白宇 于艺林 马恒冲 陈俐光

摘 要：要想使传统小区向智能化方向发展，需要对BIM技术充分了解并掌握，研究智能小区集成管理平台的运作模式和原理，以此为依据实现传统小区管理向智能化发展的目标。该文对建设智能小区的具体要求进行了分析，对智能小区管理系统应用BIM技术展开研究，并分析了應用BIM技术存在的主要问题，提出了智能小区集成管理系统应用BIM技术相关的实现策略。

关键词：BIM技术 智能小区 集成管理平台 研究和实现

中图分类号：TP315文献标识码：A   文章编号：1672-3791（2022）04（a）-0000-00

This Paper Analyzes the Research and Implementation of Intelligent Community Management System Integration Platform Based on BIM Technology

BAI Yu  YU Yilin  MA hengchong  CHEN Liguang

（CSCEC Municipal Engineering Co.， Ltd.， Beijing，100071 China）

Abstract： In order to make the traditional community develop towards intelligence， we need to fully understand and master BIM Technology， and study the operation mode and principle of intelligent community integrated management platform， so as to realize the goal of intelligent development of traditional community management. This paper analyzes the specific requirements of building intelligent community， studies the application of BIM Technology in intelligent community management system， analyzes the main problems existing in the application of BIM Technology， and puts forward the implementation strategies related to the application of BIM Technology in intelligent community integrated management system.

Key Words： BIM technology; Intelligent community; Integrated management platform; Research and implementation

应用BIM技术的原理主要是构建并利用数字模型的过程，通过建筑信息模型实现设计、建设及运营等不同环节的工程管理。将BIM技术应用在建筑管理系统中也是高效完成施工周期的重要体现。虽然BIM技术应用到建筑行业具有一定优势，尤以可视化效果最为明显，但在具体实践中，偏重设计方面，对智能小区集成管理平台方面的应用还需要加强研究，以此达到BIM技术的实现价值。

1建设智能小区的具体要求

在智能小区建设进程中，如何体现集成管理平台的智能化，可以通过小区物业管理来呈现，但实际情况中，大部分小区物业管理水平并未达到高效、精确和便捷等效果，伴随智能城市建设的逐渐推进，加强小区集成管理平台的智能化成为相关人员需要关注的重点问题。

现如今，小区管理中最明显的特点就是人员信息不集中、小区各方面信息流动性较强且繁多复杂，小区不同的信息管理工作缺乏必要的联系，独立性较强，给小区综合管理带来很大难度。比如：本应智能管理小区建筑的结构信息，将其录入智能化管理平台为工作人员提供便利，但部分小区针对这方面的管理仍以纸质呈现，不仅不利于管理人员顺利开展工作，还为后续维护带来一定难度。小区从施工建设初期到竣工验收会产生大量建筑信息，不仅包括施工企业及建设单位的信息，还包括监理等机构的参与信息，涉猎范围广且信息量大，实际中对建筑信息方面的管理和结构信息处于分开管理的状态，双方未形成有效的关联，无法实现统一管理，浪费人力物力等，对建筑企业管理效益也是一种损失。除此之外，虽然部分小区构建了较为完善的管理网，但信息变动较快，应进行及时更新以保证信息的时效性及准确性，这是智能小区建设的基本要求[1]。

城乡建设进程的加快也推动了智能小区化建设管理，这是社会进步的重要体现。但现实中大部分小区仍旧沿用传统的管理方式，不仅浪费人力资源，管理效率不高，还增加了投入成本，由于人工的误差较大还容易出现管理信息错误或重复等问题。科学技术的不断发展为智能小区的转型提供了技术支持。建设智能小区也将成为建筑行业未来的发展趋势。基于BIM的智能小区集成管理平台是构建智能化小区的重要支撑，这也是有效管理小区信息的主要途径。

2智能小区集成管理应用BIM技术的相关研究

BIM技术可以在数字信息集成管理中得到很好的体现。以三维几何数据模型为基础，不仅集成建筑设施不同的功能要求和物理参数，还集成了性能要求等，也保证了信息互通的开放性。将BIM技术应用其中，可以实现智能小区管理信息及基础信息的关联性，通过构建三维小区模型，利用可视化管理可以对小区各种设施等进行准确定位，进而达到快速查询所需信息的目的。

虽然对BIM技术的应用力度及重视程度逐渐提升，但是和其他国家比较，国内应用BIM技术仍处于落后水平。国外应用BIM技术初期，已经有了一定的系统依据，给国外建筑行业的管理服务提供了有效支撑。据大量文献资料及调研得知，国外传统管理系统为大型建筑单位管理提供了助力，比如利用已有技术管理设备的种类及运行、后期维护等。伴隨科技手段的不断提升，国外逐渐将BIM技术和传统管理系统相融合，形成新型BIM技术管理平台，并逐渐涌出基于BIM技术的不同企业，尤以企业运营管理及维护较为突出。Eco-domus智能集成管理系统就是基于BIM优化而来，曾在国外当时的市场占据了比较明显的优势[2]。

3分析智能小区管理系统集成平台应用BIM技术存在的问题

3.1应用BIM模型存在的主要问题

BIM从设计到构建均具有不可控性，在设计模型深度时都会根据智能小区建设的实际需求及施工标准等结合进行，实施符合实际的模型设计及后续构建等，难以实现级别或程度的统一性。就BIM模型来说，要想使其精准度高且稳定性强，需要给予相应的代价支持。在应用BIM模型时，相关人员需要重点关注设计的精准度及最终确定方案，还要保证最后的设计和智能小区管理系统应用要求相符，若达不到上述标准，难以保证BIM技术的有效发挥。基于此，在建设并应用BIM过程中，需要结合智能小区建设的具体要求，综合模型构建的所有可行性建议，并付诸实践，不断优化和完善，将BIM模型的应用价值充分体现出来。

3.2智能小区管理系统集成平台存在的问题

实际分析智能小区现有的管理系统集成平台应用情况发现，构建或应用该系统的方式主要是分散招标。相关人员应深入分析并研究招标方式的创新和改变，将分散招标转为统一招标是否可行，需要思考研究。在构建并应用智能系统时，需要搭配相应的软件系统，系统的应用还要保证比较成熟，以满足智能小区建设的具体需求。虽然相关领域研究厂家较多，但集成系统是否能和BIM技术真正融合应用，需要深入实践不断验证[3]。

4基于BIM技术智能小区集成管理系统实现应用的主要方面

4.1构建小区智能化信息模型

按照管理内容进行分类，可以划分为住户信息库及公共管理信息库两大类型，具体如下。

（1）基于BIM 技术建立智能小区的住户信息库，首先将单一的住户信息集成为一个整体的住户信息单位，其次把处于同一楼的住户信息单位合并为整栋单元信息，最后将不同的楼栋集成为整个小区的住户信息库，并根据住户信息变动随时更改和完善，将小区内部的人员信息、房产信息等紧密连接起来。

（2）基于BIM技术建立智能小区公共管理信息库，根据小区公共管理信息将其分为不同信息单位，比如物管信息、楼宇信息、车位信息、安防信息、维护信息、便民信息等，并为其设置BIM基础管理平台的专用编号，在分类管理的同时实现统一化管理，提高小区基础管理系统的效率和质量。BIM技术在智能小区集成管理平台中的应用，不仅要体现小区所有住户信息，还要呈现与小区有关联的公共管理信息，使其构成完整的智能管理网。

系统管理员及小区住户和信息需求有直接关系。其中的系统管理员可以对小区指定信息修改、删除或增减，根据小区信息变化不断完善信息库内容并提供对应的服务，这是小区智能管理水平提高的重要表现。而小区住户可以通过信息库查阅权限内许可的所需信息[4]。

4.2基于BIM技术的智能小区管理平台构架

基于BIM技术的智能小区模型由感知层、应用层及网络层等构成。其中小区集成智能管理平台的监管系统由感知层、网络层组建而成，可以对小区不同信息进行及时采集、准确检测和实时传递等;控制系统则由网络层及应用层构成，在基于BIM技术的基础上，可以对小区各种信息进行智能分析和有效处理等，然后根据分析结果制定合理决策。

4.3基于BIM技术构建智能小区能源管理平台

基于BIM技术在智能小区的应用不仅体现在竣工后对小区各种信息的管理，还体现在施工阶段对其进行集成智能管理，比如基于BIM技术的能源管理平台，借助小区施工现场的传感器对不同施工环节的温湿度分布、节能损耗情况等进行智能采集、利用，进而达到科学分析并实时检测小区信息的目的，并根据三维模型进行针对性管理等。在实际监测中，借助BIM技术可以查阅以往的建筑施工信息，模拟未来的施工场景，预测可能出现的各种问题，以此制定全面的应对措施，以保证小区施工的顺利完成。基于BIM技术的小区能源管理平台，可以统计并分析施工各环节的能源损耗情况，进而控制小区施工质量。

4.4智能小区集成管理平台应用BIM技术的重要依据

国内建筑行业应用BIM技术的范围越来越广，将其和互联网技术相融合，有助于更好地构建并利用智能小区可视化信息模型，还可以保证施工企业数据分析的准确性及有效性，借助直观模型有助于相关人员深入分析建筑环节及后续管理所面对的各种问题，为制订解决方案提供重要依据。将BIM技术和物联网技术联合应用，可以更好地优化建筑内部构件及设备性能，提升小区最终的整体优势，进而不断改进和完善小区运行及维护，使智能小区管理更上新台阶。通过该技术在智能小区管理平台的集成应用，在为管理人员提供快捷、便利的同时，实现对小区管理人员的个性化服务，促使智能建筑的进一步发展[5]。

4.5引入可视化智能小区管理集成系统平台

在智能小区集成管理系统平台建设及应用过程中，可视化是其非常重要的构建部分。以往管理或服务智能小区项目及客户时，大部分工作人员依靠经验进行，对外界的敏感度较差。伴随BIM技术的逐渐推广及普及应用，传统经验式服务被自动化系统所代替，为智能小区集成系统可视化管理及应用奠定基石。在实际操作中，工作人员可以借助计算机软件对平台界面合理优化和改进，智能系统的应用给小区管理人员工作起到良好的助推效果，使智能小区管理质量更上新台阶，使工作更加高效和便捷。BIM技术的应用达到有效分析空间及准确定位的目的，打破传统系统应用的单一性和局限性，使智能小区集成管理平台运作效率及质量全面提升，还实现了与小区周边环境的有机融合，将BIM技术的不同功能真正发挥出来[6]。

5结语

在智能小区集成管理平台中应用BIM技术，可以快速、高效地采集小区信息，有利于工作人员统一管理，提高工作效率及质量。基于BIM技术智能小区集成管理系统的应用还可以体现在小区施工阶段，通过可视化、智能管理等保证小区智能化建设质量。BIM技术在国内的逐渐推广，也加大了施工企业及相关人员对BIM技术的重视力度，通过对BIM技术的不断研究和全新认知，为其在智能小区集成管理平台及其他行业的高质量应用奠定基础。

参考文献

[1]孙卫.BIM技术在住宅小区智能安防设计中的应用[J].工程技术研究，2021，6（3）：228-230.

[2]刘雷.基于J2EE的智能小区物业管理系统的设计与实现[J].技术与市场，2020，27（11）：61-62.

[3]杜传祥，吕建新，魏秀岭，等.基于物联网的智能小区管理系统设计[J].电子世界，2020（18）：154-155.

[4]谭香.BIM技术下的智能楼宇集成管理系统建构[J].现代电子技术，2021，44（4）：146-150.

[5]孙恺毓.基于BIM的星级酒店工程运维阶段信息管理研究[D].徐州：中国矿业大学，2020.

[6]江林.基于BIM的智能楼宇集成管理系统设计与研究[D].重庆：重庆大学，2017.