闫 健 马 昕

高层住宅建筑承受着自然环境的各种挑战，如雨水、湿气等。防渗漏施工可以有效地保持建筑内部的干燥状况，防止潮湿环境对建筑内部装修材料、电气设备等造成损坏，从而延长建筑的使用寿命和维护质量[1]。防渗漏施工可以有效地阻止外部水分渗透进入住宅空间，保持室内干燥和良好的室内环境，提升居住舒适性。尤其在潮湿地区或多雨季节，防止雨水渗漏和湿气侵入对居民的生活质量具有重要的意义。

1 高层住宅建筑施工中的防渗漏技术

1.1 防水卷材

防水卷材是一种常见的防渗漏材料，在高层住宅建筑施工中被广泛应用。其中，苯乙烯（Styrenic Block Copolymers，SBS）改性沥青防水卷材和聚氯乙烯（Polyvinyl Chloride，PVC）防水卷材是常见的类型。SBS改性沥青防水卷材采用聚合物SBS 改性沥青作为主要原料，经过特殊处理制成，具有良好的柔韧性、弹性和抗老化性能，能够适应建筑物在不同温度和气候条件下的变化。此外，SBS改性沥青防水卷材还具有较高的抗拉强度和抗穿刺性能，能够有效抵御外界压力和破坏。

PVC 防水卷材是以聚PVC 树脂为主要原料，通常由底层、增强层和表层构成[2]。底层是一层聚酯纤维网格，用于提高材料的抗拉强度和稳定性；增强层是聚酯纤维非织造布，用于增强材料的机械性能；表层是PVC树脂涂层，具有优异的耐候性和抗化学性能。PVC 防水卷材具有较好的柔韧性、耐热性和耐候性，能够有效预防水分渗透。这些防水卷材在施工时可以通过熔接或粘贴等方式固定在建筑结构表面。通过热熔机将SBS 改性沥青防水卷材加热并与基层接触，使其与建筑结构形成牢固的连接；PVC防水卷材则可以使用专用的胶水或胶粘剂将其粘贴在建筑表面，确保防水层的密封性和稳定性。

1.2 喷涂防水材料

喷涂防水材料是一种常见的防渗漏材料，被广泛用于建筑工程中的防水处理[3]。这类材料包括聚氨酯、聚脲和聚合物水泥等，它们通常以液态或半固态的形式存在。喷涂防水材料施工时，通过专用设备均匀地将材料喷涂到建筑结构表面，形成一层无缝且柔性的防水层。由于喷涂的过程可以适应不同形状和曲面的建筑结构，因此能够有效地覆盖整个防水区域，并确保防水层与结构表面的良好附着。聚氨酯是一种弹性体材料，具有良好的耐候性和耐化学性能。

在喷涂施工中，聚氨酯防水材料可以迅速固化形成柔软的防水膜，并具有较高的抗渗透性能。聚脲是一种特殊的聚氨酸酯类材料，具有优异的耐候性、耐腐蚀性和机械性能，适用于各种建筑结构的防水需求。

聚合物水泥是一种将聚合物改性剂与水泥混合而成的材料，具有较好的粘结力和抗渗性能。喷涂防水材料的施工过程简便快捷，适用于各种复杂形状和曲面的建筑结构。喷涂后的防水层可以无缝覆盖建筑表面，形成连续的保护层，有效地阻止水分渗透。此外，喷涂防水材料还具有较好的耐久性和抗老化性能，能够长期保持防水效果[4]。

1.3 防水涂料

防水涂料是一种常用的防渗漏材料，广泛应用于高层住宅建筑的防水施工中，包括聚合物防水涂料、沥青防水涂料和硅酸盐防水涂料等，具有优异的防水功能。在高层住宅建筑的防渗漏施工中，防水涂料是常见的防水材料之一。通过涂刷、滚涂等方式施工，将涂料均匀地涂覆在建筑结构表面，能够形成一层连续且具有防水功能的涂层。聚合物防水涂料是一种基于聚合物技术的涂料，具有良好的耐候性、耐化学性和粘结力。它能够迅速固化形成柔软的防水膜，有效地阻止水分渗透。

沥青防水涂料是以沥青为主要成分的涂料，具有较高的粘附性和耐候性，能够满足各种建筑结构的防水需求。硅酸盐防水涂料是一种采用硅酸盐材料配制而成的涂料，具有良好的耐久性和抗渗透性能，适用于长期防水保护。防水涂料施工简便，适用于各种建筑结构的防水需求。涂刷或滚涂后，涂料能够形成一层连续且致密的防水层，有效地隔离外界水分对建筑结构的侵害。

1.4 防水胶粘剂

防水胶粘剂在高层住宅建筑的防渗漏施工中扮演着重要的角色。它们常被用于粘合各种防水材料，如防水卷材、防水板和防水砖等，以确保防水层与建筑结构之间的牢固连接[5]。防水胶粘剂具有良好的粘结性能，能够有效地将防水材料与建筑表面紧密地粘合在一起。

在施工过程中，施工人员会将防水胶粘剂均匀地涂抹在防水材料的背面或表面，然后将其贴合到建筑结构上。胶粘剂在固化后形成可靠的胶接层，确保防水层与建筑结构之间的密封性能。防水胶粘剂通常具有耐水、耐候和抗老化等特性，以应对建筑结构长期暴露在潮湿环境下的要求。此外，它们还具有较高的粘接强度和耐久性，能够承受不同温度和湿度条件下的应力，并保持防水层的完整性。在高层住宅建筑的防渗漏施工中，防水胶粘剂的正确使用和施工技术的合理操作是确保防水效果的关键。施工人员要严格按照产品说明书和相关标准进行操作，确保胶粘剂与材料之间具有良好的相容性和粘接性。综上所述，防水胶粘剂在高层住宅建筑的防渗漏施工中具有重要作用。通过其优异的粘结性能，能够确保防水层与建筑结构之间的紧密连接，提供可靠的防水效果，保护建筑免受水分侵害。

1.5 防水板材

防水板材是一种专门用于高层住宅建筑防渗漏施工的建筑材料。较为常见的防水板材包括水泥纤维板和镀锌铁皮等。

水泥纤维板是一种由水泥和纤维材料组成的坚固板材，具有良好的防水性能。它能够耐受潮湿环境和水分渗透，并且不容易变形或破裂。在高层住宅建筑中，水泥纤维板可以作为墙体、地面和屋顶的防水隔离层使用，有效地阻止水分渗透，保护建筑结构免受水损害。

镀锌铁皮是一种具有耐腐蚀性的金属板材，表面经过镀锌处理以提高其防水性能。它常被用于屋顶和外墙等部位，形成可靠的防水层。镀锌铁皮能够抵御雨水和其他水源的侵入，确保建筑物内部干燥，从而提供持久的防水效果。在高层住宅建筑的防渗漏施工中，选择合适的防水板材非常重要。施工人员需要根据具体情况和设计要求，选择适用的防水板材，并确保其正确安装和连接，以形成连续、紧密的防水隔离层。对于水泥纤维板等材料，还需注意其尺寸稳定性和施工接缝的处理，以提高防水效果。

1.6 防水密封胶

防水密封胶是在高层住宅建筑的防渗漏施工中经常使用的一种材料，主要用于处理连接处、接缝和裂缝等细部位置，例如窗户、门缝和管道穿透处。防水密封胶具有优异的弹性和抗老化性能，能够适应建筑物因温度变化、震动等因素而引起的结构移动或变形。它可以填充和封堵漏水点，有效地阻止水分渗透。

在高层住宅建筑中，窗户和门缝是容易发生水渗漏的位置。通过在窗框与墙体之间、门框与地面之间应用防水密封胶，可以有效地填补空隙，防止雨水或融化的雪水渗入室内。此外，管道穿透也是另一个需要注意的防水细节。在高层住宅建筑中，各种管道（如给水管道、下水道等）穿过墙体或楼板时，必须进行适当的密封处理。防水密封胶可以用来填充管道周围的裂缝和间隙，确保水不会通过管道穿透处渗漏到建筑物内部。综上所述，防水密封胶在高层住宅建筑的防渗漏施工中起着重要作用。通过合理选择和使用防水密封胶，在连接处、接缝和裂缝等细部位置进行处理，可以有效地阻止水分渗透，确保建筑结构的防水性能。

1.7 渗透结晶防水技术

渗透结晶防水技术是高层住宅建筑的防渗漏施工中的一种常用方法。该技术通过将吸湿能力强的结晶材料施工于混凝土内部，与混凝土中的水分发生化学反应，形成结晶体填塞混凝土毛细孔道，提升混凝土的防水性能。在高层住宅建筑中，混凝土作为主要的结构材料，它的防水性能直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。渗透结晶防水技术通过渗透和结晶的作用，可以在混凝土内部形成微小的结晶体，填塞毛细孔道，并与水分进行化学反应，形成一种致密的防水层。

这种技术的施工过程通常包括以下步骤：首先，将结晶材料混合成浆液状，然后通过涂刷、喷涂或注入等方式施工于混凝土表面或内部；其次，结晶材料与混凝土中的水分发生反应，形成结晶体；最后，用结晶体填塞混凝土的毛细孔道，使混凝土形成一层致密的防水层。

渗透结晶防水技术有以下优点：首先，施工简便，可在混凝土施工过程中或后期进行；其次，可以有效提升混凝土的防水性能，延长建筑物的使用寿命；最后，该技术不会改变混凝土的物理性质和外观，对环境友好。

综上，渗透结晶防水技术是高层住宅建筑防渗漏施工中的一种重要方法。通过将具有吸湿能力的结晶材料施工于混凝土内部，与混凝土中的水分发生化学反应，形成结晶体填塞毛细孔道，可有效提升混凝土的防水性能，增加建筑物的耐久性和安全性。

2 高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

2.1 地下室防渗漏

地下室是高层住宅建筑中容易受到地下水渗透的敏感区域。为了有效防止地下室发生水浸问题，需要采用专业的防渗漏技术。其中，常用的防渗漏技术包括防水涂料、防水卷材以及地下室排水系统。

首先，防水涂料是一种常见的防渗漏技术。通过在地下室墙壁和地面等表面涂刷防水涂料，可以形成一层具有耐水性能和附着力的保护层。这种涂料能够有效阻止地下水或地面渗透水，确保地下室的干燥和安全。

其次，防水卷材也是可靠的防渗漏技术之一。选用具有良好防水性能的卷材覆盖在地下室墙壁和地面上，会形成一个连续的防水层。常用的防水卷材有SBS 卷材和PVC 卷材，其耐久性和抗渗漏性能已得到验证。

最后，地下室排水系统也是防渗漏的重要组成部分。通过合理设计和布置排水系统，可以及时排出地下室内的积水，从而，降低地下室受到水分渗透的风险。此外，有效的排水系统包括设立排水沟、设置雨水井和地下室排水管道等，能够确保地下室的干燥和安全。

2.2 屋面防渗漏

屋面是高层住宅建筑中容易发生渗漏问题的敏感部位之一，施工过程中应采用专业的防渗漏技术。常用的技术包括使用防水卷材覆盖屋面，如SBS 卷材或PVC 卷材，以形成可靠的防水层。

在高层住宅建筑的屋面施工中，首先需要进行基层处理。这包括清除杂物、修补裂缝并确保基层平整、牢固。接下来，应在基层上设置防水层。常用的防水卷材有SBS 卷材和PVC 卷材。SBS 卷材具有优良的柔韧性和抗老化性能，能够适应屋面结构的变形；PVC 卷材则具有良好的耐候性和防腐性能，适用于暴露在阳光下的屋面。选用合适的卷材后，将其铺设在基层上，并采用热熔或冷粘等方式进行固定，确保卷材与基层紧密结合，形成连续的防水层。此外，为了进一步提高屋面的防渗漏性能，可以采取其他辅助措施。例如，在防水层上覆盖保护层，如砂浆保护层或保护板，以提供额外的防护，保护防水层不受损害。同时，在屋面的细部处理中，应加强对接缝、排水口等关键部位的处理，确保其严密性和可靠性。

2.3 墙体防渗漏

在高层住宅建筑的施工中，采用专业的墙体防渗漏技术能够有效地保护墙体免受水分渗透和损害。常见的墙体防渗漏技术主要包括：第1，可以使用防水涂料提高墙体的防水性能。防水涂料具有良好的防水效果，并且能够适应墙体的伸缩变形。施工时，将防水涂料涂刷在墙体表面，能够形成均匀、连续的防水膜，阻止水分进入墙体内部。第2，外墙保温系统中的防水层也是重要的墙体防渗漏措施之一。在外墙保温系统中，防水层位于保温材料的外侧，起到防水和保护作用。常用的外墙保温系统防水层材料包括改性沥青涂料、聚合物涂料等，它们能够有效抵御水分渗透。第3，防水卷材也可用于墙体防渗漏。与屋面防渗漏类似，SBS 卷材和PVC 卷材也适用于墙体防水。将防水卷材铺设在墙体上，并进行正确的粘贴和焊接固定，形成连续、可靠的防水层，以提高墙体的防渗漏性能。需要注意，在进行墙体防渗漏处理时，还应注意墙体内外的无气孔隔热层的设置，以增强防水效果。此外，细部处理也是不可忽视的环节，如处理门窗框连接部位、施工缝等，以确保墙体的整体防渗漏性能。

2.4 浴室和厨房防渗漏

浴室和厨房是住宅内部容易发生水汽和积水的区域，因此在高层住宅建筑中，需要采取有效的防渗漏措施来确保这些区域的防水性能。

常用的防渗漏技术包括：第1，可以使用专业的防水涂料来增强浴室和厨房的防水效果。防水涂料通常具有良好的附着力和耐水性能，能够有效阻止水分渗透。在施工过程中，将防水涂料均匀地涂刷在墙面、地面以及防水层上，确保形成连续且坚固的防水膜。第2，铺设防水卷材也是一种常见的防渗漏方法。防水卷材通常由改性沥青或聚合物制成，具有良好的柔韧性和耐久性。可在浴室和厨房的地面和墙面上铺设防水卷材，并通过切割、粘贴、焊接等步骤进行固定，以形成可靠的防水层。第3，对于浴室和厨房中的墙角和管道周围，采用密封胶进行处理也是重要的防渗漏措施。施工过程中，可使用专业的密封胶填充墙角、接缝和管道周围的缝隙，确保水分无法渗透到墙体内部或地面下方。需要注意，在进行浴室和厨房的防渗漏处理时，还应合理设置防水层的高度和倾斜度，以确保水分能够及时排出。此外，细节处理也至关重要，如门窗的防水处理、下水管道的施工等，都要严格按照相关规范进行操作。

3 结语

高层住宅建筑施工中的防渗漏施工具有重要的意义，不仅可以保护建筑结构、维护建筑质量、提升居住舒适性，还能够节约能源消耗。因此，在施工过程中，进行严格的防渗漏施工是必不可少的。