赵宝富 衡水市房产测绘队

1 前言

现阶段，建筑行业发展迅速，其运营管理工作也受到了行业的重视，越来越多的技术应用于建筑工程运营管理工作中，极大程度地提升了建筑工程的建设质量。其中，BIM技术有着广泛的应用，不仅能够应用到建筑工程规划中，还可以创建新型的建筑信息模型，以此来实现建筑工程的运营管理工作。对于建筑工程单位来说，应该要及时认识到BIM 技术的应用优势，充分掌握BIM技术的操作要点，加强对建筑工程运营管理的规划和设计，从而推动建筑行业的进一步发展。

2 BIM技术的概念与内容

BIM技术也叫建筑信息模型技术，是结合各项建筑工程项目来建立的三维建筑模型。相较于其他技术来说，BIM技术具有不同的应用优势和应用特点，改变了过去传统建筑模型的不足之处，有助于更好地展现建筑工程的内部结构，从而实现建筑工程的可视化。BIM 技术具有模拟性、可视性等特点，将其应用在建筑工程中能够充分发挥出应用效果，所以要大力推广BIM 技术的应用，确保施工管理人员可以掌握相关的施工材料和建筑信息，进而组建完善的建筑工程数据库。

另外，在建筑工程构件中，可以运用三维模型来展示建筑工程的空间或时间，这样不仅改变了过去建筑模型的展示方式，还有效整合了相关的数据信息，有助于提升建筑工程运营管理的整体质量，进而推动我国建筑行业的良好发展[1]。

3 建筑工程运营管理平台的运作机理

在建筑工程建设的过程中，运营管理工作占据着重要的位置，所以要重视对建筑工程运营管理平台的建设，从而确保运营管理工作的整体质量。将BIM技术应用在建筑工程运营管理平台中，不仅能够有效整合相关的建筑数据和信息，还可以创建真实的建筑信息模型，有助于实现建筑工程建设的可视化。对于建筑工程运营管理平台来说，其应用功能十分丰富，所组成的模块类型多样，如设备管理、空间管理等，极大程度地提升了建筑工程运营管理的质量，同时也提高了运营管理的效率，节省了中间烦琐的步骤和流程，大大降低了安全隐患的发生。对于运营管理人员来说，应该做好各类信息的收集和分析，一旦发现模块中存在问题要及时解决，然后上报到部门进行处理，同时要确保解决方式的可行性，从而充分发挥出运营管理平台的作用。并且，在运营管理平台上可以实现信息交互，进一步推动建筑工程运营管理方式的创新，改变过去传统的管理方式，以此来实现运营管理的动态化，最终达到建筑工程运营管理的目的[2]。

由于建筑工程的施工周期长，在实际运营管理中涉及大量的信息数据，如果不能做好有效的整合和处理就会影响运营管理的质量，继而阻碍建筑工程运营管理的发展。所以，应该及时引入先进的管理技术，同时要结合目前现代化的信息技术，确保信息数据处理的高效性，从而实现建筑工程信息数据的流通。

4 BIM技术在建筑工程运营管理中的应用

4.1 加强空间规划和使用管理

在建筑工程运营管理中，BIM技术的应用能够起到良好的效果，不仅可以加强对空间的规划，同时也能够进行高效的使用和管理，有助于提升建筑工程运营管理的整体质量，从而确保建筑工程的施工质量，为建筑行业的未来发展打下良好的基础。对于BIM技术的应用，主要可以从以下几个方面着手：一是运用BIM 技术来进行模型创建，这样能够合理规划建筑工程的虚拟空间，防止产生不必要的资源浪费，以此来节省施工成本，有助于增加建筑工程的经济效益。并且，应用BIM技术可以让管理人员更加直观地掌握建筑工程的实际情况，如果发现施工过程中存在问题可以及时解决，进而实现对建筑工程运营管理的优化。二是可以将BIM技术与其他技术相结合，如RFID 技术和BIM 技术的结合，通过显示屏展示可以充分发挥出引导作用，确保车辆识别的准确性，以此来提升停车场管理的水平，推动建筑工程运营管理的进一步发展[3]。

4.2 定期维护与检测设备管理

在建筑工程运营管理中，对于BIM 技术的应用还体现在定期维护与检测设备管理中，主要方式如下：首先，在传统的运营管理工作中是以人工技术为主，通常由技术人员进行定期维护和检测，但在实际工作中容易受到局限，很多故障问题无法得到及时的解决，致使建筑工程的运营管理质量不高。对此，可以对传统的管理技术进行有效的创新，将BIM技术应用到其中能够准确定位设备的故障点，这样大大提升了设备的处理效率，方便相关技术人员更好地进行运营管理，从而确保建筑工程能够顺利施工。其次，通过BIM 技术所创建的技术模型可以全面展示建筑设备的使用情况，然后根据实际情况来制定具体的采购计划，明确各部门之间的责任，以此来加快建筑工程的运营管理速度，真正体现出了信息数据流通的高效性。第三，利用BIM技术可以制定科学的设备保养计划，当设备发生故障时可以进行及时的处理，继而降低安全隐患发生的可能性[4]。

4.3 建筑安保管理

在建筑工程运营管理中，安保管理工作也占据着非常重要的作用，如果不够重视对安保管理工作的开展，就会引发严重的火灾事故，继而损害人们的生命财产安全。因此，为了保障人们的生命安全，应该做好相关的建筑安保管理工作，及时处理施工过程中发现的安全隐患，同时要加强消防管理的力度，根据实际的管理情况来制定具体的防控措施，从而将安全事故发生的可能性降到最低。另外，还需要在建筑工程中安装一些检测设备，如烟雾弥漫颗粒监测设备、空间温度监测设备等，利用这些监测设备来进行安全防控，并且也能够采集到大量的信息数据，帮助相关工作人员更好地认识到事故变化的情况，避免产生不必要的损失。

4.4 建筑耗能监管

一般来说，建筑工程的使用年限较长，而在建筑工程运营管理中需要花费大量的管理成本，所以要注重对建筑工程耗能的监管，以此来推动建筑行业的可持续发展。随着社会经济的发展，环境污染问题越来越严重，致使各行业开始注重低碳环保，坚持绿色可持续的发展理念，其中也包括建筑行业。将BIM 技术应用到建筑工程运营管理中，不仅能够及时转变传统的管理模式，还可以收集大量的工程能耗信息，然后根据这些信息数据来进行改善，从而有效提升建筑工程的耗能监管水平[5]。

4.5 建筑信息档案管理

BIM技术的应用还体现在建筑信息档案管理中，由于BIM技术是建筑及各类附属设施的信息集成，主要包括设计方案、审批资料、施工方案及竣工交付资料等，可以充分发挥出档案管理的应用优势，为建筑工程的整体施工提供信息数据作支持。由此可见，BIM技术在建筑工程运营管理中能够进行信息档案管理，方便为相关工作人员编制完整的信息档案，从而有效提升建筑工程的运营管理质量。

5 BIM技术在建筑工程运营管理中的发展路径

5.1 强化建筑集成

在建筑工程运营管理中，BIM技术可以朝向强化建筑集成的方面发展。目前，由于无法准确计算出BIM 技术的投资回报率，很多参与方的积极性不够高，从而为建筑工程的发展带来了不良影响。因此，应该重视对BIM技术的研究，将其应用在建筑工程运营管理中，充分发挥出BIM技术的应用优势，为参与方收集大量的数据信息，然后构建出完整的信息数据库，以此来为建筑工程的运营管理工作提供有效的支持[6]。

5.2 培养BIM专业人才

随着建筑工程的发展，BIM 技术的应用受到了广泛的重视，促使BIM 专业人才的价值明显，目前具有广阔的市场前景。但根据建筑工程运营管理的情况来看，我国缺乏BIM 专业人才，很多技术人员的综合素质能力不够高，难以满足当前的社会需求，同时也无法为建筑工程经营管理工作提供有力的支持。现阶段，我国的软件技术水平较低，不少建筑工程项目的实际要求过高，原有的软件技术无法满足建筑工程的实际需求，严重影响了建筑工程的建设质量和建设效率，并且也为建筑工程经营管理工作增加了难度。因此，必须要重视对BIM 专业人才的培养，不断创新原先的运营管理技术，并且要及时引入BIM 技术和其他先进的技术，以此来满足建筑行业的发展需求[7]。

5.3 组建专业的BIM管理团队

要想发挥出BIM技术的应用优势，首先要组建专业的BIM管理团队，确保BIM技术人才的专业水平，这样才能保障建筑工程运营管理的整体质量，从而为建筑单位增加经济效益。对此，应该加强对BIM 技术人才的培训，及时引入高质量的BIM 技术人才，组建出专业水平高的人才管理队伍，以此来提升建筑工程运营管理的质量和效率。这样，通过对专业BIM管理团队的组建，建筑工程运营管理工作可以实现进一步的创新，促使BIM技术能够充分发挥出作用，进而实现建筑工程经济效益的提高。

6 结束语

近年来，建筑工程的建设规模越来越大，促使各种管理技术层出不穷，其中也包括BIM技术。在传统运营管理模式下，建筑工程的施工监管水平不高，容易受到各种因素的阻碍，不利于提升建筑工程的运营水平和运营质量，所以要加强对BIM技术的研究，以此来实现建筑工程运营管理质量的提高。通过对BIM 技术的应用，建筑单位可以有效改善原先管理工作的不足之处，解决施工过程中存在的各种问题，同时还能够完善相关的信息资料，确保建筑工程运营管理的质量，从而推动建筑行业的良好发展，进一步提升城市的发展水平。