刘世敏

(中大信(北京)工程咨询有限公司山东分公司,山东 济南 250002)

0 引 言

作为近年来的一项新技术，BIM(建筑信息模型)在建筑业中的应用越来越普遍。从业人员借助建模软件，构建数字信息模型实现对建筑物的直观认识，便于从建设项目的设计，施工和运营等方面进行管理。该平台促进了所有参与者的水平信息控制和垂直信息交换，从而使项目的所有参与者都可以在各个阶段实现数据共享，并更好地进行协作和交流等。通过研究发现，过去只有不到13%的人使用BIM技术，而最近两年的调查显示，其中约有50%的人使用了BIM技术。BIM技术在造价控制中的应用，主要是限制实际成本以使其小于估计成本。本文主要从优化施工组织设计，工程量计算，项目计划等方面探讨BIM技术的重要作用。BIM技术的应用推动了土建工程造价行业的发展，使得工程造价人员与时俱进，掌握BIM技术，并结合实际工程项目情况，创新造价控制的模式，在提高项目管理的信息化水平的同时，实现更好的经济效益(图1)。

图1 基于BIM技术的工程造价控制框架

1 土建工程造价控制存在的问题

土建工程与人们的生活、生产息息相关，对带动国民经济的发展具有重要作用。建筑业的加速发展，使得建筑业的竞争日益加大，对开发商来说，既要扩大市场占有率，还要加强造价管理工作。作为一种管理行为，造价控制需要从工程的整体出发，从多方面进行控制，实现经济效益最大化。由于涉及复杂的内容，在实际的过程中具有一定的难度，主要存在于造价计算方法、管理制度等方面。

1.1 工程策划设计阶段的问题

项目早期的设计，投标和招标阶段对项目的成本控制具有巨大影响。前期阶段，由于缺乏细致的判断，相关人员对控制无法从多个方向预测项目的成本，缺乏对不同的部门的研究。另一方面，有关人员对设计图纸的审查不够严谨，对工程量的计算存在偏差，导致实际值和理论值之间的误差过大，出现成本管理问题。

1.2 施工阶段的问题

在工程施工过程中，任何环节都可能造成造价控制不合理，如材料实际使用量和计算量存在较大差距，施工人员返工或者因为技术问题改变施工方式等问题。这使得造价控制人员对工程量产生错误地计算，造成造价控制不合理。

1.3 完工阶段的问题

土建工程完工后，需要对每个项目进行结算，并将其与成本预算进行比较，明确成本管理的有效性。往往出现的主要问题是造价与项目的实际建设不一致，无法达到造价控制的预期效果。问题的本质还是在于部分人员对成本管理工作存在错误认知，导致财务人员和管理人员割裂开来。一些财务人员对现场情况了解甚少，并且不熟悉某些技术更改，这也导致了问题的发生。

2 BIM技术在土建工程造价控制中的应用优势与局限性

2.1 应用优势

土建工程建设规模的扩大，必然需要应用更复杂的技术和方法，需要更多的专业人才，因此BIM技术的可视化和协司作用可以为用户提供强大的技术支持，使他们能够实现动态的造价控制。它创建一个完整的建筑模型，充当该建筑所有元素的存储库。该模型提供了许多功能，为项目有关决策提供可靠的参考，为建筑师，业主，工程师，承包商以及建筑行业中的所有参与者提供了协同工作的平台，可帮助项目建设团队避免在项目建设过程中产生重大损失。可以在设计阶段发现潜在问题，从而节省可观的时间和成本。BIM技术具有以下特点：

2.1.1 组件参数化

构建数字信息模型的过程中，各种建筑组件以参数的形式表示 使用参数对模型进行标准化时，模型才能显示出最真实和具体的建筑现实。调整相关参数后，零部件将随之变化，这也为造价的计算与控制奠定了良好的基础。

2.1.2 数据相关性

将参数信息分配给BIM模型的组件后，修改不同的参数将更改关联的基元，而无需修改每个部分。例如，当改变墙壁上窗户的大小和位置时，墙壁将自动连接到修改后的窗框，而无需改变墙壁的图元，从而实现对墙壁的自动改变。信息并增加组件数据的相关性。

2.1.3 模型可视化

在BIM模型中，可以直观地了解相关信息，以形成三维可视化效果。

更改了2D CAD图纸的抽象和不可见性。不仅如此，BIM模型还可以随时间模拟整个施工过程，为安全管理和控制提供更高层次的平台，并为造价控制奠定良好的基础。

2.1.4 协调性

BIM技术具有一定的协调性，在控制造价的过程中，造价员可以在BIM平台上完成信息的交互，针对专业问题进行沟通和设计，加强对工程设计的完善，保证施工过程的有序进行。

3 BIM技术在土建工程造价控制中的具体应用

在我国，造价管理的流程是由招标方提供工程量清单，并由造价人员计算所需的费用。造价控制过程需满足相关的法律法规，以此规范建筑行业的计价行为。项目建设是一个动态的过程，各种工程量的数据在不断变化。这需要从业人员对图纸和实际现场变更产生的工程量一起计算，适当调整造价，调整的工作将占用从业人员的七成时间。社会的进步也促使人们提高了对建筑造型的要求，与之带来成本和管理难度的增加。对项目成本的控制处于被动的局面，对成本数据缺乏及时的掌握。

作为一项管理技术，BIM技术的使用在全生命周期中成本控制中起着非常重要的作用。由于市场前景十分广阔，BIM技术将来仍是研究的重点。BIM技术的应用，可以实现从设计阶段到施工阶段的造价控制。在开发可视化的模型时，首先是三维(3D)模型必须在BIM中运行。每个对象(例如，墙壁，屋顶等)都有一个包含与该对象有关的所有信息的数据库。可以将项目对象数据从BIM导出到中央数据库，构建成本控制模型。

招标方可根据BIM模型编制招标清单，可根据BIM模型进行检查获得工程量，与招标方提供资料对比制定投标策略。建立精准BIM成本模型，BIM模型随着施工进行相应数据更新，模型信息数据更准确。成本是决定项目经济效益重要指标，BIM技术引入造价管理具有多方面优势。通过BIM模型，招标人直观地掌握工程信息，制定投标清单，随时检查以获取工程量的变化，适当调整投标策略。建立准确的BIM成本模型。在构建过程中，BIM模型将使用相关数据进行更新，并且模型信息数据更加准确。作为决定项目经济效益的重要指标，成本管理中引入BIM技术具有许多优势。为了确保工程成本得到有效控制，建筑公司有必要在施工阶段合理使用BIM技术。实现资源合理配置，以计算和分析整个项目成本。相关人员在处理完计算文件后形成一个粗略的成本文件，然后使用数字模型计算项目中的所有数据，并据此研究了在施工阶段传输所有数据的机制。之后，采用通用的传输方式将系统与项目的各个部分互连起来，这样一旦项目出现问题，各部门的工作人员都可以处理问题在项目中的位置，从而实现施工管理协调项目。在此期间，相关技术人员可以提供项目中的所有参数。在建筑信息模型中，然后使用信息模型中的信息传输机制对变更对项目的潜在影响进行深入分析，然后相关技术人员将比较该期间的所有参数变更。这不仅可以减少项目变更的影响，还可以使项目成本在项目变更期间实现同步的数据表示。相关技术人员使用BIM技术，在确认各种项目数据后，相关人员将由于项目的变化以及资源消耗等而产生一系列的连接问题。相关且完整的解决方案，即工程技术人员如何使用BIM技术可以打破传统的二维和三维模型的局限性，还可以帮助员工有效地控制项目的建设周期，并且该项目还可以帮助员工与当前项目情况保持同步，以及在项目施工过程中可能发生的其他问题，以及在施工期间是否会增加工程成本等，不仅保证了项目在施工期间的平稳运行，还可以充分满足该项目的需要。

通过将BIM技术应用于土建工程造价控制中，建立定量化的分析模型，有助于了解项目的实际运行状况，预估BIM技术的实际效果：它可以缩减计算工程造价的时间到原来的35%，造价计算的偏差率控制在5%以内，将设计变更产生的额外造价减少到70%；通过发现和解决问题，将合同价格降低了13%；项目施工时间也减少了10%，达到相对较快地获得投资收益的目标。BIM技术有助于提高建设项目的效率，提高其管理水平，具有很大的优势(表2、图2)。BIM技术的使用可以提高设计质量，快速确定项目成本，控制设计变更，避免返工，降低成本，并可以极大地避免在设计，投标和执行合同中遇到的问题。

表2 BIM技术的实际效果

图2 BIM技术的实际效果

4 结束语

本文基于BIM技术的可视化和协同作用，在优化施工计划并提高安全生产效率的同时，合理地进行造价控制，为建筑行业的工程造价管理提供了重要的借鉴意义。实验结果表明，它可以缩减计算工程造价的时间到原来的35%，造价计算的偏差率控制在5%以内，将设计变更产生的额外造价减少到70%；通过发现和解决问题，将合同价格降低了13%；项目施工时间也减少了10%，可以相对快速地获得投资收益。BIM技术可以收集，识别，分析，管理和控制建筑信息，实现工程造价的有效控制，为相关从业者提供了一定的借鉴意义。