李 倩

（北海新世纪高科技产业有限责任公司，广西 北海 536000）

近年来，随着房地产开发行业在国民经济中占比不断上升，房地产开发企业经济效益日益受到关注。由于房地产开发企业业务范围较广，涉及土地开发、房地产项目建设、项目运营等，且其经营活动周期长，建筑工程投资金额大，故会计核算内容繁杂，会计核算难度大。但是会计核算作为房地产开发企业业务经营的记录与反映，其数据准确性、有效性直接影响企业经营决策，并对企业经济效益产生关键性作用。故只有提高房地产开发企业的成本核算与控制，提高企业会计核算准确性，提高企业经营管理科学性，方可增强企业核心竞争力，为企业经营决策提供有效依据，并为房地产开发企业健康可持续发展奠定坚实的基础。

1.房地产开发企业会计核算难点问题和重点问题分析

房地产开发企业会计核算难点问题和重点问题主要体现在收入核算复杂、成本核算难度大、借款费用资本化确定和预交税费处理等方面。

1.1 会计核算难点问题

1.1.1 收入核算复杂

房地产开发企业收入核算时间跨度长、情况各异，导致会计核算难度较大。企业收入主要来自于房屋销售、房屋租赁等。由于自行开发销售的建筑项目建设周期较长，一般为2至3年，甚至长达3至5年，为了提高资金流动性，企业一般采用预售方式，导致销售收入确认标准存在一定的争议。部分会计人员认为应以房屋预售合同并取得的房屋价款作为收入，其理由是企业已取得预售许可证，各类条件基本确定，加之房屋销售合同非特殊情况不可撤销，故应以预售收入确定为企业经营收入。……