牛瑞雪

［摘 要］现如今，内外部环境变化日新月异，房地产企业纷纷采取了“去地产化”的重要举措和方法，业务的多元化，对房地产企业投融资管理提出了新的要求，当前投融资管理模式不适用房地产企业发展的需求，必须做好创新和优化工作。由于房地产企业投融资管理涉及多个部门和人员，要正视房地产企业投融资管理中存在的各类问题，在此基础上提出有效的解决策略，从而解决各类问题，旨在保障投融资科学、合理，助力房地产企业的健康发展。

［关键词］房地产企业；投融资管理；问题；策略

［中图分类号］F27 文献标志码：A

作为一类资本密集型的产业，房地产项目资金投入体量大、建设时间长、资金回笼速度慢，对于银行等金融机构具有较强的依赖性。随着房地产发展进入白热化阶段，业务多元化的推进，投融资管理水平决定了企业的生存和发展，二者相辅相成又具有差异。投资管理主要是深入分析房地产企业的运营环境，提出有效的策略和方法，可以保证各项投资决策更科学、合理；融资管理则是根据房地产企业的业务实际，借助科学、合理的融资方式，帮助项目稳定、长足地运行，以推动房地产企业的可持续发展。

1 房地产企业投融资管理存在的问题

1.1 房地产企业投资管理面临的风险

1.1.1 政策性风险

政策性风险作为房地产投资的主要风险，主要涉及住房制度改革、土地政策、税收政策等风险，这类风险最为明显的特征是客观性，对于每个房地产投资企业来说都无法避免。……