□梁辰

对大多数在北上广深打工的年轻人而言，在大城市独立购置一套属于自己的房产绝非易事，即便勉强凑够了首付，今后数十年偿还高昂的月供也是不小的负担。

与此同时，结婚率逐年下降，以夫妻为单位的传统购房组合随之减少。由此，涌现出一种新形式的购房组合——未婚伴侣或朋友。

这种转变在一定程度上反映了年轻人婚恋和家庭观念的变化：一起买房、生活的人，不再局限于血缘或法律意义上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或恋人。

但毕竟“人心不可测”，如何保障这种新型合伙关系中双方的权益？

他们寻求法律途径，通过签署详细的购房协议为自己规避风险。在他们看来，相比婚姻中情感、生育、孩子等难以划分的因素，这种新型关系界定起来更加自由和科学。

正如90 后女生小夏所说，这可能是新一代人的“过家家”，它不再以家庭为单位，而是以什么人能够让自己快乐为标准。

广东知恒（广州）律师事务所的律师丁雅清及其团队已经为上百对客户进行了非婚共购房产咨询和纠纷处理等服务。

据丁雅清介绍，她接手的案件一般分为两类：一类是当事人比较有风险防范意识的，在买房之前就来做法律咨询，这种情况通过协议的方式就能解决；另一类是双方已经闹翻且在买房时没有签协议的，处理起来就相对复杂。

“接手这类案件时，我都会先问清楚双方为什么要一起买房、为什么用某一方的名字、首付的来源和付款比例、还贷比例、房子以后的用途等基本信息。”丁雅清表示。

丁雅清和她的团队在分析过往案例时发现，在已经判决的案例中，存在签订了购房协议也不被法院认可的情况，比如规避限购政策、事实上的权利方并不实际使用房产等。

丁雅清建议购房双方尽量在开始看房时就咨询，因为前期会产生大量证据——转账记录、沟通记录等，这类信息都要固定下来，妥善保管，为日后可能发生的纠纷预留法律依据。

近些年，丁雅清看到越来越多的年轻人在购房前就来做咨询，这说明他们的法律意识和自我保护意识在增强。但她也处理了一些纠纷。丁雅清建议年轻人在合伙买房时一定不要超过两个人的能力范围，并且充分考虑到个人和家庭可能遇到的意外，最好能预留一定的抗风险基金。

拼单买房是一种怎样的经历？以下是两位在北京拼单买房的年轻人小夏和小金的自述。

详细的协议

如果不是因为小金，我不会这么快拼单“上车”。

小金比我大两岁，我们都是来自武汉的“北漂”，又是发小，两家父母也认识。

毕业后我们都来了北京，又都在互联网公司工作，联络就更多了。

相处久了，我发现小金在工作中的思考方式会贯穿到生活，在处理生活事务上也得心应手。于是我在工作和生活上遇到问题，总是第一时间找她帮忙分析。我经常感慨，有这么一个值得信任又靠谱的朋友太难得了。

所以当小金在一次吃饭聊天时提出拼单买房的想法时，虽然我本人没有很强烈的在北京买房的欲望，但还是动心了——除了资产保值和互相照应，跟这么靠谱又知根知底的人尝试一种新的人生体验，不是很好吗？

买房毕竟是大事，当然也有顾虑，首先是如何规避法律风险。小金有在北京的五年社保和居住证，又有“首房首贷”资格，因此房本上只写了她的名字，贷款人也是她。

但我的权益也有保障——交首付前，我们在一位北大法律系朋友的帮助下，签了一份非常详细的《共同购房协议书》，明晰了房屋产权、处置权、居住权和出资状况、违约责任等，还规定了一方若在没有协商一致的情况下处置房子，则需一次性赔付对方20 万元。有了这份协议，我们心里更有底了。

在我看来，跟朋友，特别是小金这样知根知底的朋友一起买房，我们的界定其实更自由和科学，更能规避风险。如果以婚姻为参照，婚姻里掺杂的不可控因素太多了，感情、时间、生育和孩子……这些都很难界定和划分。相比而言，即便双方发生变故，我相信我和小金也能更多一些共情和商量。

“家”的意义

下一个要解决的是首付。我们各自清点了账户上的存款，但距离预算的400 余万元首付还是差不少，只有向父母求助。

小金的父母支持她的决定，并愿意资助。我父母则经历了思想转变的过程。他们原本希望我可以走买房、结婚、生子的道路，而且认为两个人结婚只要感情好就可以，至于财产、彩礼这些都是次要的。

我劝他们的理由是，买房让我在北京有了固定的住所，也是一种投资。

我身边的朋友知道我们拼单买房后都很羡慕，希望也能在北京找到这样的人选合伙买房。虽然有稳定工作的人手上都攒了一些现金，但是仅靠自己的力量要买一套好点的房子还是有点捉襟见肘。

这可能是新一代人的“过家家”，它不再以家庭为单位，而是以什么人能够让自己快乐为标准。能让你快乐的是姐妹，你就跟姐妹一起“过家家”，让“家”成为一个快乐群体的住所。

我觉得这是顺应时代发展的——“家庭”的意义从以前的传宗接代，变成了现在更加注重个体的感受。

“天才室友”

我们从今年4 月份开始看房，一直到6 月27 日签约，持续看了几个月，大概看了50 套房子。总体的感受是：看房跑断腿，贫穷让我精疲力尽。

因为资金有限，我们最先看五六环的二手房。在此期间，小金向我传授了买房和租房思维的差异。买房，你的身份是业主，就要看得更全面，物业、小区环境、配套设施这些都是你付费的。而作为租户，你可能只住一两年，不合适可以随时换。买房，你就会想到生活，而租房想的是工作。

为了更好的生活品质，我们转看新房。在位置和价位都合适的前提下，选项也不是很多。正好有个新楼盘开盘，房价我们能接受又是精装修。最后，我们选中了一套南北通透的三室一厅户型。

这套房子面积102 平方米，我们采用组合贷款的形式，月供是3 万元左右。以后的日子可能会紧张一点，但室友已经计算好了我俩房贷的分配，每个月可以有一定可商量的浮动空间。有这样一位靠谱的“天才室友”，我非常省心。

对于未来，我们想趁着年轻好好努力，用5 年左右的时间把房贷还清，然后开启“第二人生”，出去念书或者创业，有一些新的体验。这套房子可以作为资产，让我们人生的下一阶段更加从容。