王金前[上海市房屋安全监察所（上海市住宅修缮工程质量检测中心），上海 200000]

在整个建筑中，防水工程作为其中一项重要的分部工程，其材料及施工质量的好坏将直接影响整个建筑物的在使用过程中安全可靠，并且对建筑全寿命周期有着十分重要的影响[1]。屋面防水作为建筑物的防水重点部位，在住宅修缮工程中起着举足轻重的作用，防水修缮能否成功，与屋面防水离不开关系[2]。而屋面防水又分为两个级别，I 级防水需要两道防水层，II 级防水仅需要一道防水层[3]。本文所阐述的，是其在上海市住宅修缮工程中，通过对防水的材质和对其质量通病的结合分析，使其在日后的住宅修缮工作中可以提供借鉴与参考。

1 防水材料的选用

1.1 满足对于基层的要求

对于屋面的基层而言，从浇筑好混凝土到其施工完毕再到正常使用的老化和变形，使用过程中，会逐步产生许多的存在着很多的毛细孔，从而形成空洞与裂痕。如果放任不管或者处理不善，会导致可渗水部位愈发严重，同时还伴随着新裂痕的产生和变大。所以，选择的防水层首先要考虑好对于基面的封锁处理，使得防水层能够对毛细孔和细裂痕进行封堵，而既然使用于基面，就需要对基面粘结牢固，防止水渗透后在防水层底面产生流动，同时还需要进行基层新裂痕产生和动态变化的观察监控。为了满足基面的不规则与不平整的外形需要，防水材料要与之进行匹配性选择，可根据需要采用一种或多种资料复合，比如使用涂料和自粘卷材相配套使用的方式进行复合的办法[4]。

1.2 满足温度顺应性

对于温度而言，既与建筑物地域有关，也与建筑物的特点相关。比如，在屋面工程中，倒置式防水层的温度是处于正温度，而在冻土层以下的却是负温度。如果冻土层以上有保温层的话，那么也应该处于正温度状态。室内工程虽然也有温度变化，但相对于室外而言，温度变化相对较小，所以从屋面防水的防水层来看，它是和外墙防水层一样，完整处于地域大气温度作用下的。

众所周知，防水材料是属于高分子材料，老化是在做难免的。普通的高分子材料所做的防水材料，当温度 ＞30 ℃时，防水材料就会老化，而当紫外光中又有加速老化的460 nm 波长，在大气与紫外光的双重作用下，会导致柔性防水材料变脆、增加收缩，失去延伸变形的影响，这就造成了防水层容易脱层、开裂、起皮等。所以防水材料在抵抗老化变化时，还需要考虑一定的延伸率和韧性，以防止防水层破损渗水。

1.3 满足耐久性请求

耐久性是防水材料的重要性能之一，它是体现防水材料在整体工程中的应用价值所在。如果耐久性差，短时间内，防水材料就会失效，导致整体建筑物被渗水破坏，导致整个建筑物都需要返修运行失效。所以，虽然防水材料在工程质量保修期限上根据法定要求是 5 a，但加强材料的质量，提高防水耐久性，满足人们正常运用功用，是非常重要的。

1.4 满足施工性请求

都说三分材料，七分施工，防水材料的施工包括施工工艺和施工环境。选用的施工工艺应便于施工，针对各种不同的施工部位和工程特点，选择可靠的施工方法，同时施工机具也应该先进牢靠。而在施工环境上，不必刻意想办法改变环境，而应该顺应环境，同时保护环境，两方面同时进行，保证施工质量。

1.5 满足互补相容性请求

每种材料的材质，都会有其相应的特性。比如金属中也会有活泼金属元素。那么每一种防水材料，除了共性相同外，也都有其固定的特点和特性，这是事物的普遍规律。所以在使用中，需要考虑其功用应用的要求。如果配套使用，需要选择性能互补的材料，各自发挥各自的优点和特性，同时也补偿双方的弱点，以起到保证防水功能的效果。采用互补选材的办法要科学合理，如刚柔分离的特点，涂卷分离与弹塑性分离的选择等。在使用上既是分离的，但同时也是有良好的相容性，互利而比较互相害。

1.6 满足环保方面的要求

根据国家对环保材料与绿色建材的要求，凡是禁止使用和限制使用的老旧材料，污染性较大的材料，在禁限目录内的材料，以及对人身和环境有害的防水材料，一律不得使用。有些修缮工程中，为了考虑省钱，考虑到经济性，而使用了老旧淘汰的污染材料，是绝对不可取的。

1.7 要考虑到经济性

选用的材料既要考虑经济性，但也要综合权衡。我认为，既需要经济也需要适用，甚至适用性是在经济性之前的，这样才能从价值工程的角度讲究性价比。选用合适的防水材料，应讲究综合经济效益，不能仅从低价角度出发。

2 防水层

2.1 防水层

防水层对于屋面的铺设，就像给屋面穿上了一层雨衣，但同时由于这层雨衣不能被随意脱下与穿上，也使得防水设计显得格外重要。防水层应该考虑建筑物的屋面特性，满足屋面防水的各种需求。除了防水层基本的功能外，还应该具备能够抵御各种变形的强度和延伸性能的特点，也需要抗抵高温老化和低温冷脆性的要求，如果是种植屋面的话，还需要具备耐根穿刺和防腐蚀的性能要求。对于基层严密粘结的性能，是在这些防水性能中更加不可缺少的重要性能，就如同衣服的裁剪一般，不仅需要满足功能性的要求，还要匹配于建筑物的整体，那么在设计上来说，满足各种建筑物屋面的需求是极不容易的事。因而，选择多种防水材料配合组成的复合防水层整体与单一防水层的性能是不同的，复合防水层的适用性更广，同时对于设计和施工的要求也越高，当然，对于屋面防水的保护性和耐用性来说，也更为合理可靠。

2.2 屋面防水层设计

屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或损伤，所以防水层是动态的，条件多变的，有一定的耐用期。[5]

屋面防水层，由于是附着在找平层上，所以找平层对于防水施工的完整性来说至关重要，通常情况下，找平层使用水泥砂浆和细石砼。处理好找平层上的孔隙和缝隙，对于处理屋面渗水情况是非常重要的，根据多年修缮情况来看，防水层组成一个完善的防水体系，应至少设置有基层防水层、主防水层和增强防水层三个层次.

（1）基层防水层的作用：① 基层防水层的设计应处理好基面的毛细孔与微细裂痕，使得它与基面粘结牢固，不发生脱层。即便主防水层被穿刺，也不会使水渗透到找平层下。② 基层防水层还应该有应力缓冲的作用，特别使在低温环境时，能够将应力吸收防止基层开裂，防止主防水层受拉伸而造成毁坏。同时，当主防水层在使用后期发生收缩时，由于应力关系，不会受到基面限制，应力反而得以缓冲。③耐水性相对较好，并具有牢固的粘结性能，基层防水层既是防水层又可以作为主防水层的粘结剂，在这样的情况下，可以使它在整体性上保持整个防水层的稳定状态。

（2）主防水层：主防水层在性能要求上显得更加全面，它不仅需要具有较高强度和延伸性，也需要较强的抗渗性和耐水性；不仅需要较大的耐穿刺、耐外力冲击，还需要良好的耐热性和低温顺性，也就是说，需要满足屋面运用功用的要求和耐久性设计的所有要求。正因为屋面的不同防水等级常常可采取厚度来进行控制，所以它是屋面防水的主要防水层。

（3）加强防水层：分为部分加强和全面加强，如种植屋面、运动场所、停车、行车、泳池等屋面特殊功能要求时，屋面的防水层应加强其耐穿刺、耐腐蚀、耐老化等性能。或者，再增设一道加强防水层，或者部分部位设加强防水层显得格外重要。

3 防水工程的质量通病

3.1 自身结构渗水

由于施工原因，混凝土构件的自身缺陷造成的渗漏。比如混凝土蜂窝、麻面、露筋孔洞等造成的地下渗水，混凝土结构施工缝和混凝土裂缝也易产生渗漏。

3.2 预埋件部位产生渗漏

产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、沙眼等病，排水排气管道周围防水封堵不严等。

3.3 卷材防水施工引起的渗漏

由于防水施工问题而造成的渗漏情况有很多，但大多集中在以下 4 个方面：① 混凝土浇筑完后，拆模完成时未等混凝土表面干透，就开始做防水，极易造成卷材与墙体不粘结，导致墙体卷材渗漏；② 卷材施工时，由于卷材搭接不够，阴阳角部位的附加层做法不到位，容易造成局部破坏，产生漏水；三是女儿墙等部位的泛水高度不够，或者上翻的卷材口未做保护，造成雨水长期冲刷后侵入卷材口；③ 做防水保护层时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体漏水。

4 针对防水质量的通病治理

在修缮工程中，会碰到各式各样原因而造成的质量问题，如果这些问题不得以解决，整个建筑物的修缮工作也将无法完成。那么，针对以上的质量问题，需要从具体问题着手，分门别类并且有针对性地解决。

4.1 分析老旧建筑屋面防水现状

古代建筑大多为坡屋面，其采用的是无组织排水，依靠瓦片排水，以排为主，以防为辅；而现代建筑的坡屋面采用的是有组织排水，以防为主，以排为辅。而现代建筑是在屋面上先使用防水层进行覆盖，然后再铺上瓦片，瓦片伸出屋面长度短，通过檐沟、天沟排水。所以，坡屋面渗水，并非完全是依靠瓦片防水，也并非仅仅是瓦片损坏后导致的渗水。况且目前许多老旧建筑在经历了“平改坡”的屋面改造后，在坡面上依然使用了瓦片。所以在进行修缮时，需要特别关注檐沟、天沟和细部的防水层是否老化，破坏，从而逐一修补后再铺贴完善瓦片。

4.2 细部工程

在改造过程中，建议着重细部工程的施工。应关注的细部工程包括：檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面的管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗等分项工程。同时，根据施工质量验收规范的要求，防水工程细部构造各分项工程的每个检验批均应全数进行检验，全部检验全部达到要求后方可验收。

4.3 排查捉漏的各种修补方式

屋面渗漏点排查捉漏时，应根据不用的部位，分别采取不用的修补方式。如遇混凝土裂缝渗漏水，则可以使用：①促凝胶浆、氰凝灌浆堵漏。② 灰浆或水泥压浆法。③ 环形裂缝用止水带、片法；如遇屋面卷材开裂，可使用：① 盖缝条补缝法。② 干铺延伸法。③ 防水油膏补缝法；如遇屋面卷材流淌，可使用切割法、接槎法、搭槎法、钉钉子法；如遇卷材起鼓，可使用抽气胶灌法、铲鼓泡重铺法、清理后旧新卷材叠合重铺法。

同时需要注意的是，在女儿墙山墙等部位漏水时，除做圆弧、转角，增加附加层外，在重新钉压条后，还应在收口处用防水油膏封口。压顶砂浆做好后，应做好滴水线。转角开裂后重压卷材时，还应在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。

4.4 外防内堵的新型防水工艺

随着施工工艺的不断革新，以及修缮过程中不断发现并解决问题的能力逐渐积累，所产生了一些更为妥善处理的方法。比如在穿墙管道渗漏水时，可观察有无墙体裂缝，有裂缝时应先进行修补，剔成八字边坡凹槽后用水泥胶浆挤压密实，后沿沟槽刷素浆、砂浆各一道，最好再把整条裂缝做好防水层。在有条件可以配封边套管的情况下，可采用封边管套作为止水环翼，贴墙体或埋入墙体，通过改变水流路径来达到止水效果。

此外，在除屋面、外墙部位的防水层修补处理外，建议在有穿墙管部位、阴阳角处、之前渗漏进内墙处等细节部位，铲除至墙体基层后，使用防水背胶向外延伸 500 mm 覆盖，以保证外防内堵的最优化防水效果。

5 结 语

通过对住宅修缮工程屋面防水原因的仔细分析，就不难发现，在任何情况下出现的渗水都是源自于材质或者施工的大意所致。当然，由于建筑防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。屋面防水工程的任务就是综合上述多方面的因素，既然出现了问题需要修缮，就必须进行全方位的评价：选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计、精心组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技术经济效益。因此我们所能做的就是从自己这个环节开始，把自己容易出现的质量通病给尽量减少、避免，这样我相信我们的建筑行业定能健康稳步的发展前进。