马隽杰 吕伟杰 黄相平

摘  要：在国内建筑工程建设领域，机械设备租赁已经成为施工设施使用与管理的主要趋势之一。与机械设备采购相比，机械设备租赁具备专业管理、互通有无、设备先进、集中资源等优势，逐渐成为建筑施工企业机械设备使用与管理的首选方案。本文对建筑机械设备租赁施工中存在的问题进行分析并提出相应的对策。

关键词：建筑机械设备;设备租赁;问题;对策

一、引言

建筑机械设备是建筑工程施工企业组织生产的重要手段，对工程质量、工程进度、工程成本、工程安全的影响巨大。建筑施工企业要想获得既定经济效益、保证建筑施工质量、加快施工进度、提升市场核心竞争力，就必须注重建筑机械设备管理，这是实现建筑工程项目目标的基础保障。特别是目前建筑设备租赁市场广大，设备生产厂家众多，建筑机械设备质量良莠不齐，而选择租赁机械设备的企业却越多越来。虽然本企业在建筑机械设备上以采购为主、租赁为辅，对外租赁机械设备相对较少，且内购外租设备的管理在我公司内是一致的，但在建筑机械设备租赁施工中依然发现了不少问题，对工程的进度目标、质量目标、安全目标、成本目标的实现产生了不利影响。因此，需要机械设备管理人员注重租赁设备施工管理，了解机械设备租赁施工中的常见问题，并能够通过一定方式方法克服这些问题，进而完善机械设备租赁施工管理。

二、建筑机械设备租赁施工中存在的主要问题

（1）行业内部秩序紊乱。租赁行业内没有相关的法律、法规进行约束，行业内部秩序有待于进一步改善。以租赁单位经营现状为例，机械设备租赁公司中管理机构设立不健全，缺少设备的管理人员和高水平的维修人员;管理者和操作者的责任划分不明确;对设备的基本信息如设备的型号、使用状况、维修状况、租赁记录等未做准确严格的登记记录。

（2）施工单位对租赁设备的管理及维修重视程度不够。作为施工单位，施工进度及施工质量是施工企业管理阶层关注的重点，而对租赁设备的使用、维护管理不够重视。当机械设备在工作中出现故障隐患时，没有专业管理人员及维修人员对设备进行及时检修，造成设备出现故障，停止工作，而影响施工进度。

（3）缺乏第三方监督机构和指导机构。租赁行业的运行仅是各个企业根据市场需求而暂定的设备租赁条款，租赁合同中存在较多漏洞，容易引发后期的矛盾纠纷。第三方监督机构的介入可有效解决出租方和租赁方之间的矛盾，为租赁合同的执行提供有力保障。

三、解决建筑机械设备租赁施工问题的对策

（1）规范租赁行业内部秩序，健全施工行业租赁服务体系。首先要健全建筑设备租赁行业的法律、法规建设。为规范租赁行业内部秩序，政府应加快相关法律、法规的制定，完善租赁行业的法律体系，为施工行业租赁服务体系的健全提供法律保障，从而从根本上改善施工行业设备租赁的运行环境。法律、法规应明确建筑施工行业设备租赁企业的权利和责任，以保障工程的顺利实施，减少后期矛盾纠纷发生率。法律、法规的健全可促使建筑设备租赁业由分散式经营向集约化经营方向发展，通过对租赁公司的资质审核、业务范围、租赁方式、合同规定等内容的规范，促使建筑设备租赁行业的租赁行为合法化、制度化、规范化。其次要加强行业市场监管力度。建筑设备租赁行业的规范化经营需要市场监管。现阶段，商务部门可通过自身的权利对租赁行业实施统一监管，对建筑设备租赁行业的发展规划做出统一部署，利用先进信息技术构建信息平台，引入行业信誉评价体系，促使租赁行业内部各个企业遵守行业规定。另外，还可以将内资、外资、合资企业的优惠政策进行统一，防止企业之间利用政策差异，进行不规范市场竞争。最后要推进租赁行业融资的合法化。目前，各金融机构将建筑设备租赁公司的集资行为定性为商业贷款行为，普通银行由于政策限制，无法为租赁公司提供信用担保，贷款抵押也不被银行接受。这严重影响了租赁行业的发展速度。推进租赁行业融资的法律建设进程，给租赁行业的发展注入动力，促进其健康发展。

（2）提高建筑设备租赁行业的社会影响力。建筑设备租赁行业的发展离不开社会各界的支持，加强租赁行业的社会宣传，提高社会影响力，可促进建筑设备租赁行业的发展进程。可由行业内部推荐，成立建筑设备租赁行业协会，专门负责租赁行业的宣传和对外交流工作，指导租赁行业的发展方向，保障行业内部的良性竞争。租赁行业协会需要根据市场发展状况及需要，定期对各个企业或市场进行调研，统计相关数据，为后期规划行业的发展方向和发展目标的定制提供可靠、科学、专业的数据支持。另一方面，租赁行业协会是建筑设备租赁企业与社会沟通的桥梁，协会在将市场动态及社会政策向租赁公司进行转达的同时，还负责向社会各界人士介绍租赁行业的发展状况、行业职能等信息

（3）重视施工单位的租赁意识的培养，提高机械使用率。建筑行业不断发展，施工过程中用到的机械设备也越来越多，仅凭施工单位采购，需要庞大的财政支出。而且，随着施工性质的不同，所用机械设备也不同，在施工过程中，部分设备长期闲置，缺乏定期维护，致使大型设备老化现象严重，造成施工企业的资产浪费。机械设备的管理及维护也由租赁方负责，这就提高了设备的使用效率。租赁行业协会、政府、施工单位应加强租赁意识，树立设备的使用权重于设备的所有权，了解租赁各项政策规定，通过租赁先进的机械设备和先进技术，提高工程建设速度，增加企业经济效益。

四、结束语

综上所述，机械设备租赁是建筑行业机械设备使用和管理发展的主要趋势，应引起建筑行业内相关人士的关注。特别是建筑施工企业应立足实际情况，根据长远发展需求采用相应的改进措施，以规范建筑机械设备租赁施工，促進这一行业健康、稳定、有序发展。

参考文献：

[1]王跃明.刍议如何改善项目施工机械租赁的管理[J].建材与装饰，2014（20）