赵静璞

摘要：为了更加清晰地了解企业破产程序中预告登记具有的法律效力，首先介绍预告登记在破产程序中的价值意义，其次立足于预告登记保全效力、预告登记完全效力、预告登记完全效力两个层面作出阐述，通过预告登记所具有的法律效率，为破产企业提供法律层面的帮助。

关键词：破产程序;预告登记;法律效力;预告登记权人

理论上预告登记的效力包括保全效力、顺位效力和完全效九《物权法》第20条规定了保全效力，但该条规定不合理、过于简略，无法回应司法实践的需求。通过解释保全效力、运用顺位效力、借鉴完全效力并解释《拍卖变卖规定》第31条第1款之规定，可解决预告登记在强制执行和破产程序中的司法疑难问题。我国预告登记制度的实践具有特殊性，常发生非因预告登记权人过错导致预告登记无法转为本登记的情况，应基于預告登记僵局破解、利益衡量和预告登记本具有的保障交易安全之功能，赋予预告登记权人优先受偿权。应在《民法典物权编》中改采相对无效规则，规定顺位效力、完全效力和优先受偿效力。

一、破产程序预告登记价值

我国的预告登记制度主要应用于房地产预售市场。《中华人民共和国物权法》及其司法解释规定，在双方订立完买卖合同之后，可申请办理预告登记。预告登记后，未经登记权利人同意对登记不动产进行处分的行为均被认定为不产生物权效力，以排除一切妨碍登记权利人进行本登记的行为。……