张帆

近年来，武汉商业竞争日趋激烈，高端“玩家”不断扩容。

武汉万象城5月开业。4月，支点财经记者走访武汉万象城建设现场发现，签约商户基本全部进场，装修正在火热施工中。

万象城，是综合地产开发商华润置地（01109. HK）打造的高端商业综合体品牌，已入驻深圳、杭州、沈阳、厦门、成都、上海等10余个城市。

继2021年新开武汉恒隆广场、武汉江宸天街等多家商业综合体后，2022年有武商梦时代等20余家商业综合体筹备开业。作为华润置地在武汉布局的商业运营首秀，武汉万象城能否在一众巨头中脱颖而出？

华润置地试水商业地产时间较早。

2004年，首个万象城项目——深圳万象城在罗湖开业。深圳首家Hermès、Louis Vuitton、GUCCI等门店均落户在此。该项目不仅是华润置地商业地产代表作，亦一举成为国内知名的高端商业体之一。深圳万象城销售额常年位列全国购物中心前十，去年销售额约为130亿元，每年为华润置地带来10亿元以上的租金收入。

2018年，南山深圳湾万象城落成，“双子星”在深圳独占鳌头。这一年，华润置地商业地产加速发展，2018年、2019年两年合计新开业项目21个， 2019年商业地产租金突破百亿元。

根据消费层次的不同，华润置地商业地产形成了“万象系”万象城、万象汇、万象天地三条品牌线。万象城定位高端，通常会引入一线奢侈品品牌，并且只入驻一二线城市的核心商圈。

经过不断累积开发运营经验，华润置地的购物中心在全国多点开花。财报显示，2021年上半年，华润置地入驻66个城市，拥有购物中心48个，储备项目60个。旗下购物中心的平均出租率达96%，商业地产租金收入82.8亿元。

据不完全统计，华润置地2022年拟开业购物中心项目达10个以上。万象城也迎来开业高峰，包括武汉万象城在内，预计有5家省会城市万象城项目年内开业。

武汉万象城位于武汉建设大道与台北路交会处，总商业体量为19万方。此外，武汉万象城项目还包括16万方写字楼和14万方住宅。

“武汉万象城占据了汉口核心地段。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政指出，建设大道上汇聚众多金融机构，台北路则历来有小资、文艺氛围，意味着该区域拥有良好的消费基础和消费环境。万象城的开业，将为该片区注入新的商业活力，在汉口原有的“武广商圈”、“武汉天地商圈”、武汉CBD之上再添商业新地标。

“华润具备非常成熟的商业运营管理能力。武汉万象城的商业氛围、购物体验值得期待。”世邦魏理仕武汉战略发展部董事田泽生表示，购物中心不仅需要优渥的硬件条件，也需要“有趣的灵魂”。在活动运营上，华润一直不吝投入，经常举办文化艺术展览、IP活动。譬如2021年深圳万象城文化艺术季、成都万象城秋冬时装周等活动都有不错的反响。

从前期宣传的细枝末节中能感知武汉万象城“有趣”的运营特色。武汉万象城试图深入理解武汉地方文化，自今年1月以来，视频号推出了一系列囊括武汉方言、市井街巷、长江湖泊等元素的短视频，在预热期就圈了一波粉。

“万象城还很擅长垂直动线的消费场景创新。”田泽生称，垂直动线直接影响到商铺的可见性、消费者购物的连贯性，万象城善于营造消费微场景。举个例子，一位消费者想喝咖啡，一般购物中心的咖啡馆可能散落在不同楼层的各个角落，万象城通常会将咖啡、饮品业态放在垂直动线上，方便消费者选择。

作为万象城武汉首秀，其品牌招商情况也一直颇受关注。据悉，武汉万象城引入400余个品牌，其中40%品牌是首次亮相武汉，首店包括Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花厨、松鹤楼、莫尔顿、tea’stone等品牌。餐饮、亲子、美妆、运动品牌较为丰富。

武汉的商业魅力正在与日俱增。赢商网数据显示，2022年，武汉商业存量预计新增334.67万方，总体量有望超过1300万方。武汉不仅有拥有武商集团、中商集团、汉商集团、南国置业等“土生土长”的本土商业开发商，也聚集了恒隆、北京华联SKP、瑞安、大悦城、万科、龙湖、万达、越秀等一大批全国知名商业地产商。

值得注意的是，背靠华润的万象城在上海、成都这一类商业发达城市并不占优势。显然，武汉万象城面临的竞争也将是白热化。由于都有一线奢侈品牌入驻，武汉国际广场、武汉恒隆广场和预计2023年开业的武汉SKP，都是武汉万象城最直接的竞争对手。

武商集团一直是武汉商业领域的龙头，1992年登陆A股市场，成为中国商业第一股。武汉国际广场、武商广场、世贸广场组成的武商MALL是华中地区最大的购物中心组合群，2020年位居全国前三、华中第一，销售业绩多年领先深圳万象城。

武汉恒隆广场于去年3月开业，集齐了Hermès、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、CELINE等众多一线品牌，开业仅一年时间已经成为恒隆集团内部的“黑马”。截至2021年12月底，武汉恒隆广场租金达1.53亿元，销售额近10亿元。恒隆集团董事长陈启宗在2021恒隆业绩发布会电话会议上表示，预期武汉很可能在两年内成为集团在上海以外最大的商场之一。

武汉SKP是继北京、西安、成都之后正式动工的第四家SKP，选址于商业旺地漢街商圈。自从2020年北京SKP销售额达177亿元问鼎“全球店王”以来，SKP成为业界最受瞩目的商业品牌项目，武汉SKP自然不可小觑。

至于武汉万象城会入驻哪些奢侈品牌，截至发稿，武汉万象城推广部相关负责人对记者表示还未到品牌完全露出的节点。

“武汉的奢侈品品牌招商竞争比较激烈。”一位不愿具名的业内人士表示，奢侈品品牌在非一线城市通常只布局1-3家门店，细化成男装、女装、皮具、美妆门店，数量也有限，介入时间晚则品牌布局已经饱和。“成熟的购物中心经过长期运营，等待下一个品牌签约周期，再次进行品牌的调整和升级也是常见做法。”

优质的商业中心和一线品牌代表了城市商业的繁荣度和影响力，武汉正在迎来越来越多的高端“玩家”。