纪晓东

（青岛市自然资源和规划局不动产登记中心，山东青岛 266022）

0 引言

“工业遗产”指工业文明的遗存，具有历史的、科技的、社会的、建筑的或科学的价值。这些遗存包括建筑、机械、车间、工厂、选矿和冶炼的矿场和矿区、货栈仓库，能源生产、输送和利用的场所，运输及基础设施，以及与工业相关的社会活动场所，如住宅、宗教和教育设施等[1]。

从20世纪50年代至今，国外工业遗产历经了起始、发展、完善三个阶段；国内工业遗产研究始于上世纪90年代。几十年来，世界各地在保护工业遗产方面取得了一些成绩，如纽约曼哈顿下城苏荷区将脏、乱、差、险的工厂、仓库聚集区改造成为时尚、前卫、怪诞的文化艺术区；德国埃森“关税同盟”煤矿工业区改造成为博物馆、旅游业、创意产业的综合体；德国伦斯特法伦州哈根手工艺厂变身为露天博物馆。而在国内，北京798、上海1933老场坊、上海半岛1919等一批工业建筑转型为文化创意园区[2]；武汉“汉阳造”利用晚清时期的汉阳兵工厂和824厂部分厂房，实现黑铁轨、老机床和咖啡、艺术涂鸦共存。这些工业遗产的改造，通过创造性规划、保护性发掘、科学性更新，同时利用一定的现代化新技术，使沉睡的历史记忆重新浮出水面，以其丰富的文化内涵向世人展示曾经的辉煌和沧桑，当下和过去在同一时空里激烈碰撞，为城市增添了新的活力。本文以青岛工业遗产保护现状与问题为例，分析城市更新视角下工业遗产的保护策略。

1 青岛工业遗产分析

青岛的近代工业史几乎和城市建埠同步兴起，历经德占和两次日占时期，工业发展的脚步未曾停止，被称为我国近代工业的摇篮，见证了中国近代相关工业的历史和发展进程，迄今为止留下了大量的珍贵历史史料和工业遗产。

1.1 历史发展渊源

1891年6月，清政府在胶奥设防，青岛正式建埠，当时其仅仅是一个小渔村。随着1897年3月6日《胶澳租界条约》签定，青岛进入德国殖民地时期，近代工业开始发展。至1914年17年的时间里，德国殖民者在青岛修铁路、建港口，1904年胶济铁路通车，1901年小港竣工，1908年大港形成规模。这一时期依托铁路、港口，造船业、机车制造业、印染业以及啤酒等食品业快速发展起来，如1900年铁路四方机厂、1900年青岛汽水厂、1902年的德华缫丝厂、1903年的日耳曼啤酒公司（青岛啤酒厂）、1907年的青岛造船厂以及1914年的青岛葡萄酒厂等。1914年至1922年和1938年至1945年两次日本殖民时期，青岛除了上述工业产业外，纺织业、烟草等日用品加工业等得到发展，如1924年的大英烟草股份有限公司青岛分公司等，1917年到1935年日本人在青岛开设大康、内外棉、隆兴、丰田、上海、钟渊、富士、同兴、宝来等九家纱厂（分别对应后来的青岛国棉一厂至九厂），纺织业进入鼎盛时期，成为青岛工业支柱产业，也奠定了青岛日后纺织业“上青天”的地位。

1.2 价值分析

按照2018年我国工信部颁发的《国家工业遗产管理暂行办法》，国家工业遗产是指在中国工业长期发展进程中形成的，具有较高历史价值、科技价值、社会价值和艺术价值，经工业和信息化部认定的工业遗存[3]。从建埠到建国前的短短58年时间里，青岛历经德占、两次日占、北洋政府及国民政府等时期，工业从无到有，逐步聚集、发展、兴盛，从一个小渔村蜕变成一个近代工业化城市。目前虽然青岛有些工业文化遗产已经升级改造或搬迁，失去原有生产功能，但作为人类文化遗产的一部分，其仍然具有重要价值。

（1）政治价值：青岛的工业从殖民时期开始，虽然为城市带来了经济上的繁荣（青岛啤酒、青岛机车等目前也是青岛乃至国家、世界的品牌），但青岛的工业遗存带有被殖民的特性，这也是其不同于国内其他工业城市的地方，因此具有很强的政治价值，提醒我们应牢记国耻、居安思危、警钟长鸣，不忘记被列强侵犯、失去河山的屈辱日子。胶济铁路四方工厂职员宿舍旧址现改造成为青岛中共党史纪念馆，青岛早期党组织在这里创建，星星之火从这里燎原，见证了青岛反压迫、反剥削、反殖民的艰苦历程。

（2）历史价值：工业遗产承载了特定历史年代的记忆，城市发展留下的历史车辙，对城市文化建设具有重要价值，是历史文化遗产的构成元素[4]。青岛工业遗产见证了城市工业的发展、壮大全过程，记录了工业文明史和工业发展进程，是城市历史的活化石，通过工业遗产遗迹和口口相传的历史，我们能够再现当时的生产状态和生活面貌，对人们研究城市工业文明历史具有重要意义。青岛原国棉五厂改造成为青岛纺织谷，全国第一锤的压锭限产就从这里开始，见证了青岛纺织业曾经的历史地位。

（3）科研价值：青岛工业遗产体现了城市一定历史时期的工业特色，代表了当时最先进的科技水平，见证了特定历史时期的产业发展与技术革新，是青岛近现代工业文明重要的历史印记。青岛啤酒厂1896年的西门子电机至今仍可正常运转，从中可以看出当时工业设备的精密和科学技术的较高水平，感慨于100多年前的先进技术和严谨的工作作风，提醒我们努力进行科教兴国、人才兴国、科技创新。

（4）审美价值：德国人为青岛做了第一个城市规划，后日本人入侵，因此无论是办公、住宅建筑还是工业厂房，均体现了东、西方文化的交融，形成了具有个性的城市景观，具有很高的艺术审美价值。建筑细部装饰丰富，窗套配有山花，就地取材，采用青岛崂山的花岗岩石材，建筑质量较好；纺织厂厂房采用锯齿形设计，满足采光均匀要求；四方机厂的机车修理车间采用工字型钢架结构，实现了大跨度需求，这些建筑新技术直至目前还具有指导意义。

（5）经济价值：一百多年的工业发展史为青岛留下了众多的工业遗产，数量多、规模大、历史价值高、品牌影响广。胶济铁路沿线至今留下600多处规模不等的工业企业，这些工业遗产是青岛珍贵的战略储备空间，未来可以有效释放胶州湾东岸稀缺的土地资源，通过新旧动能转换和可持续有机更新，拓展城市产业空间，完善城市功能，提高土地集约化利用效率，提升城市品质。同时，作为中国同类工业发源地之一和著名旅游城市，青岛也需要开拓旅游资源，将工业旅游与自然资源旅游相结合，可以依托工业遗址，通过有序更新、改造，以博物馆、遗址公园、产业园区等多种形式打造特色旅游线路，产生工业遗存的文化品牌效应，增加旅游的人文内涵。

2 青岛工业遗产保护案例

进入2000年以来，青岛市政府更加意识到保护工业遗产的重要性和迫切性，在理论研究、城市规划、保护利用等方面做了大量的工作。编制了《工业遗产保护利用专题研究》，并将其纳入《青岛历史文化名城保护规划（2011—2020）》；完成《青岛市工业遗产图录》《青岛胶济铁路沿线工业文化与遗存保护利用规划》等专项规划，这些规划的编制为城市工业遗产更新、利用起到引导作用。

2.1 中车四方厂区（原四方机厂）更新改造

四方机厂建于1900年，这里是青岛党组织领导最早开展工人运动的地方，诞生了青岛第一个工会组织，是一个具有红色革命基因的百年老厂，也创造了铁路工业数个“中国第一”，被誉为新中国机车车辆的摇篮。随着新厂区的建设和逐步搬迁，老厂区慢慢闲置下来，因缺少必要的保护措施，厂内部分建筑及设施存在损毁、破败现象。2019年中车科技园（青岛）有限公司启动四方厂区更新改造工作。

四方机厂占地约43公顷，经过一百多年的建设发展，形成了较为完整的工业风貌、厂区肌理、特色肌理和工艺流线等，因此在概念规划方案中，通过对厂区工业遗产的物质和非物质要素进行调研，提出整体保护和个体保护相结合的原则，保留厂区的特色风貌和空间肌理，以延续厂区完整的历史记忆；对原德建厂房、原机械厂、原总装二分厂、原转向架分厂等主要文化特色建筑进行改造利用，以延续厂区的文脉。共保留建筑物25处、构筑物8处、景观环境8处、产品设备10处、重要树木170余棵。

目前启动的一期项目为城市客厅和机车公园，已基本建成。城市客厅由原总装二分厂交流传动机车试验厂房（图1）改造而成，建筑占地1900m2。原建筑基层材料为红色清水砖墙，设计中本着“修旧如旧，补新以新”原则，保留原建筑屋顶造型以及建筑外立面开窗形式，通过原有材料（清水砖墙）+新材料（玻璃幕墙/工业风水泥墙面涂料）的方式，展现原有清水红砖墙面的简洁典雅，保留建筑的工业属性，以唤醒这座厂房建筑昔日的城市记忆（图2）。该项目为中车四方厂区城市更新试点项目，在尊重原工业遗存建筑设计风格的前提下，融入时尚、未来、科技元素，更新改造为文化展览、商业服务建筑，旨在向公众展示中国机车发展历史，传播科技文化，展现整个园区都市科学城的总体定位。展馆外的机车公园已初具雏形，将成为不同型号机车、客车等的露天博物馆。壮观的火车头（图3）、交错的钢轨和百年的树木构成刚中带柔的靓丽风景，展示了中国制造业发展的艰苦历程。

图1 总装二分厂交流传动机车试验室（中间）

图2 城市客厅（左下）和机车公园建成鸟瞰

图3 机车公园里的火车头

中车四方智汇港项目后期陆续在建，保留原有工业遗存建筑面积6万余平方米，结合厂区改造更新，探索了一条工业遗产保护和利用的新方法，避免过分追求经济效益而造成工业遗产的破坏。以轨道交通产业为基础，以科技创新为主导，现代与历史融合，发展与传承统一，文化与经济协调，形成科技创新、展览、休闲的文化艺术综合区。

2.2 青岛啤酒博物馆

1903年，德、英商人创建了日耳曼啤酒公司青岛股份公司，后改名为青岛啤酒厂，现为青岛啤酒股份有限公司，是第六批国家级重点文物保护单位。2001年，有关部门通过保护性修旧如旧措施，对原日耳曼啤酒厂旧址保留下来的办公楼、宿舍楼和糖化大楼（图4）进行修复更新，改造成为青岛啤酒博物馆。走进博物馆，人们仿佛进入青岛啤酒的历史长河中，现代化影像技术还原了制麦车间、发酵车间和实验室，直观展现了早期啤酒厂的车间面貌、生产流程和实验过程。汉斯·克里斯蒂安·奥古特先生品尝酿出第一勺啤酒时的场景，活灵活现，令游客不禁会心一笑，心生愉悦。博物馆还保留了逾百年的工业设备，作为镇店之宝的1896年的西门子电机和1903年的铜管式冷却机代表了当时工业设备较高的科学技术水平，其中，西门子电机至今仍可正常运转。

图4 青岛啤酒博物馆（原糖化大楼）

青岛啤酒博物馆是我国少见的具有娱乐性、观赏性、知识性、趣味性，同时还仍然具有生产功能的博物馆，其巧妙地将游览线路置于灌装车间上空，使人上一时刻还沉浸在百年前的工业技术和工业流程中，转角之处就进入到现代化的生产流水线中。现代与传统相结合，历史与旅游相结合，文化与生产相结合，啤酒博物馆是工业遗产保护与利用的典型成功案例，2004年被评为国家工业旅游示范点。

3 工业遗产保护和再利用问题分析

3.1 起步晚、缺少政策法律支撑

我国的工业遗产研究始于上世纪90年代，比欧洲等国家晚了一个世纪，2006年通过的《无锡建议》是我国真正意义上的工业遗产保护的开始。由于对近现代留下的工业遗产缺乏正确认识，对其价值缺乏研究，以及相关法律法规缺位，在拆除与保护的碰撞中，导致部分工业遗产由于城市开发建设而被毁坏，造成了不可逆的损失，如青岛日占时期的隆兴纱厂、丰田纱厂、富士纱厂等已开发成为住宅小区。

3.2 评估标准、评估体系不完善

工业遗产包括物质遗存和非物质遗存，具有物质和非物质属性。长期以来工业遗产一直处于边缘地带，且人们往往重视看得见的物质遗存，如厂房、机器设备等，而忽视非物质遗存，如历史文献、人工技艺、图纸、影像，甚至工业样品等。由于评估标准和评估体系不完善，缺乏总体保护评价，导致部分工业遗产保护不完整、保护程度不高。

3.3 工业遗产保护和产业转型升级的矛盾对立

随着新技术、新工艺的不断发展，现代工业遗产面临着技术升级改造、产品更新换代、使用功能转型的冲击，既要与新的生产方式、产业结构发展相适应，赋予老工业新功能，又要保护原有工业遗产不受破坏，免遭大拆大建，由此形成矛盾对立的统一体。青岛大英烟草公司部分厂房（原青岛卷烟厂）现已是家具卖场，一方面适应产业转型，但又因缺乏产业升级导入，经营出现空心化危机，另一方面保存完好的日占时期厂房和生产设备被全面破坏，不可恢复，令人扼腕叹息。

4 工业遗产保护更新利用建议

2017年以来，我国先后发布了四批共164项国家工业遗产名录，从国家层面对保护和利用工业遗产提出了建议和要求。工业遗产所承载的历史发展记忆，影响的人口、经济和社会信息，甚至比其他历史时期的文化遗产要多得多[5]。如何结合当前城市更新活动，以更加科学、有效的方法保护和利用工业遗产，通过分析、思考青岛在工业遗产保护利用方面的优劣得失，提出以下建议。

4.1 制定、完善相应法律条例，提高社会认知度

近几年来，国家层面陆续出台了《关于推进工业文化发展的指导意见》《国家工业遗产管理暂行办法》《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》《历史文化名城名镇保护条例》等办法和意见，为我国工业遗产保护提供了理论依据和实践操作指南。地方政府应结合本地区城市工业遗产的特点，制定符合本地区工业遗产的保护条例，从城市总体功能定位到整体保护、单体保护体系，编制专项保护规划，形成系统性的保护框架，提出具体保护要求和方法。在深入挖掘、利用价值的同时，创新改造模式，以多种形式广泛宣传、引导，提高全社会对工业遗产的认知、认可度，实现工业文化特性与现代生活有机结合。

4.2 统一要素采集和评价内容，制定评估体系，建档立案

制定工业遗产价值评估体系，统一工业遗产信息采集，研究其物质要素和非物质要素，选取最具代表性的如“建筑年代、建筑结构、空间特征、工艺特色、生产技术承载度、保存完整度、品牌商号、历史事件”等要素进行采集和评价，对工业遗产进行全面鉴定、评估，划定保护范围，划分价值等级，建立动态保护名录。通过文字描述、专业绘图、照片及影像资料等形式，尽可能保留详实全面的信息，形成数字化档案，确保工业遗产信息完整、真实和存储安全。

4.3 分级划定工业遗产保护控制线

划分保护控制线，采取针对性保护、更新、利用措施，最大限度发挥工业遗产的历史文化价值、社会科学价值。分类分级制定系统性策略和原则，划定保护利用红线，大到整个厂区，小到一个水塔、一个烟囱等构筑物等。不同工业遗产采取不同的保护措施，既保护好区域内整体风貌、空间形态、生产生活肌理等场地信息，保留和延续厂区气息，又要保护好某一个体，可以是单栋建筑，也可以是具有特色的某一部位，甚至是一个檐口、一块石头等，它们都可能承载着一个难忘的故事。

4.4 科学处理保护、利用与产业转型的关系

保护是为了更好地利用和发展，通过研究、挖掘工业遗产可利用价值，对厂区空间进行更新改造和功能重组，采取“保护中再利用”的方式，保留其特色要素，发挥其科学技术价值、建筑特色价值和空间艺术价值，为可持续发展提供空间。结合产业升级转型和新旧动能转换，对工业遗产进行动态保护、有机更新，保留、改造、拆除相结合，在追求经济效益的同时，开展多种综合利用方式，实现科技、休闲、娱乐、创业、商贸、文化、旅游等相结合，一方面使其成为带动周边区域发展的经济核心，提升整个城市的人文环境特色，另一方面将城市的工业历史文脉延续下去，丰富城市的文化底蕴。

5 结语

工业遗产是城市工业文明发展史上不可复制的宝贵资源，保护和利用工业遗产已成为全世界的研究课题。工业遗产是人类文化遗产的重要组成部分，我们应充分利用其资源优势和价值内涵，更好地将其融入到城市发展整体格局中，传承弘扬工业精神，促进工业文脉与科技产业融合发展。在进入存量发展的新时期，有效保护与利用工业遗产，需要找到一条切合实际的路子，一方面保护工业遗产的整体性和完整性，在保护中求发展，在利用中求创新；另一方面，全面考量新建与保留的关系，借助新旧动能转换和城市更新，在追求经济效益的同时，实现人文资源和自然资源相嵌合，使城市历史文脉沿着传承、发扬、发展的路子走下去，让后人牢记历史，不忘初心。