董 庚

（甘肃第六建设集团股份有限公司，甘肃 兰州 730030）

众多工程实践证明，导致外墙渗漏的原因包括设计、材料、使用方法和施工因素，但是统计资料表明，多数住宅建筑物外墙渗漏的主要原因还是由于施工方面的因素造成的。建筑外墙防渗施工技术是工程建设中极为重要的技术，它在一定程度上决定着建筑结构的耐久性和承载力，有效保障了建筑物使用的安全性。兰州属温带大陆性气候，年平均气温10.3 ℃，夏无酷暑，冬无严寒，年平均日照时数为2 446 h，无霜期为180 d，年平均降水量为327 mm，主要集中在6～9月，兰州四季分明，昼夜温差大，要充分提高外墙的施工质量，最重要的是要控制好施工温度对其的影响。要控制好施工时间，避免大规模的工程项目在冬天进行。

1 高层建筑外墙渗漏施工质量原因分析

通过对兰州地区某在建小区，在施工过程中可能对外墙渗漏产生的环节进行数据统计，分析出可能造成外墙渗漏的原因。

表1 引起外墙渗漏部位统计

表2 引起外墙渗漏原因分析

出罐粘接砂浆配合比是否满足设计要求4 因窗框加工分包工厂化量产加工质量不受控3 砂浆搅拌机老化，无法达到粘接砂浆配合比要求进场窗框是否方正无翘曲，接口处严丝合缝5 岩棉板、锚栓、涂饰等进场材料不符合质量要求进场材料是否满足相关规范要求及设计要求6 外墙预留洞封堵不密实、养护不到位干缩产生裂缝渗水外窗及洞口处是否能有效阻水，防渗漏7 外墙保温及涂饰工程开裂、空鼓、脱落完成面是否不开裂，不鼓包，不脱落8 建筑外窗及窗洞口处雨水渗漏进室内 洞口封堵是否密实，无裂缝9 外保温涂料、粘接砂浆及窗框密封材料受温度影响大能否保证使用材料时温度处于适用范围

1.1 人员操作不熟练

通过岗前培训、技术交底，要求管理人员及各班组工人掌握施工要点，严禁违规操作，同时各工种操作人员必须持证上岗。尽管如此因操作工人的熟练程度、施工经验等存在差异，最后成活质量达不到同一水平。

1.2 外墙保温施工钻孔深度长短不一

在技术交底过程中严格控制钻孔深度要求，有时存在钻孔至主筋位置处，无法继续深入，导致整面墙钻孔深度不一，钻孔施工前检查钻头长度是否满足要求，施工完成后对孔深进行检查，能有效解决孔深不够此类问题的出现。

1.3 外窗框加工尺寸不够精确

因窗框加工分包工厂化量产加工质量不受控，存在各异化差别，要求门窗制作加工采用数字化加工设备，定期前往加工单位进行驻场监督，并每批出厂前成品进行监督检查验收，材料进入现场安装后再次进行检查，不符合要求的不予安装。

1.4 进场保温材料不符合要求

岩棉板、锚栓、涂饰等进场材料不符合质量要求，要求进场材料严格按照验收规范进行现场验收，并对有复试要求材料进行复试报送，待检验报告合格后方可使用。

图1 窗户企口节点构造

1.5 外界温度影响

外保温涂料、粘接砂浆及窗框密封材料受温度影响大，避免冬季施工或采取升温措施保证施工过程中及胶凝材料凝固期间温度处于材料适用范围内。

1.6 主体施工阶段遗留问题处理不当

因主体混凝土墙体穿墙螺杆、脚手架眼遗留孔洞口径较大，封堵施工难度大，封堵不严密容易造成雨水渗入，外墙预留洞封堵不密实、养护不到位干缩产生裂缝渗水。

1.7 外墙保温及涂饰工程开裂、空鼓、脱落

岩棉板吸水后自重较大，对粘接面积、锚栓数量要求较高；外墙抹灰面积大而广，且抹灰厚度薄，极易出现大面积开裂；外墙外保温系统的保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位也易出现开裂。

1.8 建筑外窗及窗洞口处雨水渗漏

室外窗台遇强降水天气积水较多，如室内窗台与室外窗台同一标高就会导致雨水渗漏至室内，因此外窗台不留积水及窗框部位形成内外高差且窗框与结构缝隙的封堵至关重要。

2 主要问题解决措施

2.1 窗口处渗漏

针对窗口处渗漏，在主体施工前先行对铝模体系进行深度优化，在窗洞口处做内凸增水泥企口型材，采用120 mm×20 mm，外侧留置120 mm的缺口，窗框安装在缺口部位形成室内外窗台高差，窗台面外低内高，就算雨水渗入窗框内，也会遇凸增水泥台从而无法进入室内。窗框安装完成后先对缝隙使用发泡胶进行填塞充实，后使用抗裂砂浆进行抹灰找平并保证其平整度及垂直度，最后使用SS550中性固化硅酮密封胶进行密封。

图2 窗口处渗漏处理

2.2 外墙保温及涂饰工程开裂、空鼓、脱落

岩棉板粘接方式采用满粘法，相邻板间缝隙不大于2 mm，板间高差不大于1.5 mm；并将岩棉板放置于每两层且不超过6 m固定在基底混凝土墙面上的托架上，锚栓每平方米设置不少于9个，且钻孔深度不少于锚固深度的1.2倍，有效加强岩棉板的牢固性。采用两道抹灰施工方法，将专用抹面砂浆均匀地涂抹在岩棉板上，其中第一层厚1～2 mm，立即铺贴玻纤网，并压入抹面砂浆内，第二层抹面砂浆厚度控制在2～3 mm，待第一层砂浆干硬后再进行以上施工方式，且玻纤网在洞口部位翻包压抹，并在阳角部位设置阳角条保证阳角垂直度与方正，杜绝了抹灰层的开裂问题。

图3 外墙保温实际做法

2.3 外墙预留洞封堵不密实

外墙分两次进行封堵，第一次使用定型化水泥锥进行填塞孔洞，封堵至外墙面以内约10 mm，第二次封堵喇叭口剩余10 mm，均采用防水砂浆封堵。最后外侧表面涂刷聚氨酯防水材料，内侧使用抗裂砂浆抹面找平，有效解决了孔洞内部填塞不密实，且封堵表面观感较差、裂缝及收缩开裂的情况。

图4 外墙丝杆孔封堵处理

3 结束语

总之，众多工程实践证明，导致外墙渗漏的原因包括设计、材料、使用方法和施工因素，但是统计资料表明，多数住宅建筑物外墙渗漏的主要原因还是由于施工方面的因素造成的。高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，文章结合工程实际条件及以往工程经验，对外墙渗漏原因进行分析，提出高层建筑外墙施工防渗漏措施及施工组织建议，总结相应的施工工艺，形成相应的研究报告，为省内同类工程提供良好的经验。