张英杰

（辽宁省地理国情监测中心，辽宁沈阳 110034）

《不动产登记暂行条例》提出整合不动产登记职责，规范登记行为，建立不动产登记信息管理基础平台等一些要求和准则，其中建立不动产登记信息管理基础平台是实现不动产高质量管理、高品质服务、高效率联动的核心。近几年来，测绘和计算机技术日新月异，为三维技术在不动产管理中进行应用提供了技术保障。

一、现状分析

地表权利是目前多数不动产管理平台的核心数据，在此基础上，以二维权利登记形式为基础，这样同一宗地上的分属于不同权利的地上、地下和地表权利就不能有效体现出来。

1.落宗关联速度慢

由于不动产的空间分布非常复杂，采用二维地图模型对其进行管理会导致不动产空间信息大量重叠和冗余，对不动产空间信息的精确管理造成很过麻烦；经常出现坐落地址为空，影像图不易识别，内外业指认落宗工作耗时耗力。

2.登记信息定位难

不动产客体在形状上具有立体性，二维表现形式就不能够很好的进行空间展现和精确定位，而且对不同类别的大量空间数据缺少有效的管理手段。在实际工作中，房屋自然幢难以对应到具体位置，严重影响不动产落宗编码业务进展。传统的楼盘表形式单一，房屋落地、确权边界不能直接展现，无法展现复杂的不动产综合体，更无多维度空间分析及综合管理功能。

3.数据采集成本高

由于不动产客体在空间上，具有在位置分布上不一、外形多样的特点，二维图形无法直观形象的展现真实位置情况、空间逻辑关系及当前标注的状态。……