文/ 姜玲勇

与其他先进省市相比，浙江基础设施REITs发展差距比较明显，亟待多措并举加快发展

基础设施REITs是盘活存量资产、扩大有效投资的重要方式。本文通过对比全国基础设施REITs发展情况，深入分析浙江基础设施REITs发展现状及存在的困难问题，并针对性提出对策建议。

基础设施REITs的主要优点

REITs是指以发行权益类证券的方式募集资金，并将资金专门投资于房地产和基础设施等不动产类资产，按比例将投资收益分配给投资者的一种投资载体。REITs在资本市场已有60多年的发展历史，是一个发展迅速、消费成熟的金融产品。目前已有40多个国家和地区建立了不同类型的REITs制度，总市值约2万亿美元，美国、日本、新加坡、香港等发达经济体在REITs发展方面走在全球前列。

基础设施R EI Ts是指主要投资方向为基础设施的REITs。基础设施REITs具有以下几方面优点：拓宽融资渠道。基础设施领域融资渠道单一，主要以银行贷款为主。通过发行REITs可以实现向社会直接融资，拓宽融资渠道，优化融资结构，降低地方政府和平台公司的负债率，分散融资风险。提高资产运营效率。通过发行REITs可以实现基础设施领域投资资金快速周转，不必等到项目结束就能完成投资收回，提前收回的资金可以用于新的基础设施项目建设，滚动投资于新项目，实现项目“投资—运营—证券化—再投资”的良性循环。盘活存量资产。基础设施领域存量资产规模庞大，据不完全统计，近20年来，我国形成的存量基础设施资产规模超过100万亿元，沉淀的资本金规模在10万亿元以上。……