摘要：文章基于区域差异的视角，从人口自然年龄结构和人口区域结构入手，分析房价波动的原因并探讨符合国情政策性建议。文章指出城镇化的加速会使得人口规模和城镇规模扩大进而造成房产需求增加，推动房价上涨。另一方面，人口老龄化程度的加深会带动房价的上升。因此，我们应该构建预防性的人口老龄化应对机制;加快完善我国的人口政策，实行较为宽松的人口政策;颁布因地制宜的房地产调控政策，促进我国区域经济协调发展。

关键词：人口年龄结构;人口区域结构、房价波动;

1.引言

高房价已成为社会热点话题，但我国房价波动区域差异明显。2014年四个一线城市平均房价是以地级市湘潭为代表的四线城市平均房价的7.2倍，是全国平均价格的4.4倍;2017年这一数据进一步扩大到10.1倍和6倍。与此同时，2017年国家统计局发布最新数据显示，我国老龄人口占总人口的比值已高达11.4%，我国已经成为老年人口数量最多的国家，人口老龄化问题日趋严峻。在人口老龄化趋势不断加剧的时代背景下，我国人口红利逐渐消耗完毕，整个社会的消费需求以及社会经济活力将发生无法逆转的重大变化，从而导致我国房地产市场产生不可避免的重大转变。那么，人口的区域结构对区域房价的影响是否具有差异性？人口老龄化会如何影响房价？我国整体房价会如何波动？这是值得重视与研究的问题。

2.人口地域结构对住房价格的影响分析