刘文宇，赵心月

(1.长春工程学院 管理学院，吉林 长春 130103;2.水利部海委漳卫南运河德州河务局，山东 德州 253043)

1 引言

我国目前正处于由高速发展转向高质量发展的关键时刻，建筑业的发展增速开始逐渐放缓，城镇化建设也逐步转变为“新建建筑”和“既有建筑”并重的模式。在此背景下，过往对老旧建筑大拆大建的建造方式和缝缝补补的改造方式已经不适合这个时代的发展[1]，为了保障建筑业的健康发展，国家出台了一系列的政策，2021年10月份，国务院颁布了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》[2]。截至2020年12月份，全国的绿色建筑面积只有59.84亿m2，与670亿m2的建筑面积相比不足10%，而且绝大多数的绿色建筑都是新建的，而大量既有建筑亟待绿色改造来适应时代的发展。但我国目前缺少改造前评价，无法为业主或者投资者提供标准，这也导致我国既有建筑绿色改造市场低迷，现有的许多房屋都存在着能否改造的问题。

对于既有建筑绿色改造潜力评价方面的研究，我国学者大致经历了2个阶段：前期主要集中于对既有建筑节能技术潜力的研究，后期主要对既有建筑绿色改造潜力评价进行综合研究。费良旭等[3]通过对海南地区既有居住建筑节能现状进行调研，利用建筑能耗软件DeST-h进行能耗计算，对既有建筑进行诊断分析，得出降低外窗的综合遮阳节能潜力最大，郭洪旭等[4]采用情景分析法，通过设定不同情景分析预测广东省未来的碳排放量，从而明确未来节能减排的重点，得出楼宇自动化、热泵、建筑围护结构和节能灯具等是最有节能潜力的技术，王艳丽[5]首先对既有建筑现状进行详细地梳理，对绿色改造范围进行界定，总结了我国的绿色改造相关政策、标准。……