在着问题，在使用的过程中无法保证使用寿命，因此而造成厨房和卫生间发生渗漏。此外，由于厨房与卫生间的特殊属性，在施工时需要做特别的防水处理，若这一环节的施工技术存在不足，也会造成渗漏问题的发生。

3 防渗漏施工技术的问题

3.1 设计方案存在问题

防渗漏技术需要在露天的环境下完成施工作业，必须要面对自然环境的变化，这也为防渗漏施工增添了难度。在任何建筑项目当中，设计都是一项十分重要的环节，施工当中的所有环节都需要根据设计图纸来进行，唯有保证设计方案的可靠性，才能够保证实际施工的顺利开展，防渗漏施工也不例外。但就目前来说，很多工程项目设计方面存在着不足，部分设计人员仅凭借个人主观意识、结合以往的经验开展设计工作，没有对工程项目进行实地环境考察，使得设计方案出现部分不适用自然环境和实际使用条件的设计问题。

3.2 建筑材料质量问题

施工材料是防渗漏施工的主体，若材料存在问题，再完善的施工技术也无法发挥作用。当前，建筑行业发展态势良好，相关产业也在不断发展，市场上的建筑材料生产商不断增多，部门厂商只为追求眼前的既得利益，生产粗工滥制不符合标准的施工材料，建筑施工单位在选择材料时不够严谨，采购了质量不达标材料，从而对后续施工造成直接影响，最终影响着房屋建筑的质量。

3.3 施工人员技术问题

施工人员是防渗漏施工的主要执行者，也是施工质量控制的关键因素，其个人的能力、技术水平、责任心决定了施工质量。纵观当前防渗漏施工的开展情况，很多施工单位对施工人员的技术没有进行严格的把关，导致很多专业知识缺失、施工经验不足的人员进入到实际施工团队当中，这就使得防渗漏施工技术达不到标准要求，从而对工程实体施工质量造成直接影响。

3.4 施工管理力度不足

任何建筑施工都需要有强大的施工组织和管理作为支撑，管理人员需对防渗漏施工各个环节负责，其中包括对材料的管理、人员的管理、现场的管理等等。施工管理能够保证施工有条不紊地进行，并保证施工技术能够达标，最终保证防渗漏施工质量。然而，很多建筑企业对管理工作的重视程度不足，专业管理人员投入不足，专业技术交底不到位，施工人员施工质量缺乏监管，检验检测和验收流于形式，没有在管理上进行严格把关，这也是当前防渗漏施工当中存在的主要问题。

4 防渗漏技术的优化对策

4.1 优化防渗漏施工技术

防渗漏技术是保证建筑质量的关键所在，在具体的施工当中，最为重要的便是对技术本身进行优化，并以此为前提，做好各项辅助工作。以下对房屋建筑当中各个易发生渗漏问题的防渗漏施工技术做出具体的分析：

4.1.1 屋面防渗漏技术

在前文分析中提出，屋面渗漏是房建当中最为常见的渗漏问题，也是建筑施工单位最为关注的问题，因此，加强对屋面防渗漏技术的优化十分必要。施工团队应当做到以下几点：第一，严格控制屋面施工时出现的缝隙问题。其一，是要做好对施工材料的把关，在施工开展之前多次对材料进行检查，确保其质量合格才能够投入使用。其二，是要做好对施工技术、工法、工艺流程的控制，必须按照既定的施工标准完成操作。第二，加强对屋面用材的重视。墙体材料有着关键性的作用，其质量决定着房屋的防渗漏功能性。需要注意的是，不同的建筑类型适用的墙体材料也有所不同，施工单位要结合房建项目的实际情况，选择适宜且防水效果极佳的材料。

4.1.2 墙体防渗漏施工技术

施工人员应使用砂浆对框架与砌体之间的空间进行镶嵌，保证墙体的密度，在此过程中如需使用干砖进行砌筑，则需结合材质特性在施工前预先做好砖块的浸润。在进行外墙抹灰时，要分层次循序渐进地进行，为避免墙体出现裂缝，施工人员应当在砂浆当中添加聚丙烯，在定浆结束后，要做好压实和洒水，并在抹灰层设置钢丝网，最终的抹灰厚度控制在五毫米[1]。另外，在施工之前应先对墙体进行检查和找平，镶贴面砖时要做好对砂浆水沙比例或瓷砖胶厚度的控制工作。

4.1.3 厨卫防渗漏施工技术

房建工程服务于住户的实际生活，在施工时应重点考虑其实用性。为满足住户需要，厨房、卫生间地面高度需比其他房间略低，高差控制在5厘米左右。在对管道和烟道进行封堵时，要选择细石混凝土以及微膨化剂，以保证墙面不会留下缝隙。厨房和卫生间是房屋建筑中用水最多的区域，若发生漏水问题将会是对住户造成严重的影响，甚至会影响社会的稳定与和谐。因此，施工团队必须引起重视，在做好防渗漏施工之后，必须进行蓄水试验，确保没有渗漏现象方可开展后续施工（如图2）。

图2 蓄水试验

4.1.4 门窗的防渗漏施工技术

门窗是房屋建筑的通风渠道，若不进行妥善的处理，在长期的使用当中也会发生渗漏的现象，因此，门窗的防渗漏工作也是十分重要的环节。现阶段，房屋建筑中最常见的是铝合金门窗，该材料质量较轻，可承受较大的负重，严密性也较好。但是，铝合金材料在遭受外力时容易受出现变形或破损，直接影响防水效果。因此，施工单位在铝合金门窗搬运或施工时，都要做好过程保护，避免其发生挤压、撞击。

4.2 优化施工设计方案

方案设计是施工的重要依据，在开展作业时，必须要根据设计方案（施工图）进行。这意味着，防渗漏施工的设计方案必须要达到现场使用条件的防渗漏要求且具有可实施性，才能够确保施工规范、有序地进行。对此，设计人员应当深入走进建筑项目的现场，对项目所在地的自然环境做出认真的勘察，了解当地的自然、气候环境，并结合用户使用要求作为依据，开展施工方案的设计。在完成设计图纸之后，设计人员需与施工团队进行技术交底和图纸会审，共同对施工设计方案进行技术复核，及时发现问题，共同进行研究与分析，最终将设计方案确定和优化。

4.3 提升施工技术水平

施工人员的专业能力对施工质量起到决定性的影响，保证施工人员的技术水平是关键。对此，建筑企业需从三个方向进行：首先，要对招聘环节做出严格的把关，在招聘期间，要对施工人员的专业知识掌握程度做出考核，并核查其是否具备足够的施工经验，能够胜任该项工作。其次，在施工团队组建后，要对团队进行专业技术培训，将最新的防渗漏知识及技术、质量标准传授给施工人员，使其不断在技术上有所提升[2]。最后，要建立严格的考核制度，在施工过程中，管理人员需对施工人员进行必要的监督和管理，若发现其在技术上存在不足，要及时做出纠正和处理。

4.4 控制施工材料质量

如前文分析所述，施工材料在防渗漏施工当中也有着十分重要的作用，如果材料的质量达不到标准，即便施工人员都能够达到较高的技术水平，最终也会在质量上出现问题。对此，建筑企业应当对施工材料做出严格的把关。首先，要在采购环节严控材料质量，选择具有良好信誉和口碑的厂家，查看其质检合格报告与证书。同时，要与负责人签订质量保证合同，若材料在一定的时期之内发生问题，要由厂商对所产生的损失负责，这样才能保证材料的供应质量。其次，要在材料进场环节严控材料质量，做好材料验收与见证送检，保证材料数量与质量，避免建筑企业的经济利益遭受损失[3]。最后，要做好防渗漏材料存放和保管。由于防渗漏材料的本质的特殊性，容易受到外部环境影响，材料性质容易改变，从而影响到后续的施工质量。

4.5 完善施工技术管理

管理工作是施工技术的重要保证，若要防渗漏施工技术得到优化，管理也是不可或缺的重要一环。由于施工人员流动性较大和施工过程管理工作不到位等原因，容易发生施工人员不按相关工艺流程和技术规范施工的问题，最终影响到防渗漏施工的进度和质量。对此，建筑企业要加大对现场管理工作的重视，聘请具有专业管理能力的人员执行该项工作。为进一步保证管理工作的有效性，建筑企业还应当建立完善的规章制度，管理人员需严格地按照规章制度开展工作，不可出现徇私舞弊的现象，并严格地落实奖惩措施，使所有施工人员都能够服从管理，做好每一个施工工艺的过程管控，将施工工艺做到位做扎实。

5 结束语

综上所述，房建渗漏问题严重地影响着住户的生活质量，是建筑工程企业必须严正对待的问题，而防渗漏施工技术是保证房屋建筑质量的关键。在时代快速发展变化的今天，我国的社会环境和经济环境已发生改变，建筑企业正面临激烈的市场竞争，若要适应复杂的市场格局，则必须要保证房建工程的质量。对此，建筑企业要不断在实践当中总结经验，对房屋防渗漏技术做出优化与完善，提升建筑企业的形象与口碑，帮助企业在新的市场环境当中谋求发展的机遇，并实现长久发展的战略目标。