王 朔1 王茀雄 何富杰

(1.华南理工大学亚热带建筑国家重点实验室，广州 510640； 2.华南理工大学建筑设计研究院，广州 510640)

1 研究背景

当前，以BIM(Building Information Modeling)技术为基础的建筑设施管理理念被越来越多的研究者关注并应用到建筑运维阶段，以更好地提升建筑的全生命周期价值[1]。

针对建筑物使用期的运维管理应用，目前存在着诸多业务及系统上的定义及划分，如计算机维护管理系统CMMS(Computerized Maintenance Management Systems)、企业资产管理EAM(Enterprise Assert Management)系统、企业信息管理系统IMS(Information Management System)、建筑智能化集成系统IIS(Intelligent Integration System)、计算机辅助设施管理系统CAFM(Computer Aided Facility Management)、集成工作场所管理系统IWMS(Integration Workplace Management System)等[2]。从管理对象角度看，概括起来上述系统可以分为以下几类：

(1)针对建筑资产、设备、空间等对象，主要关注其资产价值管理应用为主的资产管理与维护信息系统。

(2)以建筑、环境、设备等对应的维修、维护管理为主要内容，对建筑及其配套的设施、设备进行维修、维护、养护管理，针对建筑设备对象的维保、更新等业务活动为主的建筑设备及业务管理系统。

(3)针对智能建筑设备综合监控、管理应用为主的智能建筑系统。

对于1、2类系统，资产、设备管理是其重点关注内容，系统关注较多的是工程项目空间、设施、设备的资产属性及静态数据信息，而借助于BIM、GIS(Geographic Information System)技术，还可以管理设备、资产的空间、位置信息。建筑智能化技术是建筑高效运维的核心技术，随着智能楼宇技术应用越来越广泛，智能建筑本身也越来越多地融合了建筑设备管理等信息系统功能，朝着综合化，集成化的趋势发展，实现管理与控制的一体化集成。……