刘永胜，周小平

杭州市区商品住宅地价与房价因果关系实证分析

刘永胜1，周小平2

（1.杭州科技职业技术学院，浙江 杭州 310024；2.北京师范大学，中国 北京 100091）

住宅地价和房价的关系十分复杂，住宅地价房价比受国家制度、住房制度与政策、区域社会经济发展、城市基础设施完善程度、人口数量、财政收入等多种因素的影响。结合杭州市区商品住宅2000～2017年的地价和房价数据，深入研究杭州市区商品住宅房价与地价的因果关系，分析影响商品住宅地价房价比的因素及合理性，建议杭州住宅市场调控应建立房价与地价联动预警机制，同时注重“城市不同区域间协同联动”，取消相应的行政干预措施。

住宅地价；商品房价；因果关系；影响因素；杭州市

随着商品住宅价格的快速上涨，住宅市场一直是社会关注的热点、政府调控的痛点、学者研究的难点。2016年12月，中央经济工作会议明确了住房调控的总基调“房住不炒”，随后各地“因城施策”相继出台了形式不同但最严厉住房调控政策，包括限购、限贷、限售等手段。2021年12月，中央经济工作会议再次强调“房住不炒”之外，还特别提出要支持商品住宅市场更好满足购房者的合理住宅需求，因城施策促进住宅市场良性循环和健康发展。其中，“因城施策”在业内人士看来是未来较长时间里楼市调控的主基调，尤其是在房价持续上涨、涨幅未见回落的城市，地方政府严格调控措施将继续执行；而房价持续回落、销售不畅的城市，则地方政府出台温和的刺激或优惠措施，合理引导住宅消费，以促进住宅市场持续健康发展。……