张鞍豪，谢维军，杨 辉

(中国建筑土木建设有限公司，北京 100071)

0 引 言

对于建筑而言，其运营使用周期在整体生命周期中占据了绝大部分，并且运营使用周的成本也占比很高，超过建筑总体成本的80%以上。然而，在运营使用建设项目的阶段，往往涉及到使用大量建筑设备，消耗大量财力、物力、人力等，对于建筑运营的管理效率和管理水平提出了很高要求[1]。基于此对建筑运营可视化管理方法进行研究，提出一种基于BIM的建筑运营可视化管理方法。

1 建筑运营可视化管理方法

1.1 BIM设备及建筑模型构建

首先基于BIM技术，利用 MEP 软件与Architecture软件对建筑的BIM设备及建筑模型进行构建，用于对设备及建筑信息进行可视化展示与有效整合。构建 BIM设备及建筑模型需要对建筑的精装修、消防、空调、暖通、电力、结构等模型进行分别构建，并对各模型进行一定处理，然后实施模型的合模，最终构成整体建筑模型。构成的整体建筑模型具体如图1所示。

图1 构成的整体建筑模型

接着添加建筑的构件信息，也就是添加各建筑物构件的对应属性信息，具体包括维护信息、成本信息、合同信息、材质信息、几何数据等。添加后对对应构件进行点击即可对添加信息进行查看。添加示意图具体如图2所示。

在整体建筑BIM模型中对各种设备进行添加，以实际情况为依据在对应安装位置对设备进行放置，展现建筑设备的三维虚拟效果。并在整体建筑BIM模型中输入建筑与设备的运营相关信息，包括成本信息、合同信息、管理运维信息、基本建筑信息等。……