唐颖 张羽 殷花 邓香宏

摘要：新冠疫情爆发后，老旧小区处于疫情防控的最弱区域，推进老旧小区改造成为政府及社会关注的重要问题之一。研究老旧小区改造的相关主体实现其共赢合作，有助于改造工作更好更快地完成。本文在政府—社会投资者—居民三方演化博弈模型基础上，采用系统动力学方法对相关主体演化博弈过程进行动态模拟仿真。研究发现：三方策略最终达到（政府监管、社会投资者积极努力、居民参与）的稳定均衡状态。

关键词：老旧小区改造;三方博弈;系统动力学

0 引言

老旧小区通常是指建于2000年以前，由于公共基础设施的落后和社区物业水平较低等因素而影响居民居住的小区。由于老旧小区改造的数量多、基础设施少、环境差等原因，引发了诸多社会、经济和环境问题，使得我国老旧小区转型及提升改造迫在眉睫。但改造涉及相关利益者较多，且各主体之间的利益诉求存在巨大差异，为便于进一步的研究，本文主要研究政府、社会投资者及居民三方之间的合作与参与。目前许多学者主要从老旧小区的概念和特点、治理过程中所面临的问题以及治理的政策建议及对老旧小区改造对象的进行研究。其中徐峰[1]探讨了社会资本参与到老旧小区改造中所创造的优势及价值，提出了三类新型老旧小区改造的模式;李志和张若竹[2]从政府和市场双方进行研究，认为在老旧小区改造中市场难以找到盈利的渠道。……