董桂萍

（兰州市安宁区住房和城乡建设局，兰州 730070）

1 引言

民用高层建筑消防设施采购与安装合同谈判是基于项目管理方与施工方工程建设的需求，为更好地实现设计功能就相关问题协商达成一致的途径。它涉及结构、水、电、通风等多方面知识，专业性非常强。很多项目管理方受限于专业知识，消防工程设施采购与安装合同谈判往往针对性不强，签订的合同约束力非常有限，影响后期管理。因此，作为高层建筑项目管理方，掌握消防工程设施采购与安装合同谈判很有必要。

2 管理方在消防设施采购与安装合同谈判中存在的问题

民用高层建筑消防工程专业性非常强，不仅与建筑材料、安全疏散口设置、防火间距等被动防火构造有关，而且与喷水灭火设施等主动防火设施关系紧密[1]。但是，大多数项目管理方均非专业人员，对此不甚了解，消防工程设施采购与安装合同的谈判往往注重普通施工合同的商务谈判，如施工工期、付款方式等，很少从其特殊性方面谈判，重点不突出，针对性不强，合同条款约束力非常有限，甚至执行过程中，约定不明确容易造成索赔等问题，不利于工程质量和投资的控制。

3 消防设施分类

民用高层建筑涉及的常用消防设施主要有消防给水和消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风系统、机械加压排烟系统、应急照明和疏散指示标志系统、应急广播系统、消防通信系统、消防供配电系统，防火门、防火卷帘等防火分隔设施等，各个系统相对独立，但都受消控室的消防控制柜联动控制[2]。……