吴 镕 惠忠泽

（贵州大学经济学院 贵州贵阳 550000）

当前政府对农村房地一体确权登记工作越来越重视，全国各地农村不动产登记工作逐步推进，已进入关键时期。中国长期以来农村人口众多农房数量庞大，确权登记工作一直没有得到有效开展，相比于城市不动产统一登记，农村不动产确权登记工作不成熟，登记工作进展缓慢，二者之间存在很大的差异。落实农村不动产登记确权工作有利于缩小城乡收入，推进城乡一体化发展，可以有效推动农村社会秩序稳定和经济发展，有效保障农民的住房所有权。但农村不动产登记工作还存在较多问题，因此要推动农村房地一体确权登记的全面发展，就必须要了解其中存在的问题并予以解决。本文基于对于当前确权登记过程中面临的主要问题进行分析并提出解决策略。

1 农村房地一体确权登记工作概述

农村房地一体确权调查工作以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，以调查工作人员为主体，在政府及各村组干部配合下全面调查清楚区域内每一宗宅基地的权属界限、权属性质、位置、面积、用途以及地表房屋等建筑物、构筑物的基本情况。项目工作人员进行确权调查的工作分为外业实地调查和内业资料整理，外业实地调查主要是房屋权属调查和测量，对每宗农房进行入户调查，查清房屋权利人、坐落、房屋性质、建筑物类型、共有情况、规划用途、建成年份、测量房屋的边长、拍摄房屋的照片等；……