黄小星

在婚姻关系中，将共同房产登记在一方名下的情况并不鲜见。如果一方擅自以自己名义或者伪称取得对方同意，将共同房产予以处分，那么，另一方该如何主张自己的权益呢？

夫妻一方擅自处分房产，如果第三人构成善意取得，该房屋买卖合同有效

案例1：

曲先生与孟女士因感情不和，已经分居一年，双方都有了离婚的想法。

两个人是工薪阶层，婚后最大项的财产就是共同购买的一套两居室，登记在曲先生名下。

曲先生对自己提起离婚诉讼的判决结果进行了预判。他认为，孩子还小，大概率会判给妻子，而幼小的孩子需要稳定居所，那么，唯一的这套房产大概率也会判给妻子。可是，妻子工资不高，很难一次性支付补偿款，如果离婚，自己不是房钱两空吗？

为了避免这种可怕的结果，曲先生把房子低价转让给了自己的侄子，侄子也没有实际支付房款，房子过户到了侄子名下。

案例2：

王先生与萧女士于2006年结婚，婚后二人共同购置了两套房产，两人名下各登记了一套。2017年，王先生因生意周转，急需用钱，就私下将自己名下那套房产转让给田先生，并伪造了有萧女士签名的配偶同意出售的证明，签订了房屋买卖合同，办理了产权过户登记。

2020年，萧女士无意中得知王先生瞒着自己卖了一套房子，非常生气。于是，她将丈夫告上了法庭，要求确认王先生与田先生的房屋买卖合同无效。

案例3：

罗先生与赵女士是再婚夫妻。由于对罗先生频繁联络前妻的行为不满，赵女士对这段婚姻失去了信心。……