李慧娴

随着市场竞争的加剧，房地产企业面临着更加严峻的挑战。这就要求他们不断改进管理理念、优化经营模式和调整战略定位，提升自身的核心竞爭力，这也成为当前房地产企业必须面对的重大课题。为了确保可持续发展，许多房地产公司领导人已经意识到了绿色建设的重要性。经过系统的研究，我们不但可以有效地利用资源、减少污染，保护环境，更可以为人类创造一个安全、宜人的生活空间，促进绿色建筑的发展，最终实现可持续发展。

一、绿色建筑经济概念及发展的必要性

（一）绿色建筑经济概念

绿色建筑经济旨在实现建筑行业的可持续发展。通过不断探索、实践、改进，实现建筑行业的全面进步，从而构建一个更加美好的未来。绿色建筑经济概念是基于传统建筑经济概念提出的，在传统经济发展的基础上更加注重绿色发展。绿色建筑经济旨在实现经济与自然和谐共存。它不仅延续了传统建筑经济，更是一种全新的建筑经济模式，旨在满足人们日益增长的对绿色建筑及其相关服务的需求，从而推动社会可持续发展。

（二）我国绿色建筑经济发展的必要性

随着社会的不断进步，绿色发展的城镇化进程成为必然趋势。绿色建筑经济的发展带动新能源的开发利用和资源的循环再利用，对城镇化进程可以起到良好的推动作用。同时，绿色建筑的经济效益也得到了广泛认可，越来越多的企业开始关注绿色建筑经济。绿色建筑经济的发展结合了生态学知识，目标在于打造节能减排、绿色低碳的舒适居住环境，给消费者营造良好的居住体验，进而提高人民的生活质量。绿色建筑经济的发展，使节约资源与舒适宜居二者相得益彰，尽显以人为本、可持续发展的理念，是推动人与自然和谐相处的重要举措。

二、我国绿色建筑与房地产经济发展面临的挑战

（一）房地产开发成本升高

房地产业在我国一直是重要的经济支柱。传统高耗能材料在房地产行业的生产和建造中扮演着至关重要的角色，为行业的发展提供了坚实的基础。高能耗材料的使用会产生大量的二氧化碳，严重污染环境，危害人类的健康，并导致全球气候变暖。随着低碳理念的不断普及，房地产行业也开始越来越重视使用低碳技术改造的材料，并以此为基础建造出环保的住宅。尽管低碳技术在房地产行业的应用仍处于理论层面，但是随着技术的不断发展，它已经成为一种可行的解决方案，使用先进的环保材料可以有效地改善环境。相比于传统的施工材料和技术，新型的施工方法可以大大降低经济成本，从而使房地产项目的投资更加可控、更具有经济效益。可是，现阶段除了研发新型生产材料，开发出先进的生产技术和制造相关材料也是一项艰巨的任务，需要耗费大量的资金。随着前期科研投入的增加以及采用先进的技术和材料，房地产的开发成本也随之攀升。

（二） 缺乏科学有效的评价机制

当前，绿色建筑和房地产经济的估值机制大多被划分为5个步骤，评价机制相对简单，缺乏全面性。第一步，需要准备好所需的建筑材料，并完成整个施工流程；第二步是严格审核，包括实地考察和审核申请文件；第三步，收取评估费用。第四步是评估绿色建筑，由多位权威专家共同参与，以确保其符合环保标准；第五步是给出详细的审查报告，并对其中的结论进行说明。经过深入研究发现，绿色建筑评价机制虽然简单明了，但不够全面，缺乏一套完善的标准和规范。

（三）缺乏健全、有效的评价制度

随着环保意识的增强，人们对于绿色建筑的需求也越来越大。因此，在我国的绿 色经济理念引领下，如何实现房地产行业的可持续发展已成为当今学术界关注的一个焦点。尽管我国绿色建筑质量评估取得了一定的进步，但评估体系仍然不完善、不科学、不够有效且不够精准。此外，在创新方面，有效评估的速度相对较慢。在欧美发达国家，评估体系通常采用长期的评估方式，而在我国这种做法并不成熟。为了提高效率和质量，必须对其进行改进和完善。

（四）绿色建筑与房地产经济相关技术支持不足

目前，对于绿色建筑和房地产经济相关的新技术还不够成熟，而且这些新技术还存在一些问题。例如，太阳能电池板的寿命短，难以保证其稳定性；智能家居设备的可靠性不高，容易出现故障等问题。由于历史和条件的限制，我国的绿色建筑和房地产业发展受到了限制，绿色建筑和房地产经济尚未形成一个明确的发展方向。为了实现可持续发展，建筑行业正在努力探索新的商机，构建一个以环保为基础的经济模式，包括采用可持续的原材料、实行可持续的施工、使用可循环利用的材料。尽管如此，人们对于绿色建筑的理解仍然有待提升。

三、房地产对经济的影响

（一）对金融行业的影响

由于房产的经济价值非常高，因此金融机构纷纷向其提供贷款，这些贷款的金额非常庞大，这种情况下，房地产行业的资金流入更加充沛。然而，由于房价的波动，这种情况可能会给金融行业带来双重影响，金融机构和房地产行业都可能遭受影响。因此，对房地产行业的金融风险进行有效的监管和调控尤为必要。

（二）对物价的影响

随着全球经济的发展，房地产行业的投资规模和需求量都呈现出持续增长的趋势。同时，铁矿石、水泥、铜、铝、钢铁等原材料的供给量也呈现快速增长的态势。由于市场供给和需求量的巨大变化，这些原材料的价格持续飙升。由于成本的持续增加，产品的价格也面临着极大的压力，导致整体价格显著上涨。相反，随着房地产市场需求的减少，原材料的供应量和价格都将出现显著的下降。

（三）引导房地产经济健康发展

1.科学调节。为了保证房地产市场的健康和稳定，政府应当加强宏观管理，重视全局，规范指导，改善目前的房地产市场，让房屋真正成为一种可供居住的消费品，而非一种投机性的商品。

2.做好计划。为了促进区域经济的可持续发展，我们必须制定合理的规划，使房地产业与其他行业保持一致，并且能够与国民经济相互促进，形成良性循环。房地产业对许多行业都有深远的影响，因此我们应该积极发挥它的引领作用，促进国家经济的健康、稳定、快速发展，实现双赢的局面。

四、绿色建筑在房地产经济中的应用对策

（一）加大绿色建筑宣传，完善法规政策

为了促进绿色建筑的发展，政府应该积极推广这一理念，并鼓励房地产公司和消费者参与其中。通过这种方式，我们可以更好地了解绿色建筑的重要性，并为实现可持续发展做出贡献。发达国家已经采取了一系列有力的财税政策，以推动绿色建筑的发展，我国也应当加强对绿色建筑财税政策的制定，以促进绿色建筑的发展。政府应该加大对绿色建筑技术的投入，包括技术研究、宣传和示范等，以提升建筑业的可持续性和环境友好度；为了促进环境友好，我们应该在长期国债中大幅提高对绿色建设的支持。

（二）完善绿色建筑构建流程

绿色建筑是一个复杂的系统工程，从设计到施工再到使用，每个环节都需要专业人员的参与，实现节能減排。建设绿色建筑需要经过多个步骤，因此房地产公司应该采取措施提高建设效率。（1）在绿色建筑项目的初步规划阶段，应当提交详尽的可行性报告、设计任务书，并对其中涉及的能源有效利用方面做出深入的研究，以确保该项目符合环保标准，最终获得认可。（2）在设计绿色建筑时，房地产公司应该仔细审查建筑物的环境指标，并严格遵守节能规范和标准。在规划绿色建筑时，应当综合考虑所有可能影响其发展的因素，并精心制定出符合环境保护的目标与原则。综合考虑资源、能源、废弃物和建筑材料，以实现可持续发展。通过利用先进的计算机技术，我们可以对绿色建筑设计进行模拟，从而客观地评估能源转换、可再生能源等方面的可持续发展。（3） 为了达到节约能源的目的，房地产公司应该采取多种有效的方法，例如加强保温、推广清洁技术、实行资源再生利用等，从而有效提高建筑材料的利用效率，并减少由于不当使用材料导致的环境污染。

（三）采用先进技术，整合技术资源

在绿色建筑的概念中，环境友好、节约能源是必不可少的。因此，房地产公司应该根据技术水平、原材料来源以及当前的气候状况，确定绿色建筑的功能，并根据实际情况选用最适宜的建筑材料和技术。房地产企业必须遵循保护环境、节约能源的基本准则，并实施严格的资质认证体系，以确保所有的性能指标都符合规定。此外，还需大力推广使用节能绿色材料，并充分利用先进的技术，比如延时感应系统、节水水箱、声控开关、节能灯具等，以达到更好的节能效果。为了提高房地产企业的竞争力，我们应该不断推广节能和减排技术。为了提高建筑质量，我们必须大力开展复合墙、空心砖、外墙保温、密封以及节能窗的研究。为了更好地实施绿色建筑，房地产企业应当积极整合多种节能技术，并且通过有效的协调，使其发挥最大的效用。这样，就可以更好地满足绿色建筑的实际需求，并且更好地保护环境。在构建绿色建筑的过程中，我们不仅要充分利用最新的设备、材料和技术，还要充分利用可再生资源，以实现可持续发展。为了更好地推动绿色建筑的发展，房地产企业应该建立一个专门的技术交流平台，以便从国内外获取最新的经验和技术，从而有效提高自身的绿色建筑水准。

（四）加强利益双方的联系

绿色建筑是一种具有重大社会意义的商品，它的生产和消费都受到多方利益的影响，形成了一个复杂而又完善的产业链。绿色建筑产业链由多个部门组成，包括设计师、R&D人员、供应商、建筑公司、金融机构、消费者以及媒体等，他们共同努力推动绿色建筑的发展。这些机构在推动绿色建设方面发挥了至关重要的作用，为促进绿色建设的进程做出了巨大贡献。为了实现绿色建筑业的可持续发展，各方应当共同努力，将各自的利益纳入统一的框架。绿色建筑正在成为我国建筑领域的一个重要发展趋势，它既有助于保护环境，又能提高经济效益。这种趋势会对房地产市场造成深远的影响。为了实现最佳的房地产开发效果，我们应该采用绿色施工技术和材料，以减少对自然环境的污染，提高建筑物的耐久性，促进房地产行业的可持续发展。

结语：

综上所述，由于我国本土房地产市场的持续增长，建筑行业正在经历一个逐渐变革的过程。绿色建筑旨在通过实施可持续的建设来实现低碳、高效的生活。为了促进绿色建筑经济的发展，政府应当全面评估我国绿色建筑经济的优势和不足，并结合实际情况，制定出更加科学合理的绿色建筑发展政策，以期达到可持续发展的目标。我们应该努力开发新型的绿色技术和材料，并建立一套全面的技术、政策、评估与激励体系，以促进中国绿色建筑经济的健康发展，并为我国房地产市场的长期稳定增长提供强有力的支撑。