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房屋过户给子女,怎样更省钱

2016-07-07

伴侣 2016年7期
关键词:契税过户省钱

问:

我想把房屋过户给儿子,请问怎样更省钱?

答:

以下方式供您参考:

一、继承过户最省钱:在买卖、赠予、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

二、5年以内的房产赠予过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠予子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳公证费和契税即可。但如果买卖过户,虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1.房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2.房屋购买不足5年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

三、5年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠予过户少缴纳一个公证的费用。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过5年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里的唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是5年以内的房子还是选择赠予过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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