● 朱 迪

（作者是经济师）

案情简介：

2018 年4 月，某冷藏物流公司（以下简称物流公司）与某粮油进出口公司（以下简称进出口公司）共同出资1 200 万元，在某市的物流园区通过招拍挂方式公开获得了一块面积为1 万平方米的仓储、商务金融用地的使用权。办理土地使用权证时，双方约定土地使用权份额分别按照物流公司占51%、进出口公司占49%的比例进行登记。物流公司于2019 年1 月提出在地上建设办公综合楼的建议，但进出口公司因资金周转困难无法出资建设，因此物流公司单独出资建设了一栋24 层的综合楼。而后双方对建成后房屋所有权的分配产生了分歧。物流公司拿着土地使用权证、建设手续等材料向该市不动产登记中心申请房屋所有权初始登记，要求将新建的综合楼的房屋所有权登记到其名下。该市不动产登记中心受理后，按程序进行了公示，公示期间进出口公司对登记事项提出了异议，要求该市不动产登记中心不予受理这项登记申请。

本案焦点：

在拥有共同使用权的土地上建设房屋后，若合作双方未能就物权份额达成一致，应如何进行不动产登记？

观点分歧：

物流公司认为，综合楼的仓储用房、办公用房等都是按其业务需求进行设计的，由其出资建设，所以应将4.5 万平方米建筑面积的综合楼登记为其所有，并由其与进出口公司另行协商，以通过分配部分综合楼房屋的所有权来换取土地份额。

进出口公司认为，因为自身资金运营困难，所以当时没有与物流公司共同出资建设综合楼，但物流公司自行在双方共有的土地上建设综合楼时未留有空余土地，现在已经无法通过建设房屋来实现自己所享有的土地使用权。……