郭汉丁，李玮，张印贤

（天津城建大学 经济与管理学院，天津 300384）

实施既有住宅建筑节能改造是实现“双碳目标”、节能减排与可持续发展战略的内在要求。住宅建筑具有占比大、利益复杂、影响广泛的基础特性，既有住宅建筑节能改造市场运行具备特有的复杂关系和实施的困难性，其市场有序运行依赖于政府、节能服务企业（ESCO）、业主等多方主体为核心的共同作用，改造收益的直接受益者——业主是推进其市场持续发展的不懈源泉——内源动力。至今，我国既有建筑节能改造仍然以政府主导为主，忽视了市场运行的内在根本动力——内源动力，致使市场运行不畅，改造效果不佳，市场动力匮乏等实践问题[1]，其根源不可回避涉及业主节能改造的积极性——业主内源动力驱动作用，阻碍与制约着既有住宅建筑节能改造市场发展。因此，从市场治理视角出发，探索既有住宅建筑节能改造业主内源动力作用机理成为亟待解决的瓶颈问题。

1 业主内源动力作用机理研究必要性与意义

1.1 国内外既有建筑节能改造市场运行理论研究比较分析

发达国家既有建筑节能改造市场运行理论研究起步较早，相关政策制订和经济激励机制较为成熟，目前已积累了较为丰富的理论研究成果。20 世纪80 年代，我国学者开始研究既有建筑节能改造，就既有建筑节能改造市场运行理论研究形成一些初步成果。国内外既有建筑节能改造市场运行近期研究主要聚焦激励政策、节能行为、融资模式和收益分配等4 方面，梳理与比较国内外理论研究动态如表1 所示。……