李波茵 李昂 刘斌 徐匆匆 张艾嘉

摘要：既有建筑改造是城市更新行动中的重要内容，而改造过程中面临的突出问题在于消防设计难以通过审查验收程序。为解决这一难题，国内各地纷纷出台政策性文件和工程技术指南，探索适合既有建筑改造的消防设计审查验收工作制度及技术标准。现收集国内14个地区印发的针对既有建筑消防改造利用的工程技术性文件，通过分析归纳文件内容，总结适用于既有建筑消防改造的经验做法。

关键词：既有建筑；消防设计审查验收；消防改造

1 我国既有建筑改造工作现状

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中明确提出要“实施城市更新行动”，这已成为我国城市高质量发展的首要任务。既有建筑改造是实现城市更新的重要途径[1]。既有建筑一般是指按照建造时适用的消防技术标准设计并已竣工投入使用的建筑[2]，包括住宅建筑、公共建筑以及仓库、厂房等诸多类型的公共建筑[3]，涉及城乡各行各业，面广量大且产权多元。我国现有既有建筑的总量约613亿m2[4]，其中仅2000年以前建成的亟待改造而尚未改造的老旧小区存量建筑面积约40亿m2。随着既有建筑物的老化，其消防安全隐患也不断突出。据统计，仅2020年全国共发生火灾25.2万起，其中仅住宅类火灾就发生10.9万起，占火灾总数的43.4%。

我国既有建筑的改造工程呈现出数量多、情况复杂、需求突出的特点[5]。……