王 顺

随着城市化进程的加快，许多城市中存在的大量老旧小区的建筑结构和设备设施已经过时，出现了能源消耗高、保温性能差以及室内舒适度低等问题。为了提高居民的生活品质、减少能源消耗、降低环境污染并实现可持续发展，对这些老旧小区进行节能改造势在必行。因此，建筑外保温技术是在节能改造中被广泛应用的一项技术。

建筑外保温技术通过在建筑外围护结构中增加保温材料，提高建筑物的保温性能，减少能量损失，从而达到节能的目的。

通过增加外墙保温层、屋面保温层、地下室顶板保温层及更换高效节能的窗户和门等措施，可以显著改善建筑的能源消耗和室内舒适度。然而，在实际的节能改造过程中，老旧小区的特殊性和复杂性为改造工作带来了一些挑战，需要考虑建筑的结构安全性、社区居民的需求和社会经济因素等多方面因素。

因此，深入研究老旧小区节能改造中建筑外保温技术的应用情况和效果，对于指导实际工程实施具有重要意义。本文通过对山西省太原市热力公司既有供热区域内老旧小区的节能改造工作进行研究和总结，为其他城市的类似工程提供参考借鉴，推动全国范围内老旧小区节能改造工作的开展，促进城市可持续发展目标的实现。

1 老旧小区节能改造设计中应用建筑外保温技术的意义

1.1 提高能源利用效率

建筑外保温技术可有效提高建筑的保温性能，减少热量传输和能量损失。通过增加外墙保温层、屋面保温层和地下室顶板保温层等，可降低建筑物的能耗，减少对供热和供冷系统的依赖，从而提高能源利用效率。

1.2 提升居住环境质量

老旧小区通常存在保温性能差、室内温度不稳定、室内湿度过高或过低等问题，影响居民的生活质量和身体健康。建筑外保温技术的应用可以改善建筑的保温性能，使室内温度更加稳定、舒适，减少能源浪费和热桥效应，提升居住环境的质量。

1.3 降低碳排放和环境影响

老旧小区的能源消耗量通常较高，会导致碳排放增加和环境污染加剧。通过应用建筑外保温技术，可以减少能源消耗，降低碳排放量，缓解气候变化，改善环境质量，从而推动城市能源和资源的节约利用，实现城市的可持续发展目标[1]。

1.4 延长建筑使用寿命

通过应用建筑外保温技术，可以提高建筑物的保温性能和建筑结构的稳定性，减轻热胀冷缩和温度变化对建筑结构的影响，减缓建筑老化和破损的进程，提高建筑的耐久性和可持续性，延长建筑的使用寿命。

2 老旧小区节能改造设计中应用建筑外保温技术面临的问题

2.1 建筑结构适应性

老旧小区的建筑结构通常较为古老，可能存在一些不适应外保温技术的问题，如墙体承重能力不足、建筑构造复杂以及墙面破损等。因此，在应用建筑外保温技术时，需要充分考虑建筑结构的安全性和适应性，进行必要的结构加固和改造[2]。

2.2 老旧小区特殊性

老旧小区的规模庞大，居民众多，因此在决策和协调方面存在一定的困难。在应用建筑外保温技术时，需要考虑老旧小区的特殊性，充分沟通和协调各方利益，解决业主参与度低、意见不一致等问题，确保改造工作的顺利进行。

2.3 经济投入和资金来源

老旧小区节能改造需要大量的经济投入，材料购买、施工费用、工程监理等方面都需要资金的支持。在现实中，老旧小区业主的经济状况和资金来源各不相同，一些居民可能无法承担高昂的改造费用。因此，如何解决资金来源问题、找到合理的分摊方式，是一个亟待解决的问题。

2.4 工程难度和施工影响

老旧小区的建筑密集，居民日常活动频繁，进行改造工程可能带来噪声污染、空气污染和交通堵塞等问题。在施工过程中，需要合理安排工期，采取必要的施工措施，保护居民的人身安全，减少对居民正常生活的干扰，保证改造工程的质量和进度。

3 老旧小区节能改造设计中建筑外保温技术应用策略

3.1 综合评估

第1，建筑结构评估。对老旧小区包括墙体、屋顶、地下室等部分的建筑结构进行全面评估，评估结构的承重能力、抗震性能和老化程度，确定是否需要进行结构加固或者修复。第2，能耗评估。评估当前老旧小区的能耗情况，其包括供暖、供冷和照明等方面。通过收集能耗数据并且进行分析，了解能源消耗的主要来源和高耗能部分，为后续的节能改造提供依据。第3，保温需求分析。分析老旧小区的室内温度稳定性与能量损失情况等。通过热工计算和模拟，确定保温改造的重点区域和保温要求，制订相应的设计方案。第4，居民需求调研。开展居民需求的调查和研究，了解居民对于节能改造的期望和关注点，将居民的舒适需求、个人意见和经济承受能力纳入改造设计的考虑范围。第5，经济可行性分析。对节能改造的经济可行性进行分析和评估，包括改造投资、投资回收期和维护成本等。综合考虑老旧小区的经济状况和业主的负担能力，确定合理的改造方案和资金筹措方式。第6，社会和环境影响评估。评估改造工程对社会和环境的影响，包括施工期间的噪声、粉尘和交通堵塞等影响因素，制订相应的施工管理措施，减少对居民和环境的不良影响。第7，持续监测与评估。制订改造工程的监测和评估计划，确保改造后的效果和性能符合预期。建立定期监测机制，对改造后的能耗、室内舒适度等指标进行跟踪和分析[3]。

3.2 选择适宜的保温材料

在选择保温材料时，需要注意以下7 个方面的问题：第1，导热系数。保温材料的导热系数越低保温性能越好，应选择导热系数较低的材料，如聚苯板、岩棉、玻璃棉等。第2，吸湿性。一些保温材料可能具有较高的吸湿性，导致材料性能下降和潜在的健康问题，应注意选择具有较低吸湿性的保温材料。第3，耐久性。保温材料应具有较强的耐久性，能够长期保持其保温性能。特别是在户外应用的情况下，为了应对恶劣气候条件，材料的耐候性和抗老化性能尤为重要。第4，环保性。选择符合环保要求的保温材料，如绿色环保认证的材料或可回收再利用的材料，以减少对环境的负面影响。第5，安全性。保温材料应具有良好的防火性能，以提高建筑在发生火灾时的安全系数。同时，应尽量避免使用易燃或有毒的材料。第6，施工性能。保温材料的施工性能也是选择材料时的重要考虑因素。材料应易于加工、安装和连接，以便在实际施工中提高工作效率。第7，经济性。根据实际预算和对改造项目的资金支持状况，选择经济实用的保温材料。不仅要考虑材料本身的价格，还应考虑其在长期使用中的性能和维护成本[4]。

3.3 满足外墙外观需求和功能需求

外墙是建筑物的外立面，为满足美观的要求，保温材料的选择应与外墙外观相协调。可以选择具有不同颜色、纹理或装饰效果的保温材料，以满足设计要求并提升建筑外观。同时，要考虑与建筑风格相匹配的材料类型和装饰效果，满足不同建筑风格对外墙外观的特定要求，以保持建筑整体风格的统一性。

在选择保温材料时，应考虑材料的耐久性、防水性、耐火性和维护性。

1）耐久性。选择具有较好耐久性的材料，能够长期保持外墙的美观和性能，减少维护和更换的频率。

2）防水性。外墙保温材料应具备一定的防水性能，以保护建筑物免受渗漏和损害。可选择带有防水涂层或具备防水功能的保温材料，以确保外墙的防水性能。

3）耐火性。某些区域内，特别是高层建筑或火灾风险较高的区域，使用的保温材料应具备良好的耐火性能，以确保外墙的防火安全。

4）维护性。考虑到长期维护的便利性，选择易于清洁和维护的保温材料，既能降低维护成本，又能确保外墙持久美观。此外，其他功能需求，如保温材料的性能应满足建筑隔热、隔音、防震等的实际需要，提高建筑的安全系数，创造舒适的居住环境。

3.4 强化对施工质量的监督

第1，严格遵守相关标准和规范。确保在施工过程中遵守相关的建筑标准和规范，如建筑保温设计规范和建筑工程施工质量验收规范等。施工单位和施工人员应具备相关的资质和证书，熟悉并遵守施工规范。第2，建立质量管理体系。施工单位应建立质量管理体系，包括对施工组织设计、质量控制计划、质量检验与验收等环节的管理，明确各项工作的责任和要求，确保施工质量的可控性和可追溯性。第3，施工现场监督和检查。加强施工现场的监督和检查，确保施工质量符合设计和规范要求。监理工程师或质量检查人员应定期检查施工现场，进行质量把关，发现和纠正施工中的问题和缺陷。第4，材料采购和质量把关。严格控制保温材料的采购和质量把关，确保使用符合规范要求的材料。对采购的保温材料进行质量检验，包括检查材料的质量证明、标志、检测报告等，避免使用劣质材料。第5，施工工艺和操作培训。培训施工人员，使其熟悉和掌握正确的施工工艺和操作要点。确保施工人员具备必要的技能和经验，能正确安装和处理保温材料，避免施工中的错误和失误。第6，抽样检测和验收。在施工过程中进行抽样检测，对保温材料和施工质量进行验收。抽取样本进行实验室测试，验证保温材料的性能和施工质量的合格性，确保施工过程中的质量控制和施工质量的合格性。第7，建立施工记录和档案。建立详细的施工记录和档案，记录施工过程中的关键节点、工艺要点和质量控制措施。建立包括施工图纸、验收报告、材料证明的施工档案，便于后续的质量监督以及维护管理[5]。

3.5 居民参与和沟通

第1，信息透明和宣传。向居民提供充分的信息，解释改造的目的、重要性和预期效果。通过多种途径，如社区公告、会议、传单和官方网站等，向居民宣传改造计划和工程进展情况，使居民了解并参与其中。第2，个别和集体沟通。与居民进行个别和集体的沟通，了解居民的需求、意见和担忧。组织居民会议、座谈会或小组讨论，提供平台让居民表达意见并及时做出回应。第3，建立居民参与机制。选举居民代表，成立委员会，让居民参与决策过程，包括改造方案的制订和施工管理的监督。在选举居民代表时要确保公开、公正，并充分代表居民的利益。第4，优化改造方案。设计改造方案时，应考虑居民的需求和意见，收集居民的反馈，不断优化改造方案，使工程方案更符合居民的期望和实际需求。第5，解答疑问和提供指导。建立专门的咨询热线或帮助中心，为居民提供改造的相关信息，提供技术支持和咨询，增强居民对改造工作的信心和支持。第6，在制订改造方案时，充分考虑居民的经济承受能力，根据居民的经济状况和房屋面积，制定合理的费用分摊方式，确保改造费用的公平性及合理性。第7，及时沟通和回应。及时回应居民反馈的问题，保持与居民的沟通渠道畅通。及时向居民通报改造进展和计划，回应居民的关切和建议，增强沟通的效果和居民的参与感[6]。

3.6 资金的筹措与分摊方式

政府补贴和财政支持。寻求政府补贴和财政支持，以减轻居民的经济负担。政府通过改造补贴、贷款利率优惠或直接资助等方式，支持改造工作的进行。

居民自筹资金。鼓励居民通过缴纳改造专项费用或提前储蓄的方式，自筹一部分改造费用。在确定自筹资金的额度时，应综合考虑居民的经济状况和负担能力。

银行贷款或信贷支持。居民可以选择向银行申请贷款，用于支付改造费用。银行可以提供专门的节能改造贷款产品，根据居民的信用状况和还款能力，为居民提供贷款支持。

公共基金或专项资金。设立公共基金或专项资金，用于老旧小区的节能改造[7-8]。这些基金可以来源于政府、企事业单位和环保产业等，通过募集和管理资金为改造提供资金支持。

在确定改造费用的分摊方式时，应综合考虑房屋面积、楼层高度和改造效益等因素。可以采用按比例分摊、按楼层分摊以及按使用面积分摊等方式，确保费用的公平合理。

补偿政策和优惠措施。对一些经济困难的居民，可考虑制定相应的补偿政策和优惠措施。如减免或延期支付改造费用，提供改造补贴或其他福利措施，以减轻居民的经济压力。

资金管理和监督。筹集到的资金，需建立健全的资金管理和监督机制，确保资金的使用透明、公正和合法，避免发生挪用、浪费资金等情况[9]。

4 结语

老旧小区节能改造设计中的建筑外保温技术应用是提升建筑节能性能和居住舒适度的重要措施。通过综合评估和规划，选择适宜的保温材料，并结合外墙外观和功能需求，可以实现节能效果和建筑美观的平衡。但是，在应用建筑外保温技术时，也面临着经济投入、工程难度和施工影响等挑战。为了克服这些问题，需要强化对施工质量的监督，确保保温材料的正确安装和施工质量达到要求。同时，居民的参与和沟通至关重要，通过充分沟通、信息公开和建立居民参与机制，使居民理解改造的目的和意义，并减轻居民的经济负担。资金的筹措和分摊方式同样也是非常关键的问题，可以通过政府补贴、居民自筹资金、银行贷款等多种途径筹集资金，并制定合理的分摊方式，确保费用分摊方式的公平性与合理性。

老旧小区节能改造是一项重要的工作，不仅可以提升建筑性能和居住品质，还能减少能源消耗和环境污染，通过科学规划、合理设计和有效实施，为老旧小区创造更加宜居的生活环境，促进城市的可持续发展。