谷 鑫

1 前言

建筑行业能耗约占中国总能耗的33%，我国建筑行业的平均能耗水平是欧洲的四倍、美国的三倍，不节能建筑占九成以上；而门窗能耗就占到建筑能耗的55%以上。门窗是重要的建筑外围护结构，是未来我国建筑节能的重点。已经有很多科研论文从施工或者监理角度分析如何加强外窗的施工管理，但是从地产公司角度探讨外窗管理的还比较少。

2 外窗常见问题分析

结合笔者在地产公司从业经验，并对行业排名前十家地产公司外窗施工和集中交付后报修问题进行梳理，外窗施工管理主要存在以下问题。

a) 外窗渗漏。更多的是指外窗周边渗漏，因型材拼接、玻璃安装等窗体自身原因发生的渗漏并不多。但因为涉及房屋的基本使用功能渗漏仍然是小业主投诉最敏感的一个问题。

b) 导致外窗裂口、变形、打不开、合不上。一般属于外窗型材加工、五金件问题。外窗五金件故障，又属平开内倒窗五金件故障最多，因为小业主并不熟悉平开内倒窗户使用方法，错误开启导致五金件损坏。

c) 玻璃自爆、透气、划痕。前者因玻璃自身加工质量、安装工艺等原因，后者一般因涂料施工或外窗保洁阶段产生，使用刀片、钢丝刷清除玻璃上的涂料污渍等产生划痕。

d) 外窗透风，胶条安装不到位，胶条规格尺寸不合适。胶条在经过一定年限后因日晒、季节性冷热交替产生老化导致胶条变形、脱落，造成外窗漏风。

e) 阳台门联窗的二次改造，浪费外窗成本。……