编者按：魏杰，著名经济学家，清华大学经管学院教授、博士生导师，清华大学文化经济研究院院长。他长期致力于宏观经济计划与市场关系的研究，微观层面又对企业有着非常深刻的研究，是我国经济理论界的先锋人物。

就当前房地产形势，魏杰表示，要应对目前房地产行业所面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重冲击，政策的出台需要考虑清楚未来和现实之间的关系如何解决好，做好未来目标和当前策略之间的磨合。

房地产行业目前的三重压力，一个是需求收缩，一个是供给冲击，第三就是预期转弱。我想对三重压力谈谈我的认识跟看法。

01需求收缩

首选，关于需求收缩，总体来讲不是全面的收缩而是结构性的，到底什么导致了需求收缩，大致排在前三位的，一是新冠肺炎疫情，导致了第三产业需求收缩。二是房地产，实际上房地产和需求有非常紧密深入的联系。三是基础设施建设，土地财政受到影响导致这方面需求收缩。

短期来看，房地产可能是影响我们需求的一个重要因素。房地产是一个非常特殊的产业，原因就是它的产品—房子有两重属性，一个是消费属性——用来住的，另一个是投资属性——增值保值，房子的两重属性导致了这个产业政策跟一般产业是不同的。

原则上来讲两个属性以消费属性为基础，消费属性基础上才有所谓的资本属性，两种属性当中不能让资本属性过度扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性，如果一旦资本属性脱离消费属性必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。……