钟 琳/文

关于电梯的故事不少，生活中它是为人们生活、工作提供便利的工具，有了它，几十层高的建筑轻轻松松地上上下下，电影电视中有不少剧情在电梯厢里故弄玄虚。电梯能给人带来方便，有时也会带来不安。当建筑遭遇火灾时，人们无法通过普通电梯逃生，一来普通电梯的电源无法保障，切断电源时有被困其中的危险；再者电梯井直通楼房各层，如果发生火情，火场烟气涌入电梯井时极易形成“烟囱效应”，加大熏呛窒息而亡的风险，但消防电梯除外。今年6 月1 日开始执行的《建筑防火通用规范》明确规定，建筑高度大于33m 的住宅建筑、5 层及以上且建筑面积大于3000m2（包括设置在其他建筑内第五层及以上楼层）的老年人照料设施等建筑，均应设置消防电梯。这部规范是由住房和城乡建设部发布的国家标准，为强制性工程建设规范，可见消防电梯不再是可有可无的设备。

防水防火防断电

消防电梯是指设置在建筑的耐火封闭结构内，具有前室和备用电源，在正常情况下为普通乘客使用，在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能可专供消防员使用的电梯。在《建筑防火通用规范》对消防电梯设置予以明确前，消防电梯的安装普及率并不高，部分建筑内安装的所谓消防电梯仅是具备消防迫降功能，即在紧急时刻可以通过操作将电梯自动返回基站或疏散层，其实质还是普通的乘客电梯，并不具有真正的隔烟防火防水性能。

开头已提到普通电梯在火灾时怕断电、怕被烟火入侵，消防电梯首先要解决的就是这两个问题。首先，消防电梯应当是双路电源，除了日常线路提供的电源外，还应有专用应急电源，当所处区域电源中断时，消防电梯的供电系统可切换至消防用电，保障电梯不受火灾断电影响继续运行。同时，消防电梯具备紧急控制功能，它可接受指令及时返回首层或者是指定楼层，供救援人员使用。为了便于区分消防电梯和普通电梯，在消防电梯的首层入口处，还应设置明显的标识和供消防救援人员专用的操作按钮。按下按钮，消防电梯能迫降至首层或指定楼层，消防电源开始工作，排烟风机开启。也可以通过轿厢内张贴的《特种设备使用标志》上的设备代码来区分，消防电梯的设备代码前4 位数字是“3420”，普通电梯则是“3110”。电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话和视频监控系统的终端设备，同时应设有专用电话和操纵按钮，以便消防员在灭火救援中保持与外界的联系，也可以与消防控制中心直接联络。

2022 年，广东省广州市一住宅楼内的电梯因遭遇渗水而损坏，经物业公司检查确认，系某一户居民家中水龙头接口断裂所致。因户主长期居住在其他省市，房屋处于空关状态，所以未能及时发现漏水的情况，才导致积水渗入电梯。维修电梯花费了12365 元，因物业与业主之间就损失责任有异议，双方诉至法院。法院审理认为，业主对其住宅内部设施未尽维修养护义务，导致漏水事件发生进而引发物业共用设施损坏，且依据双方签订的物业服务协议约定，户主应承担赔偿责任。电梯进水不仅影响电梯的正常运行，还可能引起漏电等情况，在火灾救援的紧急状态下，对灭火工作开展带来严重影响。因而，消防电梯的防水性能格外重要，从《建筑防火通用规范》的要求来看，也远高于普通电梯的设置。消防电梯的动力和控制电线与控制面板的连接处、控制面板的外壳防水性能等级不应低于IPX5——这就意味着消防电梯能够抵御来自各个方向的喷水，内部依然安全不受影响。消防电梯井底应设置排水口和排水设施，如果消防电梯不到地下层，可以直接将井底的水排到室外。为防止雨季水倒灌，应在排水管外墙位置设置单流阀。如果不能直接排到室外，可在井底下部或旁边开设一个不小于2 立方米的水池，用排水量不小于每秒10 升的水泵将水池的水抽向室外。

再来看看消防电梯的防火能力。电梯轿厢内部装修材料的燃烧性能应为A 级——即使用不燃材料，消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2 小时的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。为了保证消防电梯在任何火灾情况下都能坚持工作，电梯井井壁必须有足够的耐火能力，其耐火等级一般不应低于2.5 小时至3 小时，现浇钢筋混凝土结构耐火等级一般都在3 小时以上。

缩水的前室

2022 年6 月，湖南省常德市市民服务热线12345 接到群众投诉称，一住宅区内有人在消防电梯前室设立储物柜，私自占用疏散通道，严重影响公共安全，希望相关部门调查处理。接到投诉后，辖区消防执法人员立即前往被举报小区楼栋楼层，发现在该楼层消防电梯正对面竖立着一个与楼层同高的储物柜，整整占据了整个消防电梯前室约1/3 的面积，还影响了消火栓的正常使用。消防员当场向当事人送达《责令限期整改通知书》，要求其自行拆除。几天后，当执法人员再次上门检查时，发现当事人仅拆除了部分储物柜，于是当即联系搬家公司，对储物柜进行了强制拆除。

消防电梯设置位置和数量有特殊的要求，比如应设在不同的防火分区，便于任何一个分区发生火灾都能迅速展开扑救，其平面位置须与外界联系方便，在首层应有直通室外的出口或安全通道抵达室外。消防电梯必须设置前室，以利于防烟排烟和消防员展开工作，前室的面积根据建筑物的性质来确定，当消防电梯和防烟楼梯合用一个前室时，则需要增大面积。消防电梯前室与走道的门应至少采用乙级防火门或采用具有停滞功能的防火卷帘，以形成一个独立安全的区域，但合用前室的门不能采用防火卷帘，前室门口还应设置挡水设施，以阻挡灭火产生的水从此处进入电梯。可别忽视了前室的重要性，一小片空间既是防水防火的前沿阵地，又是能缓冲楼梯间人员拥挤、容纳部分疏散人员的临时避难场所。