周志刚 深圳职业技术学院建筑工程学院

随着深圳城市建设的快速推进和经济结构的不断优化，城镇化水平不断提高。深圳已经由一个名不见经传的小渔村迅速成长为全国的明星城市，经济实力和社会治理水平、科技创新能力等都处于领先水平。但由于历史遗留等原因，深圳本就不宽裕的土地资源显得尤为紧缺。目前深圳可供建设的土地寥寥可数，为了城市的可持续发展，一方面深圳进行了填海造地的部分尝试，另一方面，深圳大胆尝试了深汕合作区这种“飞地模式”也取得了初步成果。但深圳土地利用的最大障碍并不在此，而是深圳大量城中村的存在以及城中村错综复杂的历史遗留问题使得深圳可开发建设的土地远远不能满足城市发展的需求。在此基础上，深圳城市更新便成为深圳城市建设的必经之路。而要提高城市更新的效率，房地产估价发挥着重要的作用。房地产估价在城市更新的可行性研究、征地拆迁、课税、作价入股等方面都必不可少。

一、深圳城市更新对于深圳城市发展的重大意义

(一)促进经济增长

深圳市自2009年起，出台了一系列城市更新规划，包括城中村与旧工业区升级改造等，经过多年的政策完善与方案落实，在推动产业升级方面取得显著成效，促进了城市经济增长。在深圳进行大规模的城市更新，能够加快深圳城市与产业的转型升级，充分利用大量土地资源，改进城市产业用房。更新投资占总投资数的比重不断升高，城市更新对深圳市的房地产市场产生了巨大影响，保证房地产企业的可持续发展，扩大城市更新供应的房地产规模，为深圳经济建设创造有利条件。……