金江磊，苏尕藏嘉，别 强，王桂钢

（1.兰州交通大学测绘与地理信息学院，兰州 730070；2.地理国情监测技术应用国家地方联合工程研究中心，兰州 730070；3.甘肃省地理国情监测实验室，兰州 730070；4.兰州交通大学 环境与市政工程学院，兰州 730070）

随着城市的快速增长和空间扩张，各城市建设过程采取高容积率和低密度的开发模式［1-2］，给城镇化健康发展、土地资源的合理利用与保护以及社会稳定等带来重要的影响［3］。容积率指在一定范围内地块上所修建的建筑面积与其所占用地块面积之比，是土地规划管理的关键控制指标，也是衡量一个社区生活环境质量的一项关键指标［4］，在城市地价和城市规划管理中起着关键的作用。容积率反映城市土地利用强度，与住宅商品房的价格、交通、建筑类别等要素相关，反映了城镇建设用地是否得到合理开发和高效利用，也是定量控制指标和土地开发强度大小的主要因子，容积率过低导致土地资源管理的浪费［5］，容积率过高使城市出现了基础设施承载力不足、人口高密度、道路交通拥堵、空气污染和居民生活居住环境质量下降等问题［6-7］。

国外研究者将容积率调控和优化方法［8-9］应用到城市土地集约利用和规划管理工作［10-12］，从地理学视角开展了人居环境评价、绿色人居环境、人居环境预警和人居环境的社会性等相关研究［13-14］，并通过住宅小区容积率来验证城市人居环境质量［15］。国内学者提出了城市容积率确定的技术要点［16-17］，研究主要聚焦于容积率估算与调控、交通区位房价与容积率的关系和容积率与土地利用强度等［18-23］。……