赵梓辰

摘  要：随着经济社会的不断发展，面对市场的火爆及有限的土地资源，公司取得土地使用权越来越难，以股权转让的形式对拥有土地使用权的目标公司进行收购或者控制，进而实现取得土地使用权的目的，这种情况越来越普遍。基于此，文章重点分析了股权交易中获取土地使用权所面临的法律风险，并就如何预防和控制风险进行了探讨。

关键词：股权拿地;企业;风险防范

一、股权收购获得土地交易方式概述

股权收购取得的土地是指被并购对象将其他的财产提前出售，只保留一小部分，再由卖方买断被收购对象的大部分股权或者100%的股权，从而间接得到被收购对象公司的所有权。以收购股权的形式，收购人变成了被转让的土地，从而间接取得了被收购人的土地。与直接出让土地进行交易相比，以股权购买取得的土地有许多优点。采用股权购买取得的土地可以降低税收，而在产权转让的模式下，不需要进行产权转让，也不会发生与不动产交易有关的税收。在程序上，并购各方与被并购对象签署了股权购买合同，并在不需要办理产权转移的情况下进行了工商许可证、批文等相关事宜的变更。一旦完成股权过户，收购人将可以投资于该公司，不再受到任何公司的资质和其他条件的约束。

二、股权收购获得土地交易方式存在的法律风险

1.土地或项目本身的风险

土地所有权，土地性质，土地规划，土地使用期限，政府部门的各种批准手续是否完成。已有在建项目工程的，其施工质量风险、在建项目或地块是否已由标的公司担保、已签署项目施工中的合约风险等。在并购过程中，一旦有一个漏洞，将导致并购公司的巨大亏损。

2.目标公司或有债务风险

在很短的时间里，很难完全理解目标公司是否有未清偿的负债或者将要偿还的负债。在双方完成了股权转让的工商登记之后，债权和债务均由收购人承担。如果企业背负着无谓的负债，遭受无谓的亏损，势必会对公司的发展和扩张产生不利的影响。

3.目标公司重大合同及诉讼风险

在已签约的公司中，各种合约都在执行。例如建筑工程中的设备采购合同、土地出让合同、补充合同等与物业相关合同有关的合同，有无可能发生的法律风险和诉讼。其他劳动人事争议、行政处罚等问题，均为并购各方所关注的问题，一不小心涉入不必要的诉讼或仲裁会影响到并购企业的发展壮大。

三、股权收购获得的交易方式法律风险防范

1.收购前应进行全面的法律和财务尽职调查

通过股权购买取得的土地、房产等大额的投资，为了保护自身的正当权益，推荐并购公司聘请业内专业人士，会计和法律顾问组成一个团队。法定的尽责部分主要集中在对标的公司所拥有的土地使用权有偿转让款进行核实;考察土地使用权有偿转让协议是否对股权转让、土地是否为投资入股、土地是否存在抵押质押、土地是否存在第三方的承租人等方面。公司若发生了持续的法律纠纷，其后果可能会对标的公司造成财务上的损害，而一旦被法庭采取冻结、查封、强制执行等手段，则会对收购人的权益造成很大的损害，甚至可能会导致收购人终止并购。要核实对象公司有没有因环保，税收，产品责任等方面的行政惩罚，以及目标公司是否已经完成了改造，以及有没有被罚款的情况。在土地财政上，应着重于土地出让合约金额和标的公司的付款证明金额、协议金额和土地出让价款的缴纳比例、土地出让价款的缴纳情况、土地使用税和房产税是否缴纳等。此外，审查公司历年财务报表、审计报告、银行贷款明细、对外担保明细、资金往来、应收账款明细、注册资本实缴比例、成本或存货类别的票据是否合法等。

2.确定收购后，应签署完善的股權收购协议

在尽职调查中，收购人已对目标公司有了初步的认识，但受限于其所需的时间、目标公司的工程信息保存完整、标的公司合作程度和有没有隐藏其他土地的重要情况，不可避免地会忽略风险。所以，在签订并购协议的时候，收购方必须要有一个周密的条款，包括对被收购方和目标公司的承诺，以及对目标公司的承诺。如果收购方和目标公司发生了违约，如有债务、诉讼、股权、资产等情况，则收购人有权终止交易并向收购人提出赔偿请求。建立先决条件条款，在法律上的尽职调查及财务上的注意事项，如果收购人认为在改正后的交易还能继续进行，则可以将其作为股权收购协议的先决条件。比如，让收购方先解决股东出资、财产、土地或项目的审批瑕疵，等收购方将瑕疵全部解决，然后再进行收购，在规定的时间内，收购方无法满足收购的前提，则可以选择退出。

3.制定合适的股权价款支付方式

收购人和被收购人可以建立一个第三方托管账户来保存股权转让的转让价格，收购人可以按照收购进程的不同阶段分批付款，如果出现重大的疏漏，则可以在任何时候终止交割，从而降低收购人的损失。从收购股权到交割，是一个漫长的过程，在股权交割完成前，这个时间段内可能会出现一些重要的风险，如果出现这种情况，收购人就会暂停支付，与被收购人进行进一步的谈判，以达成更多的协议，或者终止收购，并向收购方索回货款。

4.完成股权交割后，对目标公司的整合、项目的运作

以股权购买的形式取得土地或地产，并间接取得地产或地产，而直接取得的则是被投资企业。并购企业后，要进行经营、整合。并且及时协调公司的经营体系、人事管理岗位的重新制定，公司经营战略的重新制定，老员工的中坚力量的稳定，公司的整体运营方式。要想经营好标的公司的地皮或地产，并尽早取得投资回报，并购后的并购行为往往会影响到并购的整体成败。

四、结语

总之，公司通过股权收购交易间接收购土地或项目，符合当前经济形势。与“待定”交易方式相比，股权收购交易方式更简单，资金投资回报更快。只有在正确控制法律、财务等风险的前提下，才能充分发挥股权收购交易方式的优势，让企业获得新的发展机遇，实现新的战略目标。

参考文献：

[1]杨春玲.股权收购类项目中存在的风险及预防措施[J].时代金融，2018（36）：347+352.

[2]曹桂元.股权收购类项目中存在的风险及预防措施[J].中国市场，2018（23）：38+42.

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