基于GIS平台的八廓街区建筑价值评价研究＊

2022-09-02张筱芳

城市建筑空间 2022年8期

张尧，张筱芳

（西藏大学工学院，西藏拉萨 850000）

1 研究背景

近年来，城市历史文脉的保护、传承与利用在城市更新设计中的作用越来越显著。历史文脉不仅是城市文化的一部分，还可以提高城市发展的综合竞争力。历史文化街区是历史文脉集中体现的重要载体，是展现城市风貌和城市记忆的重要窗口。建筑遗产作为历史文脉最主要的物质载体，直接体现了街区的历史变迁和文化故事。建筑遗产的保护和整治方式是历史街区保护规划的核心之一，而保护和整治的前提则是建筑历史价值的评价。胡明星等（2004）最早提出了基于GIS（地理信息系统）的历史街区保护和管理平台，GIS在历史街区现状调查、规划编制、日常管理等方面有助于提高规划的科学性、综合性和合理性[1]。郑晓华等（2011）通过构建历史街区的现状数据库，运用GIS平台对南京三条营历史文化街区进行了建筑价值评估，并针对不同价值的建筑提出规划措施[2]。张星等（2017）首次将公众打分运用到历史建筑评分因子的评分确定权重中[3]。本文在先前学者研究的基础上，发挥GIS在空间分析方面的优势，对拉萨市城关区八廓街区内的历史建筑进行建筑价值评价。

2 研究区概述

八廓街区位于拉萨市老城区、八廓街历史文化街区内，是八廓街历史文化街区中文化遗产最为集中的区域，较完整地保存了古城的传统面貌和居住方式，是西藏从古至今发展的缩影（见图1）。但是，随着时代的发展，八廓街区面临诸多挑战，拉萨市先后颁布多项规划，对八廓街区的保护和发展提出要求。八廓街区面积为0.63km2，在其范围内拥有各级文物保护对象74处。街区内建筑数量庞大、道路曲折，需要构架客观的建筑评价方式和标准，妥善安排建筑的保护和整治方式。

图1 研究范围示意

3 八廓街区建筑价值评价

3.1 总体思路

本研究首先确定建筑价值评价的6个评价因子及对应的属性内容，通过实地调研，以建筑风貌、年代、质量、层数、现状使用和保护等级6项特征作为评价的单因子，对各项因子的属性内容进行打分，再对单因子分别赋予不同的权重并将之加和得到综合分值，据此分值结果对得分不同的建筑进行分类，并针对性地提出规划策略。将上述思路转化为GIS模型，生成各种单因子的评价结果和综合评价结果。

3.2 评价因子的选择与分析

参考专家意见，根据八廓街区的状况，选取建筑风貌、年代、质量、层数、现状使用和保护级别作为评价的单因子，分别将上述因子导入GIS中每栋建筑的属性信息表中，再进行分类处理。

1）建筑风貌建筑风貌是八廓街区环境特色和艺术内涵的重要体现，街区内建筑的建筑风貌分为4类：①风貌很好，藏式传统建筑风貌和院落格局保存完好，具有较高的建筑艺术价值；②风貌较好，建筑形态和立面有藏式特色，具有传统风貌特征；③风貌一般，立面具有藏式特征、与街区风貌建筑和整体环境协调的新建筑；④风貌较差，与街区风貌建筑和整体环境不协调的新建筑（见图2）。

图2 建筑风貌分析

2）建筑年代八廓街区自古以来就是拉萨的繁华区域，不同年代的建筑能够完整体现当时的建造风格。街区内的建筑年代分为4类：①清代及清代以前的建筑，即1911年之前建造的建筑；②民国建筑，即1911—1949年期间建造的建筑；③1960—1980年建筑，即1960—1980年期间建造的建筑；④1980年后建筑，即1981年至今建造的建筑（见图3）。

图3 建筑年代分析

3）建筑质量建筑质量反映了建筑的保存和使用情况，对保护利用的可能性和维修方式有较大影响，街区内建筑的建筑质量可分为3类：①质量好，建筑主体结构、墙体、门窗和各种装饰完好；②质量中等，建筑主体结构基本保留，但建筑的门、窗、墙体和各种装饰均有不同程度的破损；③质量差，主体结构有一定破损，需要进行修复（见图4）。

图4 建筑质量分析

4）建筑层数建筑层数影响着历史文化街区整体风貌和环境特征，除大昭寺外，八廓街区内的历史建筑大多为1～3层。将街区内建筑的层数分为4类：①1～3层建筑；②4层建筑；③5层及以上建筑；④在建建筑（见图 5）。

图5 建筑层数分析

5）现状使用历史建筑的合理利用可以焕发其时代活力，彰显文化价值。八廓街区内历史建筑的原多为商业、居住和宗教用途，故将街区内历史建筑的现状使用分为3类：①寺庙等宗教设施和经过改造的博物馆、展览馆；②商业、商住混合和居住建筑；③教育科研、行政办公等其他用途建筑（见图6）。

图6 现状使用分析

6）保护级别八廊街区内有文物保护单位共74处，等级从国家级到省级不等，根据官方保护级别，将历史建筑分为4类：①国家级文物保护单位；②自治区级文物保护单位；③市级文物保护单位和其他历史建筑；④普通建筑（见图7）。

图7 保护级别分析

3.3 评价因子权重的确定

本文采用层次分析法来计算各因子的权重，以专家打分法的定性分析为基础，利用yaahp软件对八廓街区建筑价值的各因子权重值进行运算，最后得出各个评价因子的权重。yaahp是一款层次分析法和模糊综合评价法辅助软件，为使用层次分析法和模糊综合评价法的决策过程提供模型构造、计算和分析等方面的帮助。依照“1～9判断标度法”的9个重要性等级及其赋值，并依据专家问卷调查结果，将各单因子两两比较进行打分，并用数值加以量化，从而构成各层次的判断矩阵[4]，得出各项评价因子的权重（见表 1）。

表1 评价因子权重

4 建筑价值综合评价

根据表1的评分标准，在Arcgis软件中对图2到图7中的每栋建筑分别进行赋值、重分类，再运用ArcToolbox中的加权总和工具对上述重分类后的栅格数据进行处理，获得街区内每栋建筑的综合评分结果（见图8）。

如图8所示，八廓街区得分较高的建筑大多分布在大昭寺周围，得分较高的古建大院呈点状分布在街区内，街区南侧居多。

图8 建筑综合得分

5 建筑分类保护与整治措施

5.1 建筑分类保护

上文得出了每栋建筑的综合评价结果，Arcgis软件自动将其划分为9个区间。因此，以Arcgis自动生成的9个分段范围为依据，本文采用Arcgis中的自然间断点分类法对建筑重新分为4类[5]。本文根据历史建筑的综合得分，将建筑分为4类，从栅格数据的属性可以看出，建筑最低分为3.01，最高分为9.46，平均值为5.27（见图 9）。