曾润红

（河源市华丰世纪投资集团有限公司，广东 河源 517000）

受房地产行业特点的影响，房地产企业在发展过程中很容易诱发财务风险，例如筹资、投资以及资本运营等业财活动中，都可以产生各种各样的财务问题。这是因为，房地产企业在开展业务活动时往往需要进行大规模投资，而且房地产项目的生产周期较长，使得应收账款回笼时间也大幅度延长。在当前的经济环境下，这一特点给房地产企业带来了极高的财务风险，对房地产企业的健康和长效发展造成了严重威胁。因此，房地产企业必须对财务风险加强重视。特别是在当前社会经济环境下，随着社会经济快速发展，市场经济环境变得越来越复杂，行业竞争越来越激烈，在这种情况下，房地产企业发生财务风险的概率也随之提高。所以，房地产企业必须认真分析和掌握财务风险类型与特点，采取科学合理的财务风险管控策略，全面加大财力风险管控力度，从而能够在第一时间消除隐患因素，降低发生财务风险的概率，为推动房地产企业财务安全及稳健发展奠定坚实的基础。

一、房地产企业财务风险的特点及分类

首先，房地产企业在运营过程中，其现金流量的金额较大，这就使得房地产企业承担着较大的融资风险。从土地竞拍开始，到拿到土地，再到房地产项目竣工，整个过程都离不开资金的支持，每一个环节都需要投入大量资金，但一家房地产企业拥有的资金数量是有限的，无法支持如此庞大的投资规模，此时就需要大额举债，以获得充足的资金。……