朱芳芳

摘要：地铁车辆段上盖物的开发建设，能够有效促进该区域的经济发展。由于上盖物的发展具有特殊性，通过国内的开发情况，总结当前发展中存在的问题，并针对问题提出相应的改进策略，从而达到合理开发车辆段上盖，满足使用需求的效果。

关键词：地铁;上盖;开发;物业

前言

当前我国经济发展过程中必然面临城市化问题，城市轨道交通的建设可以有效打通各个商业圈及住宅的价值，促进人口流动，改善资源循环，地铁作为城市的大动脉，将大大缩短城市之间的时间和空间，导致城市经济格局发生重大变化，涉及到沿线各居民区及商业圈，尤其是车辆段上蓋物业的开发价值得到很大提升，当前城市土地利用不足，合理利用停车场上方空间是一个科学的命题。住宅区和工业建筑的结合可以节约土地，进一步发展经济。

一、地铁车辆段上盖物业开发的重要意义

城市轨道在我国各个城市经济中起到非常关键的作用，而地铁上盖物开发是充分利用土地资源，提升其土地利用率及商业价值。主要经济体以下：首先，地铁建设在一定程度上有效缓解了城市交通拥堵现象，促进城市用地升值，人口聚焦，各种商业、住宅等功能迅速形成。地铁上盖物的集中开发，可能整合地铁沿线的各类建筑、商业功能，进一步提升区域经济。通过查阅相关文献可知，地铁上盖物开发建设能够有效促进应区域的经济总量，由于地铁建设周期较长，投资大等原因，上盖物的开发利用及有效盈利仍然亟待考虑的问题。……