李 维 大同市新元工程造价有限责任公司

1 前言

随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，必须改造老旧的居民小区，以便使这种普惠于人民的政策充分满足人们的需求，而改造工程中各个项目的造价合理控制是其中的一个重要组成部分。

2 影响民用建筑工程造价的主要因素

2.1 有效进行整体规划和建筑设计

在建造民用建筑之前，有关社区的负责人必须规划和设计整个社区。它必须分析社区的实际职能和人民的实际需要，然后根据实际情况确定社区内部组成水平之间的关系。其次，它研究、分析和规划各类建筑的不同比例、绿地比例和社区中各种生物能源比例，并通过合理利用社区的实际面积来衡量相关建筑用地的实际使用效率和潜在经济效益。但是，这种分析和规划将对社区内各种管道和道路的具体长度和参数产生重大影响，然后对整个社区建设的总体价格控制产生重大影响。此外，建筑和社区人口密度也将成为影响建筑费用的主要因素。在实现社区实际生活功能的基础上，人口密度越低，总体建设成本越高。

2.2 老旧小区的规划不够合理

老旧小区一般建设于20世纪80~90年代，小区的规划都是按照当时的需求进行，存在一定的滞后性。而且，随着时代的发展，小区的规划也发生了很大的变化，老旧小区在城市小区中就显得极为格格不入，非常影响城市的和谐发展。虽然老旧小区为很多的居民提供了住所，解决了居民的居住问题。……