戴了 徐晓光 王锋 郭祖军

[摘要] 住房租赁市场机构化发展是住房租赁市场发展的重要路径之一，长租公寓行业发展是机构化发展的具体体现。目前，长租公寓行业重资产、轻资产、集中、分散等运营模式，有着不同的优势和劣势。行业总体面临供需不平衡、市场监管不到位问题。长租公寓行业需要“看不见的手”和“看得见的手”协同发挥作用。在充分激发市场化力量的前提下，政府可通过制定相应的干预策略，从强化监管和培育支持两方面，促进长租公寓行业的良性健康发展。

[关键词] 长租公寓    深圳    住房租赁市场

[中图分类号] F293.33   [文献标识码] A    [文章编号] 1004-6623（2021）0105-07

[基金项目] 国家自然科学基金面上项目：中国非线性、非对称性货币政策规则的识别与形成：理论模型和计量框架 （71773079） 。

[作者简介] 戴了，深圳大学中国经济特区研究中心博士后，研究方向：房地产金融、房地产市场;徐晓光，深圳大学经济学院副院长，教授，研究方向：数理金融、世界经济;王锋，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任，研究员，享受国务院特殊津贴专家，研究方向：住房與房地产经济理论、住房与房地产政策;郭祖军，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副总师，高级经济师，研究方向：住房和房屋租赁市场监测分析、政策研究、规划编制。

一、问题的提出

住房问题是人民群众密切关注的民生问题。发展长租公寓行业，是深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的重要举措，对于解决城市居民尤其是城市流动人口的住房问题，推进城镇化进程具有重要意义。……