易强

进入二季度之后，地产板块略有起色。截至4月14日，申万一级房地产行业指数自4月以来的涨幅为4.35%，在31个同级行业指数中排在第七位，一季度则以-6.11%的涨幅排在倒数第一位，2020-2022年则以-30.22%的涨幅排在倒数第二位。

从资金动态来看，尽管北上资金对房地产行业仍然保持谨慎态度，公募基金已有异动迹象，8只地产主题ETF基金的份额规模2023年以来（截至4月14日）增长了16.83%。

此外，根据公募基金年度报告，在2022年年末所持全部股票资产中，房地产行业所占权重首次回升，且持股比例也有所回升。

数据同时显示，在子行业方面，公募基金对住宅开发的兴趣下降，对商业地产的兴趣则明显提高。

权重首次回升

先看房地产行业（申万一级行业分类）最近几年在公募基金股票投资中所占权重的变化趋势。

根据东方财富Choice数据，截至2022年年末，公募基金持有的房地产行业标的市值合计1020亿元，占全部股票资产市值61986亿元的1.65%。尽管仍然很低，但却是最近三年来房地产权重首次回升（0.09个百分点）。

2019年年末，公募基金持有的房地产行业标的市值为1188亿元，占到其所持股票资产市值（25519亿元）的4.66%，与房地产行业流通市值在A股流通市值中的占比（4.21%）相比超配0.45个百分点。

进入2020年，公募基金减持房地产行业，期末其所持房地产行业标的市值（977亿元）在所持股票资产中的占比陡然降至1.85%，同比下降2.81个百分点，首次出现低配现象，而且幅度不小（0.92个百分点）。同期房地产行业流通市值17802亿元，占到A股流通市值（64.36万亿元）的2.77%。……