谭磊 罗建 赵森霖

石柱土家族自治县城乡规划测绘有限公司 重庆 409100

引言

作为大众消费品，房产价格通常较高，预售时尽管给出了明确单价，但预算面积和实测面积往往存在出入，容易引发利益纠纷。而房产测量结果为产权产籍管理的重要依据，需要保证面积得到准确测量，以便通过减少预测和实测面积误差避免纠纷的产生，继而为房地产业的健康发展提供保障。

1 房产测量中预算面积与实测面积误差来源

（1）共有面积误差。在房产测量中，共有面积分摊时常会引起预算面积和实测面积误差。预算面积测量按照初步设计图对容积率进行计算，并根据经审核施工图完成最终面积测算。而实测面积是在竣工验收后现场测量，完成分户图等图形绘制后，对共有面积进行分摊。但房地产建设周期较长，两次测量之间拥有较大时间间隔，可能出现政策不一致问题。在工程施工期间，未按照图纸进行实地功能区施工，如电梯井、楼梯间等区域建大或建小，同样会引发共有面积变化。竣工阶段，使用的气压罐等设备未能安装到位，未能实现功能价值，最终无法分摊至功能区，也将引发面积误差[1]。预算面积测算是按照分摊方案进行的，但实测时如果出现幢划分不一致等情况，如原本属于一期的共有面积被划分到二期，也会引发共有面积测算误差。

（2）私有面积误差。房产套内面积属于私有面积，往往更被产权人所重视。在实测阶段，套内长、宽等是否变化，都会给实测面积带来直接影响。……