◎文/广西普法

案情回顾：为让孙子上名校，爷爷过户学区房

老李有一套位于天河区的房产，位于一所知名小学的招生地段内。为了让孙子阳阳（化名）能顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（也即阳阳的爸爸）名下，使小李成了该房的唯一产权人。

父子俩虽签订了买卖合同，但是小李实际并未支付房款。不久，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了妻子吴女士的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有，理由是吴女士是老师，对入学政策更为了解，她认为房子加上自己的名字，能让阳阳更有把握入读该“名校”。

2018年，老李到法院起诉儿子儿媳，要求确认房子的产权归自己所有，并拿出了一份他与儿子小李签订的《协议书》，《协议书》载明因阳阳读书入学需要，老李暂时将房屋更名至小李名下，但小李无权更改房屋的属性，无权对房屋进行处分，房产仍属老李所有。

小李对老李提出的主张没有异议，但其妻子吴女士称，小李自愿将房子的部分份额赠与她，老李是知情的。现在，她与小李感情生变拟协商离婚，老李此时起诉索回房子，实质是与小李恶意串通，意在损害其财产权益。吴女士还提出，当时他们一家三口都住在涉案房屋，户口也在该房，按照入学政策，阳阳可以直接报名入学，而且阳阳也不是必须入读该“名校”，因此老李提出房屋过户是为了阳阳入学而产生的借用关系这一说法不能成立。

法院判决：涉案学区房是借用，非赠与或买卖

天河法院审理后认为，本案中，老李虽然将房子以买卖名义过户给小李，但小李、吴女士实际上并未支付房款，且老李将房子过户后，仍一直与小李一家共计四口人一起在该房居住生活并缴纳相关费用。

结合房子过户时间、小孩入学时间及天河区当时的入学政策等，可以推定老李将房子过户给小李，以及小李将房子加上吴女士的名字，是为了解决小孩的入学读书问题，是出于借用房子的目的，而非赠与或者买卖。同时，小李与吴女士之间的微信对话记录可证明，吴女士并未将涉案房产视作夫妻共同财产，其知晓房子过户的实际原因并非基于赠与的意思。因此，老李诉请确认案涉房产归其所有并要求小李、吴女士将案涉房产过户至其名下，理据充分，应予以支持。

最终，天河法院判决确认房子归老李所有，小李和吴女士配合老李办理房产所有权人变更登记手续。吴女士不服，提起上诉，二审法院认为一审判决并无不当，驳回上诉，维持原判。

老人们为了孙辈的入学问题，将“学区房”过户至子女名下，体现了对儿孙的爱。子女应感恩父母的无私付出，若双方有关于房产过户性质的约定，子女也应当谨守约定。老人们在向儿女过户房产时，要根据实际目的做好相应的风险防范。

说明房子过户的目的（如为孙辈入学需要等），儿女只是借用或代持，明确所有权仍归老人所有，且老人仍有权在该房屋居住，并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。

为防止房子被“悄无声息”地二次处分，老人可在房产上设置抵押权，以购房款为债权标的，抵押权人为老人，抵押人为儿子、儿媳/女儿、女婿，这样可使老人的权益有更充分的保障。