李相珩

（中建二局第二建筑工程有限公司，山东 青岛 266000）

近年来，在沿海地区，特别是滨海滩涂人工回填场地上，建设住宅、商场等高层建筑的比例逐年提高，然而在施工、使用过程中地下室防潮也暴露出了更多问题。为切实提高潮湿环境地下室防潮施工技术的有效性，不仅需要在施工材料上有所突破，在施工工艺和施工方法上也需要根据项目实际改进优化其工艺流程和操作方法，更为重要的是加强施工质量控制的手段，提高施工质量控制成效，以期为使用者提供一个舒适的居住、使用环境。

1 工程概况

青岛万达游艇产业园住宅区C-2-1 地块项目位于青岛市黄岛区，该地块为填海造陆工程，地基经过强夯处理。本工程为地下2 层整体地库、6 栋高层住宅、裙房商铺、养老院、物业配套用房，每栋楼均设有地下室，为保障地下室防潮、防水性能，在施工过程中，基于项目具体情况，分别在事前、事中和事后3 个阶段制定有针对性的管理控制方法，加强施工质量控制，提升施工效率、节约施工成本。

2 地下室防潮施工阶段质量控制要点

为了加强对整个地下室防水防潮施工质量管控，以期有效解决地下室防潮难题，本项目在开工伊始就明确了统筹协调“事前-事中-事后”控制之间的关系，对相关施工质量控制资料进行科学归档，以期分析施工质量控制的有效性。

2.1 事前控制

2.1.1 优化施工工艺

项目技术团队基于场地特征，对类似工程项目施工工艺技术进行系统研究，从材料选用、施工技术、防潮措施等多方面入手，优化施工工艺，最终确定了包含地下室防潮防渗水工艺、地基防滞水施工工艺、地下室内墙防潮施工工艺在内的地下室防潮施工方案，其有效性经过设计、建设单位及专家论证后，及时组织施工人员学习，并做详细的书面交底，避免施工工人凭经验施工、凭感觉施工的现象。在日常施工中，还重视收集日常气象资料，合理调整“施工-自检-培训”的工作安排，避开雨天、大风天施工的同时，避免出现延误工期情况，造成损失。

2.1.2 加强对施工材料的质量控制

包括SBS 改性沥青防水卷材、基层处理剂、沥青嵌缝油膏、砂浆、封底液、安石粉等在内的各种原材料、半成品均应有出厂合格证、产品质量证明书和试验报告。相关施工材料入场前一周，施工单位上报材料进场计划，材料入场时由质检工程师组织质量、技术、物资部门及施工队的有关人员进行综合验收，并由委托试验室工作人员现场取样进行试验。进场后分类别堆码存放，并挂牌标识检验和试验状态。本项目借助BIM 综合物料管理平台对全部材料进行实时跟踪管理，防止材料浪费及误用，并实现了施工材料的可追溯性管理。

2.1.3 建立健全施工质量管理制度

基于现行工程管理政策和法规，有关技术标准、规范、规程和验收标准，为提高施工质量控制的有效性，建立健全与施工质量相关的各项管理制度是保障建设项目顺利实施的重要手段。

本项目建立以项目经理、技术负责人为第一质量控制员，专业工程师为基层质量管理员，施工班长为操作质量落实员的三级质量管理体系，建立了地下室防潮防水施工质量管理制度、防潮工程施工验收监督方案，做到施工过程中责任落实到人，落实到组，层层把关，严格按要求施工，保证质量。

2.2 事中控制

2.2.1 优化施工工艺，标准化施工工序

基于本工程项目地基为滨海滩涂人工回填场地的实际情况，结合施工经验，在本项目中采用天然安石粉防霉措施确保地下室外墙的防水措施完整，其质量控制分为两方面：①施涂面层时，应以分格线或墙的阴/阳角为分界线，按照方向展开施工；②施工时注意使用坚向刮抹的手法，面层薄厚均匀并注意不同位置收光不同，顶棚哑光、墙面高光。

为提高天然安石粉的粘接性能，提高防霉防潮的效果，本项目在天然安石粉防霉施工工序之前，着重加大了对基层的处理检查工序。根据相关工程经验及文献研究发现：“基层清理不到位、超过0.2mm 的结构裂缝过多直接影响到地下室外墙防水措施的防水性能。”具体应检查墙面是否平整，剔除松动、不密实的部位，踢平凸出部位，然后采用钢丝刷、砂布、扫帚等对基层进行打磨、清扫干净。对于浮浆、穿墙孔洞、钢筋头等部位清理干净并涂刷防锈漆。

2.2.2 落实施工质量跟踪管理制度，确保施工质量

施工中坚持“自检、互检、交接检”三检制，上道工序不合格，不准进入下道工序，坚持上道工序为下道工序提供质量保证。本项目实施过程中重点加大了对于基层清理及结构裂缝检查的力度，在施工前加强对施工人员的培训，并借助传感仪等专业设备对重点区域、复杂部位的裂缝进行了重点筛查。

2.2.3 落实施工质量验收管理制度

相关地下室防水防潮工序施工完毕并自检合格后，及时按质量验收流程，在规定的时间内组织监理单位、建设单位，必要时须邀请设计单位按照相关工程质量验收规范要求进行共同验收。施工过程中，专业工程师配合监理单位随时、有序进行施工质量检查，如发现破损或质量缺陷，将及时组织人员进行科学、有效返工或修补，避免各类隐患的产生。

2.2.4 提高成品保护意识

成品保护是工程管理中的重要组织手段，是提高施工质量的重要方式，是避免返工、修复工作的有效途径。本工程中，在每道工序结束后，都严格执行成品保护方案，例如设置较为醒目的禁入标志，每个施工区域均用警戒线围住并标明状态，并安排专人进行看护，禁止任何人进入，也不允许在上面堆放杂物，以免损坏工序成果。

2.3 事后控制

2.3.1 积极组织各类预验收工作，及时整改问题

为保障建设项目能够顺利完成分部分项工程验收、单项或整体工程项目的验收工作，在各类工序、单体、整体工程竣工后，按照有关质量标准、合同要求、施工方案预期等内容，及时组织预验收工作，对发现的各类问题进行整改，弥补事前、事中控制的缺陷，提升工程施工质量。

2.3.2 对建设成果与建设预期进行对比分析

事后控制的意义及作用不容忽视，可以通过对建设成果与建设预期之间在成本控制、进度控制、安全控制、质量控制的差距与原因进行系统分析，改进施工组织方案、优化施工工序、节约施工成本、避免安全事故的发生。本项目以质量控制为目的，改进了施工工艺、优化了施工工序，虽然在相关施工材料花费上有所增加，但经过系统核算，提前47 个工日完成地下室防潮防水工作，节约造价48.9 元/m2，实现了较大的经济效益、工期效益。

3 结语

本工程项目通过系统的事前、事中、事后控制手段，大大提高了地下室防潮、防水施工速度，有效避免了因墙体自身受潮引起的后续返工和后期的人工修复工作，提高了工作效率，缩短了工期，经济效益显著，同时符合绿色施工要求，改善作业环境，加快施工进度。