宋春玫 北京天圆开资产评估有限公司烟台分公司

近年来，在我国经济发展取得重大突破的背景下，人们对可持续发展也有了更为深刻的认识，同时加大了对低碳经济的探究。一方面，节能减排、环境保护是社会未来主要的发展方向，也是可持续发展理念得到落实的根本保障，降低社会资源能耗的概念也逐渐渗透到房地产行业中。另一方面，在低碳经济模式下，房地产企业在项目开发时会更加注重环境保护，加强经济、社会、生态效益这三者之间的联系，这对其经济结构的优化和调整都有着重要促进作用。但在低碳经济理念下，房地产企业原有的管理方法也要作出较大改变，如何在新的时代背景下进行创新，是需要思考和解决的问题，这也是推动我国房地产行业稳定发展的关键。因此，对低碳经济模式下房地产管理创新策略进行研究具有重要意义。

一、低碳经济的内涵

低碳经济的发展模式，是以节能降耗为基础的，也是实现可持续发展，将生态和经济效益相结合的重要概念。该理念的提出，能够有效规范我国各行业、各企业的行为。当前，我国经济发展较为迅速，很多企业为了获取更多利益，会以破坏自然环境、加大污染物的排放作为代价，从长远来看，这种做法有百害而无一利，对社会资源的合理分配造成严重影响。低碳经济、可持续发展理念的应用，就能够解决这一问题，可以从政策、法律的角度，对违规行为进行严厉处罚。房地产作为资源消耗量较大的行业，随着低碳经济模式的实施，要求各企业在管理模式上进行不断创新，以更好顺应时代发展需求。

二、低碳经济发展的背景和优势

（一）低碳经济发展的背景

随着经济水平的提高，人们在改变传统理念的基础上追求高质量生活品质，更重视环境保护带来的经济效益。国家从可持续发展角度出发，利用低碳经济理念增强大众的环保意识。该经济理念能有效控制环境污染带来的危害，有效推进低碳经济发展模式，深入分析低碳经济的社会价值和经济价值，进一步提高经济发展效益。低碳经济是在国家可持续发展战略指导下形成的一种新的经济发展模式，能提高能源的使用效率，为新旧能源提供更大的使用和发展空间。高碳经济有其固有缺陷，如浪费能源、危害环境。为了提升社会经济发展的有效性，我国从低碳经济的概念和内涵出发，对社会发展的转型提出了新的要求。为了有效践行低碳经济理念，房地产行业需从制度创新方面落实国家相关政策，提高产业的技术革新水平，促进自身从高消耗、高浪费转为低消耗、环保型企业。传统的高消耗经济常以石油和煤矿等为基本原料，会对环境和生态造成很大的破坏。随着经济的发展，人们对环保的重视程度逐渐提高，为了实现环境与经济的双赢目标，新型的低碳经济环保理念应运而生，并进一步成为我国经济可持续发展的战略目标之一。

（二）低碳经济的优势

首先，其能有效遵循市场化、经营化原则，提高可持续发展的有效性。其次，环境与经济的共同发展是提高居民生活水平的基本要素，有了良好的生态环境才能促进生态和经济的交互发展。低碳经济以节能减排为基本原则，能有效呼应新时代人们的消费要求。人们生活水平的提升，不仅需要国家在政策上进行有效的宏观调控，还需限制资源的使用，转变大众的消费和生活习惯，以降低环境污染的危害，促进居民身心的健康发展。从经济发展角度看，低碳经济的社会价值更高，能有效推动社会经济的稳步发展，调节轻工业与重工业的比例，增加经济收入，是解决社会矛盾的有效手段。在全球化发展与融合的过程中，将低碳经济融入全球经济研究和国家合作，能有效缓解环境与发展的矛盾，改变原有的经济模式，让节能减排成为改变经济发展滞后的有利因素。在低碳经济的影响下，全球各国能以生态环境为基础，充分考虑环境因素带来的发展阻力，有效制定新部署，选择新方向，低碳经济理论成为构建新型发展模式的基础。

三、低碳经济对房地产经济管理产生的影响

（一）房地产业成本增加

房地产业作为我国传统行业，在低碳技术起步与发展方面，比发达国家要晚，在这种情况下，技术理论与实际应用存在着较大的差距。因此，为了实现房地产低碳经济发展，相关企业需要投入更多的财力与物力，在项目建设初期，应用一些先进的生产技术和环保材料。与传统施工生产工艺及工程材料相比，这些环保型材料往往都比较昂贵，所以会增加项目生产成本。另外，研发这些先进的生产技术与新型环保施工材料需要较多的资金，这无疑也增加了房地产前期投入，使得房地产生产成本变高。

（二）房地产市场发展不平衡

房地产在发展过程中普遍存在市场发展不平衡的问题，在很多地区，房地产投资较大，人们的需求较多，一味过度开发会导致房产空置率高、企业成本过高等问题出现。另外，在房地产领域存在投资不足的问题，特别是改善性投资不足，制约了综合发展水平。房地产经济的发展以房地产市场的具体运行为载体，其存在的不公平竞争和结构不平衡问题制约了综合发展效能的进一步提升。房地产市场一旦供求关系不平衡，就会严重影响房地产经济的发展。如果房地产行业一味依托市场经济的自我调节，则会进一步强化这种不平衡，进而影响整个房地产行业的发展。

（三）对能源资源运用提出新要求

木材、煤炭都是房地产项目开发和施工中会应用到的材料，都会产生巨大的环境破坏，以及对不可再生资源的消耗。在低碳经济模式的应用下，房地产企业对传统能源的使用量会大大降低，在能够替代的材料研发成功并广泛投入使用之前，房地产行业的整体经济水平会受到较大影响。

（四）房地产公司管理经营不当

随着房地产经济的不断发展，许多地产公司涌入该领域，同时部分房地产公司缺乏有效的经营管理理念，很难在众多竞争者中脱颖而出。房地产公司数量多、业务能力差、楼盘开发不健全、配套设施薄弱等都会严重影响其经济效益。由此可见，只有专业能力较强的房地产公司才能避免炒楼和投机带来的不利影响，成为行业发展的佼佼者。房地产经济的发展需依托市场与国家这两个主体，部分房地产公司缺乏一定的风险防范意识，存在一定的盲目性，遇到问题没有有效的预警机制，只能在风险到来时临时补救，造成严重的经济损失。此外，对经济信息的把握也会影响房地产企业的抗风险能力，处于被动地位的房地产公司必然会受到恶性经济行为的波及与攻击。

（五）房地产行业发展在短期内受到抑制

除此之外，发展低碳经济也会使房地产行业发展在短期内受到抑制。当下国内房屋消费水平远远无法与房价上涨的速度相比，在这种情况下，发展低碳经济，会给房地产销售带来巨大的挑战。在短时间内，成本与售价的上升会导致房屋销售量下降，从而阻碍该行业的发展。与此同时，房地产行业是一个高能耗产业，低碳经济发展与当下的实际情况还存在着较大的差距，并且房地产行业与人们生命财产安全有着密切的关系，无疑会在短期内给房地产行业发展带来阻碍。

四、低碳经济下房地产企业管理模式创新的策略

（一）严格控制成本损耗

房地产行业较为特殊，属于高能耗、高资源占有率的社会经济型行业，在低碳经济模式下，要改变原有高消耗的管理方式，以更好顺应时代发展需求。首先，在各项目开发之前，要对现场环境进行全面考察，深入分析能够对工程造成影响的各方面因素，为后续工作的顺利开展奠定良好基础。其次，在施工中要引用经济环保型建筑材料，加大技术研发力度，将更先进的施工技术应用到工程中。最后，当前我国科学技术发展迅速，越来越多的新型材料都被广泛应用于房地产项目中，要保证在不影响工程质量的基础上，尽可能降低成本支出。比如，在材料采购环节，要做到货比三家，选择价格稍低的材料供应商，实现经济效益的最大化。

（二）制定长期的房地产业发展目标

为了更好地促进低碳经济发展，房地产企业需要从宏观角度来制定一个长期的发展目标。在具体操作中，房地产企业相关人员在制定阶段性目标时，需要充分结合企业实际情况，制订科学有效的短期规划。在这一过程中，企业相关人员需要充分考虑以下几个方面的内容：（1）房地产企业的规模情况，其中包括房地产企业在进行产业升级转型时需要投入多少资金和生产成本。因为房地产企业在产业升级初期会遇到资金短缺的情况，所以需要足够的资金来维持运转[4]。（2）房地产企业的发展目标。主要涉及企业对未来的规划。在制订短期规划时，相关人员需要根据自身的实际情况来保证目标的合理性和科学性，同时根据发展时间，细分发展目标。（3）房地产企业需要有效管理人力资源，做好培训管理工作。企业负责人需要根据员工实际情况，制订合理的职业规划，从而保证员工良好发展，还需要引进优秀的管理人才，特别是低碳技术型人才，从而保证人才资源充足供应。

（三）完善法律法规，增强房地产从业者的法律意识和行为规范性

低碳经济理念是基于我国经济发展的大环境而提出的。为了发挥环境保护对经济发展的推动作用，强化经济发展的稳定性，要在房地产行业中落实低碳经济理念，这既是对国家政策的有效响应，也能有效应对房地产经济发展中面临的问题。为了充分发挥低碳经济理念在房地产行业发展中的积极作用，需依据相关法律法规增强从业者的法律意识，有效约束违法行为。房地产行业违规行为成本低，能获得较高的利润，因此弄虚作假屡见不鲜。为了肃清这些问题，房地产行业应制定和实施更完善的管理制度，强化法律的约束力，进一步净化房地产行业的大环境，让从业者从法律的角度规范自身行为。市场经济的运行必然存在一定的问题，相应政策能起到宏观调控的作用。我国经济体制改革是在遵循社会发展总体特点上进行的。低碳经济理念的提出能有效发挥节能减排对房地产行业发展的作用。国家与政府的适当干预能增加经济发展活力，为房地产行业发展提供更好的规划，进一步促进市场经济的健康与稳定发展。

（四）建立健全的管理制度体系

房地产行业在我国发展规模不断扩大，其中的矛盾也日益凸显，主要就包括经济发展和环境保护之间的矛盾，内部管理和外部环境之间的矛盾，发展目标和实际不相符的矛盾等，在低碳经济的作用下，企业自身需要完善内部管理制度，以更好应对来自各方面的挑战。有关人员要根据企业自身发展的实际情况，将企业内部管理和市场经济的外部环境相结合，加强两者之间的联系，为其未来的发展指明方向。在低碳经济模式下，不能一味地追求经济效益，而是要将其和节能减排、资源合理分配将结合，以完善的制度体系，实现经济效益、社会效益、生态效益的最大化。

（五）调整和优化财税政策

在低碳经济模式的应用下，房地产企业的经济效益势必会受到影响，不管是在项目开发还是在资源分配中，都要遵循精细化的管理原则，而项目的顺利开展，离不开资金支持。在房地产企业开展业务时，前期需要大量的资金投入，很多企业都会选择利用银行贷款的方式，但由于房地产项目回报周期长，如果只依靠这一种方式来获得资金，很容易受到市场经济发展、利率、国家政策等影响，为其带来财务风险。因此，为了给我国房地产企业营造更良好的发展环境，国家和政府要充分发挥其引导作用，制定合理的财税政策，将低碳经济发展模式落到实处，国家可以加大房地产企业污染税的征收力度；还可以为企业发展提供资金补贴，在政策上向其进行倾斜，推动房地产企业朝着低碳经济的方向发展。

五、结论

在低碳经济模式下，房地产企业迎来了新的发展机遇，其成本投入的增加会严重影响经济效益。为了实现可持续发展，就要将重点放在节能减排、降低消耗上，要根据自身发展特点和经济市场的变化规律，制定科学的未来发展规划，严格控制成本损耗。从宏观的角度来看，国家和政府也要充分发挥引导作用，从法律、财政政策等各方面，为房地产企业的稳定发展营造良好的市场环境，同时还要加大技术研发力度，将节能技术、绿色施工材料等应用到实处。利用以上种种手段，推动我国房地产行业朝着低碳模式的方向稳定发展。