秦培宏 晋中市通宇房地产开发集团有限公司

1 前言

随着我国房地产修建技术的不断提升，环保型设备的不断引进，建筑企业的发展十分迅猛。同时房地产开发，对周边环境不断地进行破坏，其中挖坑、塔式启动机排出的污气，砖瓦水泥造成的扬尘，钢筋混凝土，装修粉刷等环节都会造成污染，这种污染比烧柴火灶，大几百倍几千倍。其实，房地产最主要的危害是废水。房子建好之后，人是要住进去的，人住进去产生的生活废水会污染环境。同时房子在建设的过程中，如果是林地，会破坏当地植被，对生态环境产生较大的影响。这些年国家对此十分关注，不断要求房地产企业对基建项目中的新技术进行创新，以此满足绿色节能减排的需求，居民优质生活的环境，这个设想和新技术的实施受到了广大群众的认可和支持。

2 房地产中实施绿色节能作业的作用

在目前这个社会上，房地产的开发仍然处于火热的阶段。如果在保证未来产业发展前景的情况下，同时也满足房地产企业的利益需求，并且还满足国家所提出来的政策，在这样的条款下，就必须对房地产建设技术和作业内容进行合理、科学的规范创新。作为我国经济支柱产业之一的房地产，项目管理人员必须在修建过程中，给所有的作业人员培训和学习的机会，让所有人充分了解绿色环保节能技术的优势和意义。对绿色节能技术在房地产建设中的使用，是为了提升建筑工程的质量、保护周边的环境，对居住环境能够极大力度的改善被污染区，但是其真正意义上的实施效果需要进行验证和分析。

从另一个角度来看，我国以前房地产建设技术都比较落后，但是最近几年绿色节能技术在很多项目中使用之后，都能够观察出有明显的节能效果，因此国家在政策上也不断地推广绿色节能技术和可持续发展的思想，由于在国际上我国的绿色节能技术都属于比较靠前的位置，因此在研究和推行上更加的迅速，最终也促进了我国的房地产企业的在绿色节能技术领域的创新和发展。

3 绿色建筑工程在房地产开发中的作用

3.1 降低施工过程中的能源损失

我国在2000年左右，项目工程建设作业过程中，都是会使用到大批量的建筑材料以及能源的，如果对它们的管理稍微宽松一点，就会引起能源的浪费，这样就会导致企业的建设成本不断的提升，严重时甚至导致资金链断裂。

其中浪费情况主要包括了建筑机器设备的空挡运行，在停止作业后，并没有及时对设备进行熄火，设备一直在运行过程中，能源白白被浪费。还有外墙上需要进行安装的保温材料，这些材料基本上都是按照平方进行使用和管理的，但是，施工人员在作业过程中往往会产生很多浪费，他们对此并没有引起重视，这样在无形之中又增加了企业的成本和材料能源的浪费。

目前很多建筑企业，对任何能源的用量都是有规范的配比表单，这样监理人员就能够很快的将其用量进行分析，以此得到每一天的使用量是否符合标准，这样也能够初步减少能源的损失，给企业的发展提供有力的保障。

3.2 绿色节能技术能够有效地节约用水

水是无限循环的，为什么还有节约用水？关于这个问题，按理说这是两个概念问题，但是在实际问题上，却是一个不可分割的整体。也就是说：水的循环是无限的，其用水却是有限的。因为，还有节约用水的内容包含在里面，所说节约用水，最主要的前提在于，不能破坏了自然规律，如果你不遵守自然规律，去破坏自然规律，那么，节约就是一句空话，破坏就等于浪费，浪费怎能做到节约。需要每个人都去保护自然规律，破坏就违背了自然规律，就没有节约而言。因此，要充分利用好大自然赐于人类的恩惠，一切都应顺应自然而行。

同样的在建筑项目中，使用绿色节能技术，将每一次使用过的水，进行处理后，反复使用，有利于减少水资源的浪费，每一吨水的使用都应该更加的谨慎，这不仅仅是为了节约成本，更多的是为污染减负。

3.3 绿色节能技术能够保证施工材料的质量

首先对于建筑工程的材料，需要有严格的检查方法，选择那些绿色环保的模板材料，不要去使用那种有毒的或者是对环境有污染的材料。

其次在具体使用模板的过程当中要对模板加以爱护，不要使用强力拆卸模板，应该按照具体的使用流程对模板进行拆卸，这样就能够保护好模板，以便于下一次可以继续用，如果进行强力拆卸可能就把模板拆坏了，使得模板的使用周期减少，浪费了材料资源。

模板使用过程中要进行统一堆放统一保管，不管是拆卸下来的模板还是正在使用的模板，都应该按照相应的流程去使用，进行统一使用和统一分配有利于模板反复使用，同时也有利于模板的维护和保养。

3.4 减少污染物的扩散作用

在建筑工地内所有走人、走车的道路硬化走人、走车的道路，人员多、施工材料多、走车多，属于最容易产生扬尘的部位。这些道路可以浇筑混凝土或者广场砖铺贴，进行硬化处理。

其次是绿化覆盖工地内裸露土的场地和集中堆放的土方进行绿化处理。可以种草，或者种小麦，小麦成本低，容易存活。当有大风刮起时，绿化的场地就不再有尘土飞扬，然后工地大门内设冲车设备工地内走向外面道路的车辆一般轮胎带土，不干净，为防止行驶在市区内污染路面，出大门前，用水将汽车轮胎冲洗干净再上路，可保证不污染环境。

最后是工地建立封闭垃圾站尤其是高层建筑的施工工地，从楼上往下运送垃圾时，灰尘漫天，工地以外的天空中也飘散着，所以工地通过绿色节能技术建立封闭垃圾站代替露天存放垃圾，从楼上运送垃圾也要走封闭通道，不能把灰尘飘散在外面，影响大众的健康。洒水工地内道路，工地大门前要每天洒水保持，尤其是雾霾天，更要加大洒水次数，杜绝增加空气中雾霾污染物。

3.5 绿色环保建筑材料的分类区分作用

对于建筑工程中的环保材料，是有着不同的分类方法，大致可以分为健康类、安全类、可重复使用类。在健康类的绿色环保建筑材料中，主要是针对人们的身体健康在安全范围之内，比如：经常接触到的材料，衣柜板材、桌椅、床、墙纸、沙发等，这些都是经常使用到的软装材料。那么必须保证这些材料是能够达到人体健康水平的标准。

其次是安全类的绿色环保建筑材料，这样的材料一般情况下使用在一些防火、防潮、防水等地方，加强对外安全的把控，促进整个建筑结构的安全和整个建筑工程的安全，从而保证人们生活的安全。

最后是可重复使用的绿色环保建筑材料，这是国家所重点提倡的可持续发展方向，这样的绿色环保建筑材料，大部分会应用在墙体外部，保温层或者是外体钢架结构。减少对资源的浪费，达到企业节约成本的目的。

4 绿色环保建筑材料在土木工程施工中的具体应用

4.1 在顶端设计过程中的应用

在建筑施工过程中，顶端设计主要是以环保材料为主，设计人员会根据不同的需求，将环保材料进行最好的设计，达到最高的要求。这样不仅仅可以增加施工人员在绿色环保材料中的施工技术，还可以促进顶端设计人员的实战经验，也这是促进绿色环保材料自身作用发挥到极致的作用，最后以辩证的眼光去看待绿色环保建筑材料，可以发现更多的优势和设计意义。

4.2 在外部建设中的应用

我们通常可以了解到墙体外部的建设和设计都会出现保温层，这是随着生活条件的增加，在不断地将身边的一些接触体进行改变。在外部的绿色环保建筑保温材料具有明显的保温和阻热的好处，在夏天，经过长时间的高温暴晒之后，也不会出现对人体有害的气体，或者是变得易脱落、易结块等变质想象。这样的绿色环保建筑材料对于造价上相对是更加的昂贵，但是作为绿色环保建筑材料他还有一个优势就是可以回收进行二次加工的重复利用，达到资源的回收，从而减少资源的浪费。绿色环保建筑材料在建筑工程中的使用有效的为我们的安全、环境保护提供了更加有力的保证。

4.3 在内部装修中的应用

随着对外部环境的高要求，那么对室内的环境要求就会变得更加苛刻。因此，在对室内施工材料上的选择就变得更加关注，避免很多甲醛、苯等对人体有害物质的出现，长期生活在这样的环境之中肯定会对我们的身体造成不可逆转的伤害。同时还需要兼备生活的舒适性，因此绿色环保建筑材料上基本可以达到上述的要求，只有这样室内的环境才能够得到有效的保证。

4.3 地面绿色节能技术应用

房地产企业在进行地产项目开发的时候，对地面节能措施，必须进行合理、科学的使用节能技术，这样才能够保证建筑在后期使用的时候是符合条件的，在一些恶劣条件下依旧能够处于正常使用的状态。比如：在北方地区，室内是比较容易受潮的，很多居住在一至五楼的居民，家里会经常出现受潮、湿漉漉的现象，结果就使室内的一些家具、装饰等受潮，因此就会影响到居住环境的体验，其次还会造成对居民身体健康有一定的影响，这需要进行地面保温材料的优化和安装，以此保证室内的建筑不会出现问题，并且在一定程度上能够节约建筑成本。

5 结束语

我国房地产企业的发展趋势已经逐渐向环保和可持续发展转型了，其中很多的企业在环保意识得到了很大的提升，逐渐关心起周边的环境问题，对国家提出的相关政策，也十分支持，在这样的基础之下，我国的房地产开发有限公司将会不断地去推出新的绿色节能技术，在以前技术层面上做出更新。

本文对绿色节能技术在房地产市场的发展和作用进行了深入分析和探讨，希望相关的据点能够对相关作业人员有一定的帮助和启发，仅供参考。