吕广韬

摘要：当前我国始终强化社会主义发展道路，在新时代发展进程之中，各个行业的发展速度越来越快，特别是房地产行业的发展极大地影响了我国整体经济的发展形势，使得房地产经济迅速扩张。为了进一步促进我国房地产经济的健康发展，政府需要对其进行适当引导与扶持，进一步实现可持续发展的有效路径，避免像国外房地产行业一样出现经济泡沫问题。对此，文章针对我国房地产经济发展现状及发展趋势进行分析有重要的意义和价值。

关键词：房地产经济;发展趋势;发展现状

引言

近几年来，我国经济蓬勃发展，房地产领域开始步入发展快车道。房地产领域虽然获得了巨额利益，满足了一定的社会需求，但是超高的房地产价格，使得民众承担了很大的经济压力。过高的房价与我国发展方向相违背，当前发展方向更多的是关注人民生活质量，而过高的房价限制了人们对高质量生活的追求。一方面是房地产发展单一的追求最高利益，忽视对自然环境的保护。另一方面则是忽略底层民众的诉求，使得整个行业在民众心中形象欠佳。而这将会导致房地产经济的发展难以实现健康发展，同时也不利于社会的和谐稳定。因此，在这样的现实基础之下，管理部门果断出手，从宏观调控的层面，将房地产经济适时适当的调整，既能不耽误经济发展的国之大计，又满足人民群众的美好生活需求。

1房地产金融特征

房地产行业比较特殊，不同于其他行业，主要表现在以下三个方面。首先，相比其他行业金融而言，房地产金融的融资期限比较长，原因是房地产项目的开发时间比较长，且开发建设房地产项目的时候，容易受到很多突发因素的影响，因此导致房地产金融的使用时间比较长。其次，开发房地产项目需要的资金非常多，很多房产商以及有商品房购买需求的消费者均没有能力一次性付清所有款额。最后，房地产金融债权比较可靠。房地产属于我国典型的不动产，有很强的增值能力，其他商品抵抗通货膨胀的能力远远不如房地产产品，这也是大多数金融机构愿意投入资金和房地产企业进行合作，成为房地产企业担保人的原因。金融机构成为房地产企业担保人后，通过开展信贷业务即可获得稳定的投资收入[1]。

2我国房地产经济发展现状分析

2.1受到城市化进程的影响

现如今我国着力推动城市化以及城镇化的发展进程，使得越来越多的农村人口向城市进行移动。此类人口的流动问题使得城市规模不断拓展，原有的基础建设和城市住宅难以满足越来越多的人口居住需求，这也使得城市化进程速度越来越快，很多房地产项目建设频率显著提升，建设规模不断拓展。在房地产市场的影响之下，很多房地产企业在投资建设房地产项目方面所消耗的周期越来越短，这也使得人民群众在房产投资以及居住等方面的需求得到了一定缓解。但是此类问题同样也导致了我国房地产投资以及各地区房价的持续上涨，在一定程度上带动了房地产经济的发展。

2.2房地产市场发展不健全

除了我国城市化进程和发展水平的影响，房地产经济发展速度越来越快，但是在细节方面仍然存在较多问题。例如，房地产市场发展不健全，从我国现有国家发展和国情来看，对于房屋的需求与土地供求之间矛盾仍然较大，出现此类问题的最主要因素往往也在于房地产市场的发展，建设房地产项目难免会对自然生态环境和土地造成一定程度的影响和破坏。如果在房地产项目建设过程中存在破坏性建设的问题，则无法深入践行生态环境保护的义务。在房地产经济和房地产市场的发展进程中，政府机关和部门要强化对房地产市场的监管，避免出现为了业绩或地区经济的短期效益而忽视房地产建设项目的破坏问题，有序规划房地产市场的相关制度和准则，促进房地产经济的有序发展。

3发展房地产经济的有效对策

3.1政府加大力度进行宏观调控

为确保房地产经济的稳定发展，国家政府要加强对房地产行业的宏观调控，结合房地产经济发展情况和市场经济发展状况，出台相关措施和政策，对房地产行业进行宏观调控，使得房地产行业的发展更加规范化、秩序化和合理化。首先，国家政府部门要严厉打击“炒房行为”，避免该行为的出现对市场经济造成影响。例如，国家相关部门可以专门针对二手房转让税和房地产税制定相应的制度，有效避免“炒房行为”的出现。其次，国家相关部门还要和银行进行合作，通过提高地方贷款利率等措施，有效避免消费者大量购买房产的情况，在此过程中，银行还要加强对差异化信贷的管理。最后，国家还要出台相应的法律法规，避免发生房价过高的情况，有效缓解购房者的房贷压力。通过这种方式，能够使得更多人有能力购买房子，从而能够保障房地产行业的长期稳定发展[2]。

3.2加大改革力度

房地产经济体制对房地产的发展有着重要意义，是我国经济发展的重要组成部分，房地产的发展对我国经济发展作用突出，但是当前的房地产经济发展与我国社会存在一定的不适应性，因此需要加大其改革力度，以适应社会发展，主要将集中在保证其经济效益的同时进一步发展其社会功能。因此需要从社会公益的角度出发，将房地产行业的资本逐利性进行削弱，提升其社会影响力，让整个房地产行業社会形象好转。另外注重对其投资结构的调控，确保其与社会发展方向，与国家经济宏观调控相一致，提升其稳定性。同时需要进一步提升市场监管的作用，解决房地产行业为实现开发而进行贪污腐败的情况，促进行业健康发展。并将执法力度进行提升，以解决当前房地产行业频繁暴露的各种问题。加大房地产经济体制的改革力度，完善行业整体结构，实现房地产开发的健康发展，才是房地产行业的未来[3]。

4加大改革力度

房地产经济体制对房地产的发展有着重要意义，是我国经济发展的重要组成部分，房地产的发展对我国经济发展作用突出，但是当前的房地产经济发展与我国社会存在一定的不适应性，因此需要加大其改革力度，以适应社会发展，主要将集中在保证其经济效益的同时进一步发展其社会功能。因此需要从社会公益的

角度出发，将房地产行业的资本逐利性进行削弱，提升其社会影响力，让整个房地产行业社会形象好转。另外注重对其投资结构的调控，确保其与社会发展方向，与国家经济宏观调控相一致，提升其稳定性。同时需要进一步提升市场监管的作用，解决房地产行业为实现开发而进行贪污腐败的情况，促进行业健康发展。并将执法力度进行提升，以解决当前房地产行业频繁暴露的各种问题。加大房地产经济体制的改革力度，完善行业整体结构，实现房地产开发的健康发展，才是房地产行业的未来[4]。

5结束语

综上所述，为保障房地产经济的正常发展，国家需要采取相应的宏观调控措施，房地产行业应当积极配合国家政策的调整，在合理的范围内规划用地以及建设工作。政府也应当充分发挥好自己的作用，为我国房地产经济的正常发展提供强有力的保障和支撑，从而进一步保障国民经济稳定增长。

参考文献：

[1]靳日华.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].财经与市场，2019，002（004）：P.14-15.

[2]许健.以马克思主义经济学哲学原理反思我国房地产政策[C]//对接京津——京津乐道绿色廊坊.0.

[3]林锋.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势探索[J].大众投资指南，2019，No.325（05）：7-7.

[4]陈国玲.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].消费导刊，2019，000（014）：238.